和平印象城对面三角地

hitcg

和平印象城对面三角地，原来规划是商城。现在建了一个无用的超大地铁口（一路之隔20米已有一个地铁口了）。建了一个基本没有人挺的停车场（原以为印象城开业后，会停满，哎，现在南市这边虽是市中心真不如中北镇之类的热闹）。还剩下一个三角地，正在建设中铁建临时办公楼和菜市场。。这个菜市场估计非常会有人气。。
作为南市居民，真的建议这片慎重建设商城和办公楼，现在真过剩，保利广场接近倒闭，印象城人流有限（人都被大悦城和天河城截流了），仁恒伊势丹勉强支持（除了滨寿司，没有一家人流可以的，茑屋书店人也一般般）。办公楼更惨，保利广场还有一栋楼空着，进步广场烂尾，对面同方办公楼也几乎没人，合生一栋楼还可以，另一栋楼刚有点人气，马上中海办公楼启用，哎真过剩。。
越来越有这种感觉，所谓市中心地段并不等于高人流。相反去中北镇、双港等，沿街店铺生意兴隆。现在市中心除了学区，啥也不是了，不是以前了。

hitcg

所以不要迷信市中心了，市中心并不等于好地段。山姆都挨着外环线了，论人流，市中心能有几个商城能比？  山姆、大悦城在哪，哪里是好地段。

账号无故失踪

郊区有了自己的商业中心 进城需求大幅降低 市区年轻人少消费人口直线下降 这都是原因
天津的写字楼租金水平也是河北省级别的 打折半租半送

slt66666

哪位大哥知道天津中心旁边建的是嘛吗？

slt66666

账号无故失踪 发表于 2023-12-1 16:34
郊区有了自己的商业中心 进城需求大幅降低 市区年轻人少消费人口直线下降 这都是原因
天津的写字楼租金水 ...

你可以理解成为业绩。可以不用，但不能没有，别人有，你就得有，跟不上就要掉队了，掉队了就要被淘汰。

slt66666

三产的人才用写字楼，三产是城市发展的风向标，所以写字楼不能少，理念不能跑偏。

yanjia72

slt66666 发表于 2023-12-1 17:12
三产的人才用写字楼，三产是城市发展的风向标，所以写字楼不能少，理念不能跑偏。

这个区域内写字楼已经不少了，现在除非是企业自建办公楼，现在别说天津了，北京的写字楼空置率都不低，真没必要建这么多，现在写字楼纯纯的负资产

炜哥64

slt66666 发表于 2023-12-1 17:06
哪位大哥知道天津中心旁边建的是嘛吗？

这是国际大厦旁边，建的是五大道公园的欧式钟楼

wsstj

这块地虽然在市中心，但最大的问题是交通。盖停车场是因为盖别的怎么着都不好使用。
开车、骑车、步行走过这块的人就明白了。
其实仁恒伊势丹（之前）也是。

测风塔

修个球场挺好

天津美银中心

把大学拆了往开洼里放，年轻人除了市区上班的，剩下的就是中小学生。。再把商业一些往郊区引，那市区可不就这样了呗。天津并没有达到资源溢出的水平，总说提前分流高瞻远瞩，现在市区就堵的不成样子。其实就是市区道路规划级别太低，路网不完善。高架快速通道太少。看看倒霉的破外环就代表了。。这十年前看出来的迹象，当时一帮人说我唱衰，把天津分成三六九等。那时虽然高喊”伟大的中心城区万岁”但还是终究这个“伟大的”“万岁的”没有逃过，这可能就是现阶段的命，以后也许会好。

oscar

那你应该卖掉天汇雅苑的房子搬到中北镇去住

wsstj

不过市中心除了学区啥也不是 也没这么夸张和绝对。。。

小丞丞

这个地方在之后建设13号线的时候还要施工  难道现在建完到时候再拆，

tjnuer

天津老城区的市中心算好的了。
看看广州老城区荔湾和越秀，基本已经放弃了。
天津这块儿还能修公共停车场，广州越秀荔湾随便写字楼，停车都是按15分钟收费的，一天100多很轻松。
各个城市资源外溢很正常，毕竟上千万人口的一个城市，都堵在和平这一块儿，没什么发展潜力。小企业没问题，成规模了，就要考虑往郊区迁，降成本了。
我最近也在看写字楼，天津写字楼半组租半送其实是好事情，差不多都是几十块，尤其在天津站周边的几个写字楼，对小企业还是很友好的，营商环境这个见仁见智吧，我的体验是，不比一些南方城市差。合生，茂业还有津湾和天津站后广场的几个写字楼，比前两年还是强了不少，但是小企业就是这样，有进有出很正常，空置率也不算高。企业稳定成规模后，才是考验，是离开天津靠近客户还是往环城四区迁都有可能。今年天开园已经有些成果了，过几年会更好。
总的来讲，天津需要三产。需要多元就业。天津年轻人不少，但是要想办法留住年轻人。