电视机厂地块调规，仍有临街商务地块，300+能否重出？

家印哥

家印哥 发表于 2023-12-5 10:49
土拍再生变化，电视机厂地块移出第四批供地，同时新加入第五批供地。

电视机厂地块挂牌了，但没全挂。P（2023）134号在第五批集中出让，12月26号开拍，铁定了心要把这笔卖地收入算在2023年度。

电视机厂地块总面积（参与调规）：6.98公顷，土地用途包含住宅、商业商务、教育和绿地；此次挂牌的P（2023）134号，面积5.37公顷，用途仅包含住宅、教育和绿地。商业商务用地被移除，不在本次挂牌范围内。关注电视机厂地块商服楼宇建设的小伙伴，可以暂时退场了，暂时连170+也没有了。。。

P（2023）134号，面积5.37公顷，建面21.7公顷，容积率4.04，这还是把小学算在内的综合总容积率，单算住宅的容积率只会更高，说好的现在都要低容积率呢？

起拍价30个小目标整，起始楼面价13825元，估计房价2.5w？

家印哥

zlaidm 发表于 2023-12-6 10:40
判断有误，没想到年底缺钱厉害到连续大规模出让，12.21没赶上，赶上了12.26，拭目以待吧

这次一口气卖了31块地，起始价格共计270个小目标，看来真是年底缺钱了。。

qnmdcb

今天卖地收入确实惨，加上月底这批次也才600亿

zlaidm

家印哥 发表于 2023-12-6 12:08
电视机厂地块挂牌了，但没全挂。P（2023）134号在第五批集中出让，12月26号开拍，铁定了心要把这笔卖地收 ...

全住宅，和沙湖边污水处理厂地块一样，切掉商业商务出让，建发郎玥

可没有住宅搭配的纯商业商务，更不知道要搁到啥时候才能出让开发了

bill2014

家印哥 发表于 2023-12-6 12:08
电视机厂地块挂牌了，但没全挂。P（2023）134号在第五批集中出让，12月26号开拍，铁定了心要把这笔卖地收 ...

本来就缺钱，没有限高的地方，怎么可能搞低容积率。低容积率卖地收入又少一大截，房价又涨不了多少

zlaidm

bill2014 发表于 2023-12-6 13:04
本来就缺钱，没有限高的地方，怎么可能搞低容积率。低容积率卖地收入又少一大截，房价又涨不了多少

主要还是地段不一样，中北路沿线容积率高，基本是高层、超高层
中山大道楚宝片商改住没了太古，可容积率只有1.96，估摸花园洋房

水果湖大院

当初亘星真是不该拿地，让华润拿了该多好，不说300+之前可以搞个万象汇商业+品质住宅+名校引进，现在彻底完蛋了

家印哥

zlaidm 发表于 2023-12-6 13:24
主要还是地段不一样，中北路沿线容积率高，基本是高层、超高层
中山大道楚宝片商改住没了太古，可容积率 ...

东湖边其实是有限高的，根据“武汉东湖湖景天际线管控规划”，这个片区属于三类限高区域，建筑高度不应该超过100米。
但在东湖沿岸一众高楼的现实下，这个规划实际并未发挥其作用，为城市建设让步了。

white125

我希望把中北路这块住宅用地便宜给华润，华润接盘姚家岭融创地块就好了。

水果湖大院

我也希望华润拿下

天天天黑

我希望给华发，让华发把北大资源的建起来

水果湖大院

给华润，绿城，龙湖都可以

家印哥

电视机厂住宅地块，P（2023）134号土拍文件发布：

http://www.whtdsc.com/crwj/14544.jhtml



一些数据：

• 规划总用地面积：5.37公顷（其中居住用地3.93公顷，小学用地1.44公顷，以实测为准）；
• 规划用地性质：居住用地、小学用地；
• 最大计容总建筑面积：不大于21.7万平方米；其中，住宅及配套设施建筑面积不大于20万平方米（含不少于2730平方米的幼儿园），小学建筑面积不小于1.7万平方米；规划小学应与住宅统一规划，同步建设。
• 建筑高度：控制在140米以内；
  

其中，值得注意的是，区教育局还发布了对地块内教育配套的相关说明：
区教育局将负责安排湖北省武昌实验中学优质师资力量在此开办九年一贯制学校。

淡淡的幸福

是小学还是小学加初中？

家印哥

淡淡的幸福 发表于 2023-12-8 21:38
是小学还是小学加初中？

九年一贯制，是小学+初中。
最后落地应该会和附近金沙泊岸配套的武昌实验中学沙湖学校差不多，品牌差不多，小+初的办学模式也差不多。
不过规模应该要比沙湖学校小一些，电视机厂学校规划36班（约1700学生），沙湖学校目前在校生已经2200人了，并且还在增长中。