汉江湾1131亩优质地块亮相,万科、越秀等6家房企与硚口签订战略合作协议

motianzu2008

niudazhuang 发表于 2023-6-25 17:23
不觉得外滩荟那片拾掇的有多好，咸安坊的色调和翻新有股子韵味，但比起周围胜利街车站路一大片老租界古 ...

等旧化，我以前也觉得这种很烂，但是后来看了古德寺旧化和张园改造以后，确实这个色调和翻新花了心思了

至于住宅……你提那玩意干嘛，武汉的住宅不都是一坨么……

武汉好人

俄罗斯世界杯 发表于 2023-6-25 23:13
不拆不管就会一直是小巷子和批发市场，建CBD才能改变现貌，其它的几个地方也搞了多年但还是没有形成足 ...

地块太小 马路太窄 没有绿化 环境太差 没有金融企业总部愿意入住 搞不成CBD 连江汉路周边都搞不成CBD何况汉正街 光凭什么地段好是搞不成CBD的 看看现在武汉市高端写字楼树立的地方以前无一例外是地段差的地方

motianzu2008

武汉好人 发表于 2023-6-25 21:24
没有成片的大面积空白土地搞什么商务区 况且硚口区的汉正街才1.8平方公里大 整个拆了都不见的容得下一 ...

不要谈房价，武汉的房价这玩意，除去东湖的别墅以外，就是学区

你也不看看二七滨江是什么学区配置，汉正街江汉路是个什么烂玩意儿学校

武汉好人

motianzu2008 发表于 2023-6-26 08:02
不要谈房价，武汉的房价这玩意，除去东湖的别墅以外，就是学区

你也不看看二七滨江是什么学区配置，汉 ...

房价都搞不起来 凭什么搞比商品房每平方米造价贵几倍甚至10几倍的几百米写字楼？开发商做慈善吗 而且有没有金融企业愿意把总部放在那 就比如西北湖很多写字楼是银行自己花巨资建设的用作自己的总部大楼。

motianzu2008

武汉好人 发表于 2023-6-26 08:04
房价都搞不起来 凭什么搞比商品房每平方米造价贵几倍甚至10几倍的几百米写字楼？开发商做慈善吗 而且有 ...

我之前回复就说了，学区这玩意，是最好搞，也是投入资源最少的东西……

只要你想搞这一块就能搞起来，跟别的产业啊商业啊这些不一样

搞个十一初汉正校区和一初嘉里校区都不是啥很难的事……

武汉好人

motianzu2008 发表于 2023-6-26 08:06
我之前回复就说了，学区这玩意，是最好搞，也是投入资源最少的东西……

只要你想搞这一块就能搞起来 ...

分校别人是不会上当的 除非你说买了这个房的人可以对口江汉区的1初

武汉好人

motianzu2008 发表于 2023-6-26 08:06
我之前回复就说了，学区这玩意，是最好搞，也是投入资源最少的东西……

只要你想搞这一块就能搞起来 ...

你说的是换个名字的分校 别人是不会上当的 除非你说买个这个楼盘的人对口崇仁路那个11初中甚至是跨区对口距离更近的1初本校

motianzu2008

武汉好人 发表于 2023-6-26 08:11
分校别人是不会上当的 除非你说买了这个房的人可以对口江汉区的1初

江汉和硚口这俩的分校还真不一样。。。
各个区各个学校在这块的玩法不同的，你关键还是挂了名然后看老师怎么分配怎么运营

（以及首要的是要把老城区那一批房子拆迁的问题解决，类似武昌滨江小学这种，优质教师资源+新小区的学生）

motianzu2008

武汉好人 发表于 2023-6-26 08:11
分校别人是不会上当的 除非你说买了这个房的人可以对口江汉区的1初

江汉和硚口这俩的分校还真不一样。。。
各个区各个学校在这块的玩法不同的，你关键还是挂了名然后看老师怎么分配怎么运营

（以及首要的是要把老城区那一批房子拆迁的问题解决，类似武昌滨江小学这种，优质教师资源+新小区的学生）

niudazhuang

motianzu2008 发表于 2023-6-26 08:00
等旧化，我以前也觉得这种很烂，但是后来看了古德寺旧化和张园改造以后，确实这个色调和翻新花了心思了
...

因为外滩荟地块占大头的是住宅，所以住宅设计对项目影响很大。而且他家住宅都是洋房或叠墅，洋房叠墅的外立面设计空间挺大的，不像高层超高层受限于力学结构只能设计成那样子。有些开发商很愿意下心思设计，比如CBD的绿城叠墅，又清爽又有底蕴。其实在别的位置也算了，关键华发这项目位置偏偏杵在历史风貌区，等于是在风情万种的历史建筑（包括老里弄民居）里硬塞进来一堆毫无设计感的流水线产品，十分、非常、特别的打眼。

bestkaka

motianzu2008 发表于 2023-6-26 08:02
不要谈房价，武汉的房价这玩意，除去东湖的别墅以外，就是学区

你也不看看二七滨江是什么学区配置，汉 ...

东湖有啥商品房别墅？

motianzu2008

bestkaka 发表于 2023-6-26 09:10
东湖有啥商品房别墅？

华侨城啊……

hzg_7890

niudazhuang 发表于 2023-6-26 08:49
因为外滩荟地块占大头的是住宅，所以住宅设计对项目影响很大。而且他家住宅都是洋房或叠墅，洋房叠墅的外 ...

CBD的绿城败在了地段 周边可以说到了晚上鬼都看不到一个

牛的新的牛

hzg_7890 发表于 2023-6-26 10:16
CBD的绿城败在了地段 周边可以说到了晚上鬼都看不到一个

绿城的品质，如果放在湖边那肯定是炸裂，主要是在CBD的边边上，地段确实非常一般

kevinchang

汉正街CBD已经完美错过了发展风口了,江汉当年心系王家墩和青年路一带，对汉正街一直不太上心，现在再来搞已经晚了；桥口原来一直想推进汉正街商务区，无奈自己能力有限。反倒是江岸执行力强横竖一条心把二七滨江拆了干净，舍得把各类优质资源往二七里面投，又有瑞安新世界中信泰富仁恒绿城中海保利这类靠谱开发商加持。