滨江C5

hehe_haha

城发11月16日发布了各片区地块招商信息，其中滨江版块启动了北中心的建设，引人注目的是C5地块
https://www.csudgroup.com/portal ... /id/161/cid/77.html


C5用地类型 B2，不能盖住宅
用地面积103.9亩（69266平米），
容积率7.62，
换算建筑面积69266*7.62=527806.92；

限高300的主塔建筑面积不会超20万平米，
可能还会有1-2栋公寓，算占去10万

还有22万+，干什么？

Jasoir_Louis

原效果是有三栋塔楼，其中主塔规划280m。

Jasoir_Louis

B2商务用地涵盖：
　　B21金融保险用地：
　　银行、证券期货交易所、保险公司等用地
　　B22艺术传媒用地：
　　文艺团体、影视制作、广告传媒等用地
　　B23研发设计用地：
　　以科技研发、设计咨询等为主的企业办公用地
　　B29其它商务用地：
　　贸易等其它技术服务办公，以及展览馆、会展中心等用地

hehe_haha

Jasoir_Louis 发表于 2022-11-18 10:16
原效果是有三栋塔楼，其中主塔规划280m。

湘江FFC 一栋328 一栋258 两栋150，底下还有12万的凯德，还有银行，总建筑面积是66万

C5我已经按照公寓2栋10万减掉了建筑面积，就算塔楼再加5万吧，15万

还有52-20-15=17万，这17万就算做商场的体量也不小了，

做52万的纯商业，一般的开发商可没这个实力，要么大民企，要么国企（搞不好还是恒伟）

另外，这个招商版本跟我之前发现的情况有变化，当时官方宣布的是开发C10北（基金小镇2期），我还奇怪怎么跳过了C10南，这次还是先拿出了C10南
https://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=3304919

Jasoir_Louis

hehe_haha 发表于 2022-11-18 10:33
湘江FFC 一栋328 一栋258 两栋150，底下还有12万的凯德，还有银行，总建筑面积是66万

C5我已经按照公 ...

只能是B1商业性质解释，还以为把那个绿化广场用地也测算进来了，去云遥图上绘制发现并没有，加上绿化广场有约135亩。

Jasoir_Louis

hehe_haha 发表于 2022-11-18 10:33
湘江FFC 一栋328 一栋258 两栋150，底下还有12万的凯德，还有银行，总建筑面积是66万

C5我已经按照公 ...

招商蛇口海上世界这条标品内陆城市难求，可以做个大魔方那样非标的。

Jasoir_Louis

hehe_haha 发表于 2022-11-18 10:33
湘江FFC 一栋328 一栋258 两栋150，底下还有12万的凯德，还有银行，总建筑面积是66万

C5我已经按照公 ...

C10南之前不是有人说孵化的福米科技建总部，基金小镇要跨到C10北新建二期？

hehe_haha

Jasoir_Louis 发表于 2022-11-18 10:47
招商蛇口海上世界这条标品内陆城市难求，可以做个大魔方那样非标的。

讲实话，如果恒伟不主导这块地的话，招商的嫌疑最大，毕竟在滨江给招商的便宜已经很多了，肯定有故事的

而且招商继续做花园城也没有意义，不远的观沙岭已经有一个了，

但是招商做他的头牌海上世界，又真的和长沙这么一个内陆城市不搭

大地行者

这年头**下，限高300，给你盖个150也不是没有可能。

Jasoir_Louis

大地行者 发表于 2022-11-18 11:26
这年头**下，限高300，给你盖个150也不是没有可能。

你真的狠棒棒。

wan8151419

这样的招商条件现在的形势基本没法搞，到时候肯定会有一些改住宅

hanhailong2000

wan8151419 发表于 2022-11-18 14:40
这样的招商条件现在的形势基本没法搞，到时候肯定会有一些改住宅

你看今年招商拿的地，每次摇号都是他，C3 16个开发商也能摇的中，你说完全是运气好，我是不相信的。

hanhailong2000

hehe_haha 发表于 2022-11-18 11:00
讲实话，如果恒伟不主导这块地的话，招商的嫌疑最大，毕竟在滨江给招商的便宜已经很多了，肯定有故事的
...

招商蛇口之 湘江世界、 或者 滨江世界

hanhailong2000

大地行者 发表于 2022-11-18 11:26
这年头**下，限高300，给你盖个150也不是没有可能。

C5至少要盖250以上从河东才能看得到，不然盖150 没有意义，那样不如搞成公园或者购物中心。反正滨江写字楼至少空置了80% ，十年怕是也消化不掉

Jasoir_Louis

hanhailong2000 发表于 2022-11-18 15:02
招商蛇口之 湘江世界、 或者 滨江世界

海上世界是招商商管标准产品线里的头牌，看家的滨海邮轮文化主题。