恒隆三期什么时候到来？

lsyer

leonleon 发表于 2023-5-5 05:02
恒隆三期症结还不是出在新世界百货身上，只要这个老大难问题解决你看恒隆要不要

几乎无解……
因为早已散售了没法谈，只能小业主逐个攻破。甚至部分小业主自己都做不了主，因为早就被多轮抵押，拆迁方案必须要让所有小业主及背后抵押银行、机构甚至个人全部满意，基本没可能。。
而且不要忘了，新世界和恒隆中间还隔着一个华光大厦，要拆是不是要一起？华光的产权更加复杂……

simdro1990

真的要扩建 往原物产大酒店地块才可行 新世界只能这样了

riyaodage

感觉可能性很小了。恒隆本身现在押注武汉昆明和杭州，而市一级的重心明显在无锡中心这个项目上。光梁溪区在那有单方面意向，没有实实在在的巨大优惠政策，很难

lxtdd

市中心拆了造  造了拆  对营造良好商业环境真的好吗？反正我是很久很久不去了

xywuxix

拉普达 发表于 2023-5-4 12:06
看本帖前面的图片展板上说  崇安寺三期 总投资50亿，我记得当初无锡恒隆广场总投资宣传说是5亿美金（就算是 ...

崇安寺本来就只能建矮房子

xywuxix

飞云追月 发表于 2023-4-25 23:28
新世界地块未免太小 要把德根饭店 鸿运楼一起拆了给恒隆''做三期还差不多

新世界位置好，但问题是小产权，搞不定

xywuxix

enjoylove 发表于 2023-4-25 15:06
是的三期最合适的位置就是新世界百货

搞定新世界前要先搞定华光，华光也是小产权

xywuxix

lsyer 发表于 2023-5-5 09:41
几乎无解……
因为早已散售了没法谈，只能小业主逐个攻破。甚至部分小业主自己都做不了主，因为早就被 ...

看ZF魄力，回收产权，转让给恒隆。
然后模仿徐家汇的恒隆改造收购港汇广场，恒隆把华光改造，然后重建新世界

123wxxx

市中心新建一个轻奢商场，捡捡恒隆的漏错位竞争，类似于南西恒隆和中信富泰、锦沧文华的关系也完全可行啊

enjoylove

123wxxx 发表于 2023-5-7 16:04
市中心新建一个轻奢商场，捡捡恒隆的漏错位竞争，类似于南西恒隆和中信富泰、锦沧文华的关系也完全可行啊

现在大厦和八佰伴就是轻奢呀

enjoylove

恒隆三期最好的位置还是新世界。拆了重造也够了

xywuxix

enjoylove 发表于 2023-5-7 16:51
恒隆三期最好的位置还是新世界。拆了重造也够了

主要还隔了个华光，很难打通

lsyer

xywuxix 发表于 2023-5-7 14:45
看ZF魄力，回收产权，转让给恒隆。
然后模仿徐家汇的恒隆改造收购港汇广场，恒隆把华光改造，然后重建新 ...

怎么回收？里面可能存在的债务几倍于房产价值！这要能给解决不得查国有资产流失？
我给你举个例子，我认识一个老板在里面有一套几百平吧。他自己做生意的，前些年生意周转需要资金，抵押给银行做了贷款，还分了两家银行，一家做一抵，另一家配合其他资产二抵，后面生意越来越难，一点点的房产剩余价值裹着其他一些资产又抵押出去做了贷款……贷款总额近亿！
他说如果要拆迁他举双手赞成，谁有办法去把那三个债主那的问题解决了，债主点头了就行

xywuxix

lsyer 发表于 2023-5-8 11:19
怎么回收？里面可能存在的债务几倍于房产价值！这要能给解决不得查国有资产流失？
我给你举个例子，我认 ...

印象中华南地区的城中村都是小产权，人家不也照样拆了！
我看到新闻里深圳城中村有些人一拆迁就身家过亿，不照样还是给钱了就让拆了。
不过新世界和华光确实是位置最好的。
实在不行干脆就南边吧，鸿运和华联商厦，就当中山路商圈南扩

27552747

lsyer 发表于 2023-5-8 11:19
怎么回收？里面可能存在的债务几倍于房产价值！这要能给解决不得查国有资产流失？
我给你举个例子，我认 ...

这种三角债是挺难解决的，但也不难。银行起诉，房产拍卖，价值多少钱，就多少钱。
拍出来的钱，ZF可以同额来收购，或者直接参与竞拍。
说实话，如果银行真的起诉，后面强制执行。可能你那老板还愿意提前找**协商卖掉，毕竟走拍卖的话，价格会更低。

只要ZF愿意花精力来处理，三角债其实并不难解决。
最难解决的是那些不差钱的，就非要狮子大开口，价格不到位不松口。
这种是最难办的。