黄埔区旧改-持续更新

freeburn@@@

广州这次搞这么大，城中村“功不可没”。希望这次教训能加快广州市的城中村改造。

JasmineKua

至少啊，市区内的批发专业市场是该动起来搬离市区了，例如布匹市场，华南水果批发市场，

阿里11

JasmineKua 发表于 2022-11-7 14:22
至少啊，市区内的批发专业市场是该动起来搬离市区了，例如布匹市场，华南水果批发市场，

关键谁愿意搬，番禺那个就是例子中国最大商品城那个去进驻那么给你的推动都没戏还是离这么近，腾笼换鸟想法是好但多数地方是笼腾了鸟不来。

阿里11

广州只需要把员村改了基本领先其他城市几个等级，广州是单中心模式其他地方不痛不痒不影响大局，但金融城没个几年都填不满的员村起码又是几百万平米的天量供应，目前只能说不现实现有的企业填不满，像样的企业央企 国企 市企 民企在广州大量的总部大楼，不能以以前的发展速度推进了珠江新城企业还不够分的琶洲金融城卖地都乏力了，说白了就是企业需求饱和了

allenjoneszgh

阿里11 发表于 2022-11-7 15:27
广州只需要把员村改了基本领先其他城市几个等级，广州是单中心模式其他地方不痛不痒不影响大局，但金融城没 ...

广州住宅楼盖的太高了，导致以后拆迁成本非常高。一般来说，盖楼建筑安装资金成本和地价是1:1.像杨箕村、广钢这些50层的住宅，过50年后，成为破烂，不知道怎么拆，才能回本？到时，只能烂在那里，成为时代之殇。

ztm

RTX3090 发表于 2022-11-1 16:21
其实也是广州城中村改造的太慢，跟别的城市那样一早改造完就没他们的事儿了。
一种事物只要存在时间一长 ...

其实就是“没钱”给闹得

encyclopedia

ztm 发表于 2022-11-7 16:03
其实就是“没钱”给闹得

小傻瓜，拆迁才有钱，不拆反而是没钱

suyuhao

近日，《广州市黄埔区大沙街横沙旧村改造项目（黄埔区AP0505规划管理单元）控制性详细规划局部调整方案》在市规划和自然资源局网站上进行征询意见公示。据悉，为落实《横沙街历史文化保护区保护规划》《横沙旧村改造项目安置区、融资区分区调整方案》，加快城市更新项目建设进度，广州市黄埔区大沙街横沙股份经济联合社申请对广州市黄埔区护林路以南，丰乐北路以西（AP0505规划管理单元）控制性详细规划进行局部调整。  拟调整用地位于黄埔区护林路以南，丰乐北路以西，用地面积8.2公顷。用地布局调整方面，为落实分区调整方案，拟对AP0505010地块（中小学用地）、AP0505011地块（服务设施用地）用地布局进行优化，原位于东侧的服务设施用地调整至西侧，使AP0505010地块更加规整，利于建筑空间布局。  道路线位优化方面，为避让横沙书香街历史文化风貌区核心保护范围，拟调整位置1处道路的线位，道路截面宽度维持原控规宽度15米不变，道路等级维持支路不变，服务水平不变。  用地边界及用地性质调整方面，拟沿横沙旧村改造红线切割原AP0505010地块（中小学用地），将北侧地块重新编码为AP0505073，用地性质调整为防护绿地；南侧地块保留原编码AP0505010不变，用地性质保持现行控规中小学用地不变。  结合书香街历史风貌区核心区保护范围，整合AP0505单元中原41、45-49、53部分地块，43、44、50、52地块为AP0505071（文物古迹用地）；结合现状水域位置，将原控规AP0505054与AP0505055北侧部分用地整合为AP0505069（水域），原控规AP0505055地块东北角用地调整为AP0505070（公园绿地）；拟将原控规中AP0505041部分地块与AP0505042地块整合为AP0505067地块，用地性质由规划待定区调整为二类居住用地；拟将原AP0505041地块位于调整后道路东南角的用地调整为AP0505072（服务设施用地）；整合剩余零散用地，将AP0505单元中原41、45-49、53-55部分地块及51地块整合为AP0505068（村庄建设用地（商业/商务用地））。

NUFD

花都区三东村旧村全面改造规划公示
2022-11-07 08:29 来源:大洋网
       近日，《广州市花都区三东村（含罗仙村八经济合作社）城市更新单元控制性详细规划》在市规划和自然资源局网站上进行征询意见公示。更新单元内，本次规划总建筑量483.97万平方米，较现行控规增加246.81万平方米。
       项目位于花都区城区北部，西临花都CBD地区，北靠融创文旅城，东邻空港经济区；距离白云机场5.0公里，广州北站4.5公里。


       项目区位图

       用地布局调整方面，按照三东村(含罗仙村八经济合作社)旧村全面改造项目需求，优化更新单元用地布局。一是结合广佛环、穗莞深城际花城街站进行TOD综合开发，将更新单元内现行控规工业用地调整为商业商务用地，集中布局至凤凰路东侧，形成产业集聚区；二是结合村民改造意愿，将用地主要调整为居住、商住及中小学用地，南侧结合现状保留的小东圃传统村落及祠堂布局若干个居住组团。
       更新单元范围用地面积298.07万平方米，本次规划总建筑量483.97万平方米，较现行控规增加246.81万平方米，规划毛容积率为1.62。单元范围内本次规划人口为11.39万人，较现行控规增加6.84万人。
       规划基本延续现行控规骨架路网和等级结构，同时增加了支路网密度及连通性。优化后，更新单元范围内道路网密度提升至8.70公里/平方公里。
        此外，根据《广州市城乡技术规定》《广州市更新单元设施配建指引》，更新单元范围内配置各级公共服务设施232处，打造2处邻里中心。


        无论是海珠区还是白云区城中村，亦或者是渔村福田的上下沙等城中村，都是疫 情防控最艰难的区域。珠三角的城中村大同小异，建设规划无序，就算是经过改造，空气流通差、终日不见阳光、消防等等都是无解，更不用奢谈所谓的个人隐私。在改开初期、野蛮生长的时代让外来者在城中村有个落脚之地情有可原，但社会发展到今天，作为中国经济最发达地区之一的珠三角，每个城市的中心区域都仍然存在大量城中村显然是不合适的，还是希望省里H、W与国 家住建部沟通争取支持，把珠三角的城中村改造作为施政重点之一。
       看最近广州出炉的外围区域各个城中村规划修编，最大变化就是大幅度增加建设规模，既降低改造成本，也可以吸纳本区域乃至中心区城中村的部分外来人口。

suyuhao

suyuhao 发表于 2022-11-7 17:57
近日，《广州市黄埔区大沙街横沙旧村改造项目（黄埔区AP0505规划管理单元）控制性详细规划局部调整方案》在 ...

黄埔好样的，旧改又开始发力了，也希望黄埔在改造的同时适当建设更多环境更好，配套更齐全的保障性租赁住房，拆旧村的同时也有让更多dc打工人有个安稳，环境更好的落地之处，做到真正为人民服务，通过近期yq可以看出，城中村环境差，密度大，人口流动密集有利于传染病传播，不利于城市经济发展，不利于人民生活健康安稳，这个社会，加快旧村改造，这个城市才能持续竞争发展下去，人民生活才会越来越幸福！

风中的仙人掌

阿里11 发表于 2022-11-7 15:09
关键谁愿意搬，番禺那个就是例子中国最大商品城那个去进驻那么给你的推动都没戏还是离这么近，腾笼换鸟想 ...

华润在长隆旁边开超级万象城，都能说出来，还有很多人信。
搬几个批发市场去郊区，那还不是小菜一碟。

阿里11

风中的仙人掌 发表于 2022-11-8 00:24
华润在长隆旁边开超级万象城，都能说出来，还有很多人信。
搬几个批发市场去郊区，那还不是小菜一碟。:l ...

华润万象城就是一个商场只要有利润增城他都会去，拿着万象城便宜要地的你去看看华润商业的利润就知道亏损，新塘地价便宜一半来个500亩华润可以给你来两个万象城都可以就是50个亿的成本而已，住宅才是他想要的。

阿里11

风中的仙人掌 发表于 2022-11-8 00:24
华润在长隆旁边开超级万象城，都能说出来，还有很多人信。
搬几个批发市场去郊区，那还不是小菜一碟。:l ...

华润万象城落户番禺只要有大一点地皮就是正常价他都会去做配套 房子可以多卖钱的，眼红越秀和越府销冠罢了。

encyclopedia

阿里11 发表于 2022-11-8 14:54
华润万象城落户番禺只要有大一点地皮就是正常价他都会去做配套 房子可以多卖钱的，眼红越秀和越府销冠罢 ...

哈哈哈哈哈哈哈
的确如此

风中的仙人掌

阿里11 发表于 2022-11-8 14:50
华润万象城就是一个商场只要有利润增城他都会去，拿着万象城便宜要地的你去看看华润商业的利润就知道亏损 ...

去过深圳湾万象城，除了奢侈品商场，还有一个奢华酒店，一栋地标写字楼，好像没有什么住宅。不至于拿M1级的万象城来砸招牌吧？赣州万象城、桂林万象城，都成业界笑料了……