东城逸家放的3000套房子及一期300多套销售情况将对未来城建和龙洞片区产生何等...

fye007

城投为什么选择这个节点放出来，考虑到地方债务及最近开的几次会议精神，，未来基础设施及城建投资有有多大可能和力度社会资本。再就是这次推这么多房子，对周边奥龙观邸、舜奥华府、逸家二手乃至整个汉峪片区有何影响呢

Handy__Cheung

网上说去化60%

qqlmd路土

  “公务员小区”首次对外开放出售...

god-boy

据路边社意会：城投能有啥心思，还不是授意，上半年举新换旧，银行不买帐了，又要启动大项目找不到钱，只能去库存！！

但目前这种低价入市的做法，纯纯的对市场无益，且得罪之前的购房公务员群体，城投老总不知道被问候多少次了。

估计是这些房产被抵押，银行逼宫了！需要加快还款速度！

其实他们可以更聪明一些，参照之前汉峪金谷，舜泰广场引进大型集团企业福利团购的做法，入住企业可以员工福利购房。

买1层环贸中心写字楼或公寓即可给予10-20个优惠市场价5000买东城逸家住宅的名额， 把环贸和东城逸家捆绑，快速实现产业和居住人群导入。

至于怎么执行，较真还是故弄玄虚，都会实现城投，入驻企业，员工，老业主四方共赢。

当然买的没有卖的精，不知道他们是怎么想的。

大黄蜂带我飞

如果预期房价下跌，都想抢跑卖房。

jidong

qqlmd路土 发表于 2023-8-1 16:38
原来一直想，为什么有的小区给安排泉水直饮市政工程，而大多数则没有这福气。看来是看人下菜啊 ？   “公务 ...

这个泉水直饮工程没那么说法，在很多小区征求过意见，只有同意的户数达到一定比例才可以实施，并不是公务员小区的专属福利。

hanqilei

god-boy 发表于 2023-8-1 17:10
据路边社意会：城投能有啥心思，还不是授意，上半年举新换旧，银行不买帐了，又要启动大项目找不到钱，只能 ...

几个地方不太认同哈，第一，东城逸家说啥也不是低价出售啊，就是正常价格，甚至是带有光环和溢价的，整个楼盘的开发成本也就小几千块，这个价格也能挣很多钱。第二，得罪公务员更是无稽之谈，他们买的时候是七千多，而且本身公务员小区这种东西就是游离在灰色地带的。第三，用房子来招引企业落户没有你想的那么好的效果，因为东城逸家就是个刚需小区，整个小区比较落后了，你给企业买，大公司还真不一定看得上，你把优惠的价格直接下放到写字楼价格，或者发成现金我相信企业会更喜欢，同时你给大公司优待，老百姓又会有意见，这太不公平了。其实这个出货的时机很好啊，汉峪几乎没有新房了，片区价格也上来了。

qqlmd路土

hanqilei 发表于 2023-8-1 20:47
几个地方不太认同哈，第一，东城逸家说啥也不是低价出售啊，就是正常价格，甚至是带有光环和溢价的，整个 ...

这个小区对口的小学和初中，配置的教师师职，教学经验和教学成绩（中考0都很厉害。能取得这样好的中考成绩，对于没有历史积淀和经验积累的全新学校，是非常不容易的-- 教育局用心了。

hanqilei

qqlmd路土 发表于 2023-8-1 23:17
这个小区对口的小学和初中，配置的教师师职，教学经验和教学成绩（中考0都很厉害。能取得这样好的中考成 ...

没必要如此迷信，东部这几个新学校zf都投入不少，也是人少+人家孩子争气

qqlmd路土

jidong 发表于 2023-8-1 20:40
这个泉水直饮工程没那么说法，在很多小区征求过意见，只有同意的户数达到一定比例才可以实施，并不是公务 ...

你说的是不是 纯净水直饮售卖柜AVM?

firemeng

没其他复杂的因素，就是因为城投今年资金压力太大了。今年1季度末流动负债接近800亿，这都是短期就要还的账。账上可动用的现金类流动资产100多亿。短期应收款里面大头是长清文昌片区之类的拆迁款，他们预计25年才能收回来，其实是指望不上。另外就只能指望卖存货了。存货里最大头就是东城逸家、西蒋峪和CBD的安置房，不卖这个，只能再去借新还旧，未来还款压力太大。
那么为什么今年还款压力这么大，似乎主要是济南国际医学科学中心片区、济钢片区的投入太大，前期拆迁，后期建设。预计国际医学中心一个项目就要投800多亿，济钢200多亿。这俩项目的回款要等市财政卖地了。
以上来自公开数据，各位关注济南城建的同志都可以读一读

jidong

qqlmd路土 发表于 2023-8-2 07:53
你说的是不是 纯净水直饮售卖柜AVM?

泉水直饮工程

我算这片姜

本来就是上一代的房屋设计，户型也一般，与周围新楼盘比起来卖得便宜点也不算亏

yongze

这种"公务员小区"的噱头听着就让人不适，似乎透着不可言传的福利和优厚的社区保障，可是人民公仆的社区资源不更应该先人后己吗？ 毕竟也没钱，有钱也不买这种

gaoloumiccid

firemeng 发表于 2023-8-2 09:30
没其他复杂的因素，就是因为城投今年资金压力太大了。今年1季度末流动负债接近800亿，这都是短期就要还的账 ...

你说的完全正确，可是有的人就开始浮想联翩了，甚至都在给龙奥搬家倒计时了。