一图流，荔湾太古动工仪式？期待下个月白鹅潭土拍

Troyye · 发表于 2022-9-18 12:11:07

whulxz 发表于 2022-9-17 21:48
你说的东莞，惠州，乃至粤东城市，怎么会有佛山到白鹅潭近呢，现阶段佛山到白鹅潭是直接地铁直达。况且越 ...

东莞的水乡片区是有到广州消费的习惯，莞城和环深区域肯定不会往广州跑，惠州和粤东到黄埔消费确实就扯远了。但是，论消费观念和潜力，肯定是黄埔比白鹅潭要强的，因为黄埔的产业好，高薪岗位聚集，客群主要是年轻的新贵，商业基本是空白。至于白鹅潭，很明显就是以本地老广家庭客为主，消费的人群和西城都会、乐峰是同一群人，所以华润和太古项目一开始最多就是上述两个项目的升级，肯定无法和深湾、罗湖的万象城、前滩太古里、成都太古里这些级别的去比，两边定位不一样，白鹅潭还是需要先搞好城市更新，引入产业

天字一号009 · 发表于 2022-9-18 12:36:18

荔湾位于广佛中心周围人口众多白云南海都是接近四百万的人口番禺接近三百万人口越秀海珠也不少

天字一号009 · 发表于 2022-9-18 12:37:51

还有个顺德区也接近四百万人口

FDNU · 发表于 2022-9-18 12:55:25

360950275 发表于 2022-9-17 22:09
广州西部（包括桂城、禅城）的人口密度比东部高很多，根本不是一个量级。看下百度地图热力图（黑色五角 ...

如果把太古、华润项目看作社区商业项目，或者像有人把这些项目看作是西城都会、乐峰一样的东西，那确实是如你所说。

freeburn@@@ · 发表于 2022-9-18 13:05:44

这地方真能做得起来？存疑。

事实上，老城区的有钱人早就跑天河去了~~~~~~~~~

lixin199054 · 发表于 2022-9-18 13:18:19

反正饼已经画了，也足够大，就看吃不吃得下

阿里11 · 发表于 2022-9-18 13:53:22

lixin199054 发表于 2022-9-18 13:18
反正饼已经画了，也足够大，就看吃不吃得下

今年芳村的楼市还在涨江边的几个项目8万加去化率都很好，这些群体才叫新贵而不是黄埔那些1个月1万2万的新贵一辈子都买不起房，老黄埔网红盘城光也才5.5万还干过番禺万博这还是靠天河外溢离珠金琶最近的地方，黄埔其他板块都是掉百分之20，白鹅潭只能说位置太好江对面10万加千灯湖5万加房价性价比最好的地方，在说一遍能买上8万加的才叫新贵群体，不是靠那些狗皮膏药什么产业是新贵严重理解错误。

聊天鬼才 · 发表于 2022-9-18 14:20:06

其实很多人都忽略了越秀，荔湾，白云。海珠的批发市场老板，这些人才是口袋里真有钱

阿里11 · 发表于 2022-9-18 14:25:10

聊天鬼才发表于 2022-9-18 14:20
其实很多人都忽略了越秀，荔湾，白云。海珠的批发市场老板，这些人才是口袋里真有钱

基本就是这群客户在买海珠西白鹅潭千灯湖，包括琶洲有毛的产业新贵客户群主力还是靠珠江新城外溢和中大市场那一帮老板占主力

ikarimiao · 发表于 2022-9-18 14:48:37

Troyye 发表于 2022-9-18 12:11
东莞的水乡片区是有到广州消费的习惯，莞城和环深区域肯定不会往广州跑，惠州和粤东到黄埔消费确实就扯远 ...

当太古是傻子？没钱赚的地方会去？这可是规划建太古里，你渔村都没有的太古里，你渔村万象城比不上的太古里

聊天鬼才 · 发表于 2022-9-18 14:52:44

阿里11 发表于 2022-9-18 14:25
基本就是这群客户在买海珠西白鹅潭千灯湖，包括琶洲有毛的产业新贵客户群主力还是靠珠江新城外溢和中大 ...

而且这班人也不会跑天河黄埔去买，基本大本营就海珠越秀荔湾白云这四个区加上佛山，

gzzz123 · 发表于 2022-9-18 15:46:56

还有大坦沙岛上的来福士？

天字一号009 · 发表于 2022-9-18 15:58:41

比较可惜的是有接近四百万人口的白云区没有去争取万象城，黄埔区一百二十万人口就千万百计的争取万象城白云区需要多向黄埔区学习不仅仅是在产业上要学习在对各种商业资源的争取力度也需要学习白云区人口这么多 GDP还没黄埔高的确不应该

天字一号009 · 发表于 2022-9-18 16:00:20

很佩服黄埔的上进心而人口最多的白云区需要多向黄埔区学习

lixin199054 · 发表于 2022-9-18 16:33:22

既然太古都来了，还有必要在意它建在哪儿或者吸引什么客群吗？这种级别的玩家，它就算建在从化，也会有一大波人去消费

[规划建设] 一图流，荔湾太古动工仪式？期待下个月白鹅潭土拍

本帖子中包含更多资源