北外滩规划的小建议

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高力国际数据显示，2023年第二季度，上海市写字楼租金环比连续五个季度下降。次中心区域写字楼空置率23.9%，新兴区域空置率23.6%。戴德梁行统计显示，第二季度上海甲级写字楼整体空置率攀升至18.59%。克而瑞资管（CAIC）监测数据显示，二季度上海甲级写字楼空置率达到19.6%。

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据互联网大数据及咨询机构对不同商圈的空置率数据，分圈层对不同区域写字楼空置量进行估算，其中：  内环以内空置率约15.5%，办公建筑总面积约4600万平米，计算空置量约为720平米；内外环间空置率约21.6%，办公建筑总面积约5000万平米，计算空置量约为1090万平米；外环以外空置率约28.8%，办公建筑总面积约1300万平米，计算空置量约为370万平米。最终测得全市空置楼宇面积约2200平米。即使考虑到正常经济运行中也会存在的5%~10%的空置水平，整体写字楼的过剩面积也有约1100~1600万平米。

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综合公开统计数字和卫星遥感数据，上海市的商业服务业用地规模约在200~220平方公里，在此基础上，我们结合互联网地图建筑信息和写字楼招租信息，通过用地性质对建筑进行初步筛选，并通过建筑层高及单体建筑面积，去除商场及其他建筑，识别得到写字楼建筑面积；对于建筑数据不全的区域，根据容积率进行补足。 最终我们计算得出：上海的存量写字楼建筑面积约为10900万平米。

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以上两段转自城市数据团，是否可以将一部分写字楼改为租赁住宅、酒店甚至保障房？

火狐78

哈哈哈哈  还在做改造住宅的春秋战国大梦  破坏上海发现的东西 ！

火狐78

笑话全世界  拿着：第一第二季度数字发癫疯  上海商办数字远低于国际大都市平均——几个败坏上海发展的伪假上海人 ！

火狐78

哈哈哈哈  自己复读复制粘贴：泼妇骂街撒泼——还要反咬一口 ？  果然是个下等东西  一些赚家叫艏的跟屁虫  收了钱拿了猫狗粮食在这里误导大众  当自己什么东西啊呵 ！

火狐78

呵  看来后滩规划落到今天地步就是拜这些东西所赐教。。万分可惜：最新——已经没它们呼风唤雨的土壤啦 ！

火狐78

东西  只敢在夜晚歪歪意yiN——看来真是个可怜的：苦菜花啊哈  以后就这时候修理这类东西 ！

火狐78

一些伪假数据也敢拿出来鬼哭狼嚎 ？

creative1980

转住宅就不用了，感觉上海现在不能再大规模搞虹桥开发区那种低矮商务楼开发模式了，市中心开发容积率可以提高，感觉淮海中路附近有些老楼都可以改造了，品质不怎么样，包括徐汇区新建地块规划都保守，70万方的地块才一栋200+，怎么样也得来个3栋到4栋以上，市中心的规划向曼哈顿借鉴，新建商务楼200+起，别搞那种一堆100+那种平庸的建筑群，像鸡肋，最起码按照徐家汇中心这种容积率来。你说浦东还有要考虑陆家嘴天际线的需要，浦西真的可以多点发展，甚至可以考虑规划一些400+了。

yeahmay

creative1980 发表于 2023-11-30 11:28
转住宅就不用了，感觉上海现在不能再大规模搞虹桥开发区那种低矮商务楼开发模式了，市中心开发容积率可以提 ...

现在主要办公需求量下来了，嘉里金陵东路项目施工招标流程走到香港总部那边先暂时给按下来了

shdvg

yeahmay 发表于 2023-12-1 08:56
现在主要办公需求量下来了，嘉里金陵东路项目施工招标流程走到香港总部那边先暂时给按下来了

奇怪，这个施工招标是住宅部分的吧，怎么会暂停，又不是商办

火狐78

shdvg 发表于 2023-12-1 11:31
奇怪，这个施工招标是住宅部分的吧，怎么会暂停，又不是商办

它根本胡言乱语  金陵东路只是整体启动，商办正式开工根本暂时没有时间表呢！

jimmy402919

953578076 发表于 2023-11-29 21:21
那个叫jimmy402919的家伙肯定是被丁运修理过了，对丁运有那么大的仇恨，丁运又不在论坛里，我也不是丁运， ...

仇恨？倒没有，只是感觉这个丁运说话偏激到让人觉得他是GL，你的语气也有点像他，一样GL。