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本次获批的规划是广船二期地块,项目地块西面临近快速路芳村大道南,北面临主干路鹤洞路。西侧为广州地铁11号线(2023年建成)和佛山地铁11号线(远期规划)鹤洞东站。规划提出,在不减少原控规绿地公共服务设施、不增加开发量、满足历史文化保护及滨江控制要求的前提下,优化广船地区城市设计方案,对部分地块的指标进行优化、腾挪和调整。
用地布局与建设总量方面,提升地铁站点公共功能的复合性与集聚度。将原地块AF040374、AF040373商业用地(B1) 的用地性质分别调整为服务设施用地(R22)和公园绿地兼容其他交通设施用地(G1/S9),其中服务设施用地为新增的9班幼儿园,用地面积为2700平方米,建筑面积≥2819平方米,绿地率≥35%;调整后新增公园绿地面积1927.2平方米。原商业用地(B1) 建筑量腾挪分配至其他各商务商业用地内,结合城市设计内容同步优化其他地块指标等内容。
规划同时提出,落实住建部《加强超高层建筑规划建设管理》关于建筑高度控制要求,在满足滨江前低后高、错落有致的天际线控制要求下,将地块AF040348建筑限高调整为240~300米,优化城市空间形态,腾挪相应地块指标。
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