北外滩规划的小建议

953578076 · 发表于 2023-11-22 21:14:12

最近我问做大宗交易的朋友，他们比较关注的是产业园、长租公寓

953578076 · 发表于 2023-11-22 21:15:05

商业与办公基本不看，因为回报率太低了，4.5基本上达不到

953578076 · 发表于 2023-11-22 21:26:12

最近延安西路内环内某甲级写字楼外资知名机构拟转让，我介绍了朋友接洽。原收购单价4.7万元，不包括改造费用，一开始想单价6万元以上，总价22亿无人理睬。后来只想保本单价5.35万总价17亿依旧没人理睬。现在希望单价4万亏本甩卖总算有家机构愿意接触但最终双方差距还是很大没有成交。

953578076 · 发表于 2023-11-22 21:28:45

理想很丰满，现实很骨感！当下只想对标国际头部城市没有太大意义！

creative1980 · 发表于 2023-11-22 21:30:25

就这图上的一堆楼都还没建呢，先建好这些再说，饭要一口口吃，暂时上海没办法和纽约比，纽约不仅仅是经济水平高，主要他真正的是全球的经济中心。上海新建的高楼如果有接近纽约新楼幕墙水准，就已经不错了。

西斯 · 发表于 2023-11-23 11:55:03

有些东西只会活在已经ouT了的过气传统互联网出身的贴吧笑话至极！

colory · 发表于 2023-11-23 20:14:32

953578076 发表于 2023-11-22 21:26
最近延安西路内环内某甲级写字楼外资知名机构拟转让，我介绍了朋友接洽。原收购单价4.7万元，不包括改造费 ...

最近不买关后面什么事，这些是为城市布局服务，又不是为什么房地产商服务，听房地产咨询公司来布局商办是最可笑不靠谱的事情

小雨的肉丸子 · 发表于 2023-11-23 23:16:39

953578076 发表于 2023-11-22 21:15
商业与办公基本不看，因为回报率太低了，4.5基本上达不到

你的话跑火车厉害，最多只能信一半，感谢吧里和这个论坛众多朋友的鼓励，打算继续写新帖子，上海依然是中国最强的城市，全国开发区的引领区，一带一路的桥头堡，不是随随便便几句唱衰话能黑得动的，庆幸上海本地人已经逐渐失去了话语权，让上海的现代化城市建设还能顺利进行

953578076 · 发表于 2023-11-24 12:16:28

光有项目规划没有投资商来开发有啥用

953578076 · 发表于 2023-11-24 12:19:45

上世纪九十年代浦东杨（高路）东区域本来规划了写字楼，因为东南亚经济危机需求不足写字楼规划就改成了住宅。

953578076 · 发表于 2023-11-24 12:20:41

同样香港启德机场跑道也是把酒店与商业大部分砍掉，改成了住宅

953578076 · 发表于 2023-11-24 12:22:45

不信可以去南西静安嘉里中心写字楼看看实际的出租率

953578076 · 发表于 2023-11-24 12:31:26

其实不光是上海，国内几乎所有城市的大规模城建步伐都慢下来了，摩天楼外资、央企都没有兴趣再建了。这和黑不黑某个城市无关！

953578076 · 发表于 2023-11-24 12:33:45

上海在建的摩天楼至少不会烂尾，北京也不会，别的城市就不一定了。

colory · 发表于 2023-11-24 13:07:01

953578076 发表于 2023-11-24 12:33
上海在建的摩天楼至少不会烂尾，北京也不会，别的城市就不一定了。

你是不是有什么大病？在这里自说自话？是什么人在这里煽动舆论