年轻的太湖新城

lgd8209943 · 发表于 2023-5-26 20:37:37

yingsh12345 发表于 2023-5-24 12:19
苏州的超高层太分散了，金鸡湖，狮山路，太湖新城，高铁新城，不像别的城市超高层就集中连片在一个地方，比 ...

可千万别那么规划，除了那个高大上的区域，别的区域就被一边倒地宣传为垃圾、乡下、学区差、生源差了

syzsgjy123 · 发表于 2023-5-26 20:44:00

讲个笑话，界面这么漂亮、高楼林立的地方，快四期了居然大概率轮不到拥有个地铁站点

摩卡嗯哼 · 发表于 2023-5-26 21:15:08

本帖最后由摩卡嗯哼于 2023-5-26 21:16 编辑

mhl619 发表于 2023-5-26 01:04
我苏的商业就是领头的没起到带头作用，然后搞得啥都四不像，开发商对我苏的商业是多没信心。
隔壁可以万 ...

结论赞同但不太赞同论点，苏州歌林是团队自己要另起炉灶，无锡大悦城是轻资产改造，除了华润这两个没太大可比性。而且苏州这几个本身地段确实都一般，跟人家的蠡湖边上或市zf边上相比差了一些。九龙仓在无锡也是没有商业的，酒店才配了马哥勃罗，所以没必要太妄自菲薄。苏州被看轻的主要体现还是苏州中心地段挑不出毛病，人家竟只肯给你做个中端，跟宁波阪急的地段和定位相比，说是羞辱苏州都不为过

mhl619 · 发表于 2023-5-26 21:26:15

摩卡嗯哼发表于 2023-5-26 21:15
结论赞同但不太赞同论点，苏州歌林是团队自己要另起炉灶，无锡大悦城是轻资产改造，除了华润这两个没太 ...

不说这些举例吧，举例都有个别原因，不好总结。还是说大面的东西，就是苏州的高端商业一直太孱弱，所以在商业层面一向被看轻。苏州中心可以说是管中窥豹吧。有了这个普遍印象之后，苏州做其他商业总是磕磕绊绊的，所以才说商业提档任重道远。希望等储备的几个上正轨之后能尽量改变商业公司对苏州商业的定位。

建康 · 发表于 2023-5-26 22:00:25

LoquatTea 发表于 2023-5-26 17:02
苏州没有都市感主要还是连片，密集度问题，就像有人说的，走不出两条街几就没了，最简单的用照片来对照就是 ...

你很喜欢超高层鸽子笼住宅吗？

摩卡嗯哼 · 发表于 2023-5-26 22:39:14

mhl619 发表于 2023-5-26 21:26
不说这些举例吧，举例都有个别原因，不好总结。还是说大面的东西，就是苏州的高端商业一直太孱弱，所以在 ...

还好已经有中环了，要不阪急对宁波高看一眼，而苏州中心被低看一眼，就这么带点偶然因素的一进一出之间，苏州商业足足被拉开了一整个段位，这绝对是让苏州脸上无光的事

mhl619 · 发表于 2023-5-26 22:42:14

摩卡嗯哼发表于 2023-5-26 22:39
还好已经有中环了，要不阪急对宁波高看一眼，而苏州中心被低看一眼，就这么带点偶然因素的一进一出之间， ...

哎，这还是跟宁波比，跟杭州比，商业说落后至少15年都不夸张

摩卡嗯哼 · 发表于 2023-5-26 22:44:15

本帖最后由摩卡嗯哼于 2023-5-26 23:24 编辑

Mihimaru 发表于 2023-5-25 10:10
是这个道理，但想象一下，假如现在古城的位置集中了新区园区的高密度商务商业，利用现在园区新区有水有山 ...

用长期的时间尺度来看，古城风貌的稀缺性一天比一天珍贵，外围区域的成熟和人气聚集一天比一天好，甚至地理中心也可以有意识得重塑，越往后还是越值得的，只是中间的阵痛期也确实是漫长的

yingsh12345 · 发表于 2023-5-26 23:17:05

建康发表于 2023-5-26 22:00
你很喜欢超高层鸽子笼住宅吗？

商务区的超高层一般是酒店办公公寓，不是纯住宅之类

摩卡嗯哼 · 发表于 2023-5-26 23:23:45

mhl619 发表于 2023-5-26 22:42
哎，这还是跟宁波比，跟杭州比，商业说落后至少15年都不夸张

这就别比了，差距还会扩大而不是缩小..赶上宁波才是务实可行的目标

mhl619 · 发表于 2023-5-26 23:30:52

摩卡嗯哼发表于 2023-5-26 23:23
这就别比了，差距还会扩大而不是缩小..赶上宁波才是务实可行的目标

哈哈，杭州是比不上的，但是9，11两条线通车后，都是直达昆山和金鸡湖cbd 的，多了近300万辐射人口，还是未来可期的

zimmer89 · 发表于 2023-5-27 09:50:45

lgd8209943 发表于 2023-5-26 20:37
可千万别那么规划，除了那个高大上的区域，别的区域就被一边倒地宣传为垃圾、乡下、学区差、生源差了

所以现在就是由于没有一个拿的出手与其他城市PK的中心，整个苏州都被宣传成了“乡下、学区差、生源差”。
以前见其他城市的说苏州是“大农村”，会特别气愤。但后来多走了几个城市，发现苏州真的是找不出一个能像其他城市都有的一个能代表城市都市感的地方。

zimmer89 · 发表于 2023-5-27 10:05:44

yingsh12345 发表于 2023-5-26 23:17
商务区的超高层一般是酒店办公公寓，不是纯住宅之类

是的。正因为苏州每一个商务区都不成规模，没办法发挥聚集优势，导致超高层只能靠住宅拼凑。

mhl619 · 发表于 2023-5-27 13:05:32

zimmer89 发表于 2023-5-27 09:50
所以现在就是由于没有一个拿的出手与其他城市PK的中心，整个苏州都被宣传成了“乡下、学区差、生源差”。 ...

华贸招商困难和skp 谈不拢估计也是同样原因。整个苏州商业在商业公司内部的等级划分里层级太低了，那些公司又是不见兔子不撒鹰，不做冒险的事情的，说起来，还真是苏州的商业环境拖累了华贸的招商。质变估计真的只能等中环了。华贸把硬件弄弄好，留待以后慢慢升级吧。

2964540559 · 发表于 2023-5-27 14:09:15

mhl619 发表于 2023-5-27 13:05
华贸招商困难和skp 谈不拢估计也是同样原因。整个苏州商业在商业公司内部的等级划分里层级太低了，那些公 ...

个人觉得这和城市的宣传有很大的关系，要发展高端商业首先要去上海化，不要什么什么都是，去上海很近很方便，到那里那里去买就行了，久而久之就有了上海有了等于苏州有了的观念，.........（从小就有了去上海理念，长大了肯定去上海消费），这对苏州招商引资是致命的
城市宣传方面，也要多强调宣传本地商业，多介绍苏州自己的商业品牌和引进品牌，让市民觉得在自己城市买买买，有利于做大做强自己的城市商业，只有留住自己城市的购物人群，才能发展壮大自己城市的商业环境
总之在宣传，普及方面，我们还要很长的路要走