济南CBD写字楼体量详细分析

wolengcai

【范围定义】
核心区：即小口径CBD，约3.2平方公里（工业南路、奥体西路、经十路、华阳路）
东区：奥体西路至奥体中路
南区：CBD南邻经十路沿线
北区：科技城片区，华龙路至工业南路

说明：
1.据CBD官网，中央商务区占地8.9平方公里，其中核心区3.2平方公里。从官网招商引资所列企业看，将莱商、国开行等纳入，范围包含了经十路南沿线。
2.科技城片区官方规划中以中央商务区北区命名，属于大口径CBD范围。
3.东区即国奥城、黄金时代广场、总部基地、中国铁建国际城一带，属于官方较早确定的CBD扩展区域。
4.西区写字楼较少，尚未城市更新，暂不纳入统计。
5.仅统计6层以上的写字楼，含酒店。据地图、效果图等计数，预计误差5座以内。

【小口径】
CBD核心区写字楼约51座
——经十路解放东路沿线约16座+国际金融城北区约10座+五指山及配套15座+国际金融城南区10座

【大口径】
CBD区域写字楼约95座
——核心区约51座+东区23座（国奥城6座、黄金时代8座、历下总部4座、中铁3座、其他2座）+北区8座+经十路南沿线13座

【企业质量】
仅列总部或省级总部，含确定迁入单位，不包括市级总部、三四级总部、省属市属企业二级单位等
[央企4家]中铁十四局、国家能源集团、山东中烟、中国信达
[银行10家]恒丰总行、齐鲁总行、莱商总行、山东农信总行、中行山东省行、国开行山东省行、威海商行总行、渤海济南分行、民生济南分行、北京银行济南分行
[保险9家]中国人寿、平安财险、太平人寿、新华人寿、泰康人寿、和泰人寿、大地财险、亚太财险、光大永明人寿
[省属企业13家]恒丰、鲁信、铁投、国惠、财欣、鲁商、农信、土地、国投、发展、农担、人才、文旅
[市属企业5家]济南城建、济南城投、济南金控、济南轨道、济南能源
[四大事务所3家]普华永道、安永、毕马威
[其他2家]法国电力、住友商事

wolengcai

商业：
1.万象城 19w平
2.龙湖天街 6w平
3.大馆 6w平
4.大馆里 7w平
5.国际金融城北区商区
6.平安悦坊+万科底商 3w平
7.中yang广场商业 约3w平
8.大润发、盒马鲜生

地铁：
1.已通车3号线
2.在建4号线、6号线、7号线

文化配套：
省博物馆、省美术馆、华润大剧院

charlie_hp164

中yang广场商业指的是以前的中弘广场？之前宣传的可不止3w平

wolengcai

charlie_hp164 发表于 2023-8-29 11:47
中yang广场商业指的是以前的中弘广场？之前宣传的可不止3w平

首先是规划有改动，双塔楼下的商业跟主楼300+分开了。
其次原号称10w平，应该是有点水分。
按照目前建筑体量粗略计算，估计3-4w平左右。

K-M-A

wolengcai 发表于 2023-8-29 11:50
首先是规划有改动，双塔楼下的商业跟主楼300+分开了。
其次原号称10w平，应该是有点水分。
按照目前建 ...

关于商业，我这里有官方统计汇总数据，中样广场商业大约5万多平。整个CBD核心区（经十路、华阳路、工业南路、奥体西路合围区域）总商业面积（含住宅底商）超过120万平，不含住宅底商的话超过了110万平。

K-M-A

另外这1000万平米的数据是个大约数，按照导则，大约是983.7万平方米。不过在实际落地过程中，与导则肯定会有出入。关于住宅数据，导则里面是占总建筑面积的22%，实际情况也会有一定出入，但不会相差太大。

wolengcai

K-M-A 发表于 2023-8-29 12:13
另外这1000万平米的数据是个大约数，按照导则，大约是983.7万平方米。不过在实际落地过程中，与导则肯定会 ...

好的，鲁能是冠军！

mango7

wolengcai 发表于 2023-8-29 11:07
商业：
1.万象城 19w平
2.龙湖天街 6w平

平安悦坊和万科底商都是3万多平，统一管理