年轻的太湖新城

zimmer89 · 发表于 2023-5-24 17:23:18

mhl619 发表于 2023-5-24 17:02
资源是另一方面，这个确实属于越级碰瓷了。咱就去说城市的界面，舒适感，整体的观感，真不至于没有都市感 ...

其实大多数多人判定“都市感”的特点很简单，具备规模的高楼林立的片区街上人流攒动、有热闹的烟火气。这个在其他城市常见，但在苏州挺难找到的。

Weiwurst · 发表于 2023-5-24 17:30:32

看起来质感非常的好

mhl619 · 发表于 2023-5-24 17:31:53

zimmer89 发表于 2023-5-24 17:23
其实大多数多人判定“都市感”的特点很简单，具备规模的高楼林立的片区街上人流攒动、有热闹的烟火气。这 ...

园区多卖几块地，多填点人吧，这个真的只能靠园区了。以后环球188，苏州中心，中海中心，艺术中心，博览中心，诚品，中环，九龙仓这一片，怎么都是可以说道说道的。

zimmer89 · 发表于 2023-5-24 17:36:40

mhl619 发表于 2023-5-24 17:31
园区多卖几块地，多填点人吧，这个真的只能靠园区了。以后环球188，苏州中心，中海中心，艺术中心，博览 ...

园区也非常难。人口密度不行。

mhl619 · 发表于 2023-5-24 17:46:10

zimmer89 发表于 2023-5-24 17:36
园区也非常难。人口密度不行。

慢慢来吧，苏州中心开业之前，东方之门站还是1号线上不入流站点呢，现在附近每天都多少人了，整个苏州的人口密度都不行，那就给点力把其他区的吸去挤人头凑热闹

zlno27 · 发表于 2023-5-24 17:49:10

mhl619 发表于 2023-5-24 17:46
慢慢来吧，苏州中心开业之前，东方之门站还是1号线上不入流站点呢，现在附近每天都多少人了，整个苏州的 ...

等湖西那片地都建好之后

dd1993 · 发表于 2023-5-24 18:00:04

mhl619 发表于 2023-5-24 17:46
慢慢来吧，苏州中心开业之前，东方之门站还是1号线上不入流站点呢，现在附近每天都多少人了，整个苏州的 ...

然后印象城和湖东就没有以前的人气了。

mhl619 · 发表于 2023-5-24 18:09:51

dd1993 发表于 2023-5-24 18:00
然后印象城和湖东就没有以前的人气了。

哈哈，现在在苏州中心附近开同质化的商场那真的是没法打，巨大的体量加上旅游打卡加持加上大裤衩加持加上音乐喷泉加持，m1以下的万象城过来都得跪，差异化竞争吧，这个确实没法弄

胡同风云 · 发表于 2023-5-24 19:02:56

吴江太新界面还是挺不错的，生态环境，基础配套都是一流。
从长远看，生态环境优显这一点不可替代。

悠悠长江水 · 发表于 2023-5-24 22:03:17

一些人又搁这里自我矮化起来了，金鸡湖CBD这规模不差了吧？算上完工以及规划在建的，3栋400+，3栋300+，中南算它烂尾，那也还有2栋400+，全国有几个CBD有这规模的，对比十几年前的苏州强太多了，这10年多了很多超高层，想要都市感，一堆密密麻麻的楼房堆叠在一起，都市感是有了，居住舒适度呢？不管什么平台，苏州用不着别人先黑，自己人会先上来黑

Mihimaru · 发表于 2023-5-24 22:49:25

悠悠长江水发表于 2023-5-24 22:03
一些人又搁这里自我矮化起来了，金鸡湖CBD这规模不差了吧？算上完工以及规划在建的，3栋400+，3栋300+，中 ...

城市舒适度的决定因素是城市规划和城市管理者的水平，苏州的中心多不仅导致核心区缺乏都市感，还增加了副区域中心的企业成本，导致苏州哪哪都不便宜，或者直接说就是利润低不上房租，商业商务都是需要集聚效应达到利润才能存活下去，但在苏州很难

mhl619 · 发表于 2023-5-24 22:58:59

悠悠长江水发表于 2023-5-24 22:03
一些人又搁这里自我矮化起来了，金鸡湖CBD这规模不差了吧？算上完工以及规划在建的，3栋400+，3栋300+，中 ...

其实我部分认同他们观点，但是我不认可他们分析的原因，就是所谓的散装。纵观其他城市的所谓都市感，我以南京的新街口为例，无非就是整个城市的商业绝对高地。
苏州比较特殊，苏州堆商业高地最好的地方其实是观前街一带，但是古城限高等一堆原因，就是只能另起炉灶，而另起炉灶本身就比较困难，没有初始人气的基础，这是劣势一。
苏州另起炉灶选在了园区，我觉得也没问题。我们以现在的园区为例，如果九龙仓国金中心当时带来了10万方以上的商业，如果环贸当时把iapm 带来了，辅之现有的久光，诚品，新光，圆融，丰隆汇等等，然后现有的中环地块补充一个类似万象城/大悦城/k11这样业态，那金鸡湖cbd 将成为苏州商业的绝对高地，是不是同样的规划，要的都市感也来了？
所以我觉得苏州规划的没有问题，我一直觉得园区的规划是世界级的，反而拖后腿的是苏州的城市能级，吸引不来绝对优势的开发商来共同构建苏州商业的绝对高地，这才是都市感不强的原因。
综上，我觉得散装不是造成现在结果的原因，城市能级才是。

Mihimaru · 发表于 2023-5-24 22:59:10

悠悠长江水发表于 2023-5-24 22:03
一些人又搁这里自我矮化起来了，金鸡湖CBD这规模不差了吧？算上完工以及规划在建的，3栋400+，3栋300+，中 ...

打个比方，假如苏州只有一个核心，我今天行政服务中心办文件，银行盖章，见客户，那这一套流程都可以在核心区完成，回去的时候可以去进口超市购个物。但是多中心就不一样了，办事可能在姑苏，银行要去园区湖东，跟客户约了新区，假如又住在相城或者吴江，你回家还有购物的欲望吗

左手心的阳光 · 发表于 2023-5-24 23:12:57

mhl619 发表于 2023-5-24 18:09
哈哈，现在在苏州中心附近开同质化的商场那真的是没法打，巨大的体量加上旅游打卡加持加上大裤衩加持加上 ...

大裤衩（低腰秋裤）的知名度太高了，没来苏州之前，我对苏州工业园区的印象就是由它建立起来的。

mhl619 · 发表于 2023-5-24 23:20:46

左手心的阳光发表于 2023-5-24 23:12
大裤衩（低腰秋裤）的知名度太高了，没来苏州之前，我对苏州工业园区的印象就是由它建立起来的。

就是一开始品牌商对于苏州重新构建一个新商业中心的不自信，所以没好的牌子过来，苏州中心的人气证明了自己之后，可不是现在不停在升级。
我是真觉得给苏州中心20年，说不定能把lv，爱马仕，Tiffany&Co给吸过来的。
可惜，没这么多时间留给苏州中心啦。