经济形势严峻，深圳高楼仍在疯狂建设的原因

前海湾

publicedu 发表于 2023-12-21 12:55
以下为个人观点。

经济危。机其实就是伪命题，永远是金融野心家们通过利率故意制造涨跌消灭竞争对手，重 ...

你这不是个人观点，你这个是上帝角度了，如果美国经济危机是集中到犹太的"央企"，你的的意思我也可以理解为中国的危机再洗牌，也是逐步集中到“央企”了。

1788111

深圳写字楼过剩大约在十多年前就已经有人提出了，为什么还在疯狂建设，主要原因有以下几点：1、政策支持       从目前的政策看，**还是支持企业建设写字楼，比如在深圳总部集聚区拿地的企业基本都是总部大楼用地，这种模式在20年前曾被嘲笑，现在基本都在模仿了；2、市场化        目前深圳的写字楼建设写字楼的主力军还是民营企业，大量的民营企业建设写字楼说明建设写字楼还是能有盈利的；3、降成本提质量          曾经深圳的很多企业都是从厂房这种类型的空间走出来，再到后来低品质的写字楼蜗居，大规模建设高品质写字楼能降低写字楼成本，让企业用低成本用上高品质的写字楼，提升人均办公面积和办公环境，为企业创造良好的营商环境，增强城市竞争力。  综上，我个人觉得从长远的角度看，大规模建设写字楼只要不导致大规模空置、烂尾，让写字楼数量在可控的范围内适度超前建设，对于城市的发展是有利的。

zahdxbz

深圳的高楼基本都是企业自建，企业愿意建，当然欢迎！深圳这么小面积，只能向空中发展，楼主杞人忧天忧国忧民多虑了。

publicedu

前海湾 发表于 2023-12-21 14:45
你这不是个人观点，你这个是上帝角度了，如果美国经济危机是集中到犹太的"央企"，你的的意思我也可以理解 ...

所以可以想见，如果中国央企私有化或者被掏空，被做空，那就是外国寡头的饕餮盛宴了。

shilisansz

今年深圳比其他国内城市“温暖”的原因：老势力有新需求，新动力动力十足。

一是比亚迪及其产业链暴涨，带动用地用办公室的需求；
二是华为触底反弹，成立众多军团从坂田基地搬出，一个主力军团基本一栋写字楼；
三是以深国资为本深圳半导体投资方兴未艾一浪高过一浪，助理工业投资猛增，他们工业厂房里配套研发办公楼。
四是北京大企业外溢，面向全球，以深圳的国际或者大湾区总部的新增办公室需求，例如京东字小米节头条京东方，例如中铁中铁建，例如中国稀土中国节能，等等。
五是本地瞪羚和独角兽企业变大的办公室需求，例如今年上市了的30家公司，处于风口的外贸电商等规模变大是人力资源扩张为基础的，IT方面江波龙等消费电子的人力需求也是处在扩张期。

但是，未来写字楼过剩还是大趋势，只有核心区域的核心写字楼才能稳住入住率。
几乎每个村子的就改都配有大量的写字楼，这快是无序竞争的主力，不像规划区域的定向招商引进大企业来盖楼。

恋高楼

从另外一个角度考虑，每年中国的M2货币都在大比例增长，这些新增加的钱不在A手里就在B手里，不管是A还是B，有钱了，不投资深圳能投资哪里呢？基本上是最有活力的城市之一了，这就注定了会不停的盖楼，直到有一天没地可盖了。

tiankk7

publicedu 发表于 2023-12-21 20:29
你这个帖子让我想起了之前我回答另外一个网友的疑问，就是限制各地高楼高度保上海风水的问题。我当时就说 ...

其实，上海的经济活力和竞争力是没法和深圳相比的，深圳以民营企业为主体，民营企业付出的努力和效率，远非国企外企可以与之相提并论。他们搞上海容易，但想对付深圳太难，能打击深圳的只有国内那些配合西方势力的内奸。。

rptation

1，建设主力是相关企业自建，空置程度可以接受
2，大多数项目规划/出让的时候已经是很多年前了，尤其是超总/前海/留仙洞
3，主要地标性项目依然是有实力的大型企业推进，比如华润湖贝/华润北站/招商蛇口
4，正是因为经济总体下滑，头部资源才会更向核心城市集中
好话说完了唱点反调：深圳现在一方面如楼上所说，很多非核心区域的城中村旧改之类的项目喜欢搞配建写字楼这一套，品质普遍不怎么样，出租情况又很难看，还不如商品房+公寓混合给几个商业区当血包

dfgr554441

中国吸引外资世第一

前海湾

vigor 发表于 2023-12-21 14:44
这些规划高楼大部分都是前几年经济形势好的情况下规划的，办公楼的建设周期一般都是3年-5年以上，所以深圳 ...

你的意思是建设写字楼相比小区更好，因为写字楼不好卖和租的话，伤害的是资本和有钱人，建设太多商品期房，老百姓可能欠一屁股债还没有拿到房，老百姓没做错什么，钱没了，房子没到手，这是很可拍的

前海湾

shilisansz 发表于 2023-12-21 16:22
今年深圳比其他国内城市“温暖”的原因：老势力有新需求，新动力动力十足。

一是比亚迪及其产业链暴涨， ...

分析的有理有据！

前海湾

1788111 发表于 2023-12-21 15:15
深圳写字楼过剩大约在十多年前就已经有人提出了，为什么还在疯狂建设，主要原因有以下几点：1、政策支持    ...

有理，总部经济，有实力的民营企业，**定向投标，民企自己建楼，只要实力允许，在有钱的时候先占地盘建楼，怎么说也比租房强，也增加了员工荣誉感，大企业一起办公内部各部门之间也更加衔接，增强了企业管理，降低了企业风险，毕竟租金这一块虽然企业内部也会独立核算，但是盈亏都是内部的事情，总体省下租金，例如一年后即将入住腾讯科技岛，例如深圳一家上市企业 英威腾，5，6年前全部搬入英威腾自建大厦。

前海湾

rptation 发表于 2023-12-21 22:39
1，建设主力是相关企业自建，空置程度可以接受
2，大多数项目规划/出让的时候已经是很多年前了，尤其是超 ...

资源向核心城市集中是集中，但是深圳向外分流也在分流，深圳太小了，员工本身也有购房压力，例如  华为欧洲城，我去参观过，可能有五六个腾讯科技岛这么大把，每个城市由内部火车连接起来。 欧洲城建在了东莞，太可惜了，想来想去就是有些部门不团结，看中自己的利益，再次就是深圳太小了，要是深圳有上海或广州这么大，完全可以做大华为想要哪块地就给哪块地，后来知耻而后勇，整出一块绝版地给腾讯，还给腾讯建一条地铁线。

前海湾

tiankk7 发表于 2023-12-21 22:29
其实，上海的经济活力和竞争力是没法和深圳相比的，深圳以民营企业为主体，民营企业付出的努力和效率，远 ...

西方对付上海，深圳崛起？ 这个论调有些偏门，也有过这样的说法。

tiankk7

发表于 2023-12-22 10:07
。

西方怎么会对付上海， 买办势力可是西方在中国的代言人。

我说的是深圳的竞争力比上海更强。

总之，楼主这个帖子内容欠妥，还是少说为好。