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发表于 2022-9-23 02:33:07
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本帖最后由 NKJM 于 2022-9-23 07:42 编辑
rajesh941 发表于 2022-9-23 01:27
南明GDP比云岩强,主要因为哪些原因呢?求各位大佬拆解下
我个人觉得一是超级大盘,在疏老城建新城的大背景下,云岩区的人口对比十年前在全市占比降低了快5%,南明区只降低了2%左右,花果园、铁建城这些大盘的功能不可忽视。诚然云岩区也有未来方舟之流,不过对比起来还是相形见绌;二是云岩区地盘太小了,根本没办法搞工业,而南明区有双龙刷工业,且双龙主要投资来源是省市级财政,南明区不用出太多,但是数据依然算进南明区里;三是云岩区本身就是以三产为主,随着城市发展,不是十年前那个必须要去喷水池才能买到好东西的时候了。并且大量单位外迁到观山湖,也带走了中产消费力。云岩区除了喷水池的两个国贸系商场,其余叫得上号的购物中心两只手都能数出来:中大国际、益天假日、汇金星力城,而且个个都是到死不活,并且两个国贸系都是传统的百货模式,并不能吸引太多人流量,区的消费力都流向南明区,花果园、逸天城、鸿通城、亨特,这几个哪个不是贵阳市商场销售额前几名。综上:云岩区落寞是地盘小,只能玩三产,但是三产的柄:消费力分流到了观山湖,自身又不够锐—没有全贵阳人都要来你云岩区消费的本事,所以落寞了。
因此云岩区就该好好搞第三产业呀,坐拥北京路、喷水池两个换乘站加持,并且本身也有商业基础,这幅牌已经很好了。结果人民大道修好三年了,才动工几块地?飞山街诈拆迁几次了?从SKP到龙湖再到现在的了无音讯;改选到万达那块地的SKP也没有动静了,听说又要去观山湖的茅台广场了。什么都拖拖拉拉,我看到时候高端商业的SKP真的走了,中端商业的万象城开业,云岩区玩什么,本来贵阳体量就小,这些品牌进来是增量,是要靠抢的,云岩区就等着人家上门来,然后再拖拖拖拖把人家拖走。 |
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