广船地块规划获批，地标建筑限高240~300米

NUFD

https://www.baidu.com/link?url=y ... 899000000066360f8f6

       本次获批的规划是广船二期地块，项目地块西面临近快速路芳村大道南，北面临主干路鹤洞路。西侧为广州地铁11号线（2023年建成）和佛山地铁11号线（远期规划）鹤洞东站。规划提出，在不减少原控规绿地公共服务设施、不增加开发量、满足历史文化保护及滨江控制要求的前提下，优化广船地区城市设计方案,对部分地块的指标进行优化、腾挪和调整。
       用地布局与建设总量方面，提升地铁站点公共功能的复合性与集聚度。将原地块AF040374、AF040373商业用地(B1) 的用地性质分别调整为服务设施用地(R22)和公园绿地兼容其他交通设施用地(G1/S9)，其中服务设施用地为新增的9班幼儿园，用地面积为2700平方米，建筑面积≥2819平方米，绿地率≥35%；调整后新增公园绿地面积1927.2平方米。原商业用地(B1) 建筑量腾挪分配至其他各商务商业用地内，结合城市设计内容同步优化其他地块指标等内容。
       规划同时提出，落实住建部《加强超高层建筑规划建设管理》关于建筑高度控制要求，在满足滨江前低后高、错落有致的天际线控制要求下，将地块AF040348建筑限高调整为240~300米，优化城市空间形态，腾挪相应地块指标。

军事纪实

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dfllyf

现在300以下的建筑都很难引起版友们的兴趣了，这帖子都没人回复

RTX3090

dfllyf 发表于 2022-11-2 00:34
现在300以下的建筑都很难引起版友们的兴趣了，这帖子都没人回复

不至于，高度不是重点，关键是品质

我喜爱水果

这地段200米够了，快建才是最重要的

GZgenie

看第二张图，地块应该都可以直接开工了，并且整个地块非常大，就看荔湾区推进力度早点将这里填满提高城市品质。

求实

后航道雄起！

SOUTH9527

看效果图有点类似南沙灵山岛尖的高度和规模

freeburn@@@

这里又没有航线又没有山，为什么要限制300米？太遗憾了。

qq1186668946

dfllyf 发表于 2022-11-2 00:34
现在300以下的建筑都很难引起版友们的兴趣了，这帖子都没人回复

标题改成500米以下也许就火了

阿里11

freeburn@@@ 发表于 2022-11-2 17:10
这里又没有航线又没有山，为什么要限制300米？太遗憾了。

250以下省管，以上住建部流程都走死你，商业都是赔本的买卖不是住宅一起卖没有那个开发商会碰的，琶洲那么好的地方都没见几个能赚钱的楼板价都是1.7现在基本售价都才3万多最多叫盈亏平衡这种鸟地方如果没有住宅建300米就是免费送地才有开发商来都不一定能赚钱，碧桂园就是案例稳赔的生意那个白痴会做。

阿里11

复星现在打包出售3.5万都卖不出去，拿地1.7加税7000 建安成本5000 ，5年以上的资金成本可以说搞不好是赔钱还是在琶洲

freeburn@@@

阿里11 发表于 2022-11-2 18:18
250以下省管，以上住建部流程都走死你，商业都是赔本的买卖不是住宅一起卖没有那个开发商会碰的，琶洲那 ...

关键这个位置如此好，太可惜。

风中的仙人掌

阿里11 发表于 2022-11-2 18:18
250以下省管，以上住建部流程都走死你，商业都是赔本的买卖不是住宅一起卖没有那个开发商会碰的，琶洲那 ...

房地产已经过了黄金期，很多地产商都在保命，再加上目前这经济形势，确实没有动力。

阿里11

风中的仙人掌 发表于 2022-11-2 23:45
房地产已经过了黄金期，很多地产商都在保命，再加上目前这经济形势，确实没有动力。

**太精了主要是，广州卖地还是相当有水平的那块地什么时候推出卖多少价里面高人不少，这块地我算了一下商业必须要卖3.5以上住宅必须7万加才是盈亏平衡不亏钱，广船是自己的地退一半的地价才敢要，其他开发商这块地基本流拍话说白了**就是按周边一手楼价给你卖地的，想建超高学东塔3800的楼板价在高都有开发商来。