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发表于 2024-1-19 09:16:38
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2024年深圳新增供应近百万平方米 新增供应预计将继续推高空置率
就行业需求表现而言，据第一太平戴维斯统计，2023年，金融、专业服务及信息技术行业的写字楼租赁需求较为稳定，零售、贸易与制造业的租赁需求保持积极。
“未来，金融、信息技术及专业服务行业将继续成为市场需求主力引擎。同时，随着深圳持续发力布局战略性新兴产业，来自新能源、半导体、生物医药及跨境电商领域的新兴需求也有望保持活跃。”谢靖宇表示。
从具体数据来看，据戴德梁行统计，近三年，金融、TMT、专业服务行业在深圳甲级写字楼的合计租赁面积占比均超过70%。其中，金融、专业服务行业的占比总体呈现扩大趋势，在2023年分别达到34.3%、16%。
戴德梁行华南区项目及企业部副董事总经理、项目顾问及代理部主管杨薇表示，结合细分行业的租赁成交分析，科技硬件、装备和软件、信息技术服务行业为深圳办公租赁市场提供了最大的需求支撑；银行、保险、券商等传统金融企业以及近年表现突出的律师事务所，依然在办公租赁市场保持相对较高的活跃度；金融科技、MCN机构、留学移民服务等新兴领域也有亮眼表现。
第一太平戴维斯提供的数据显示，2024年，深圳全市甲级写字楼预计新增供应达89万平方米。其中，第一季度预计有4个新项目交付入市，为市场带来供应面积约20.5万平方米。
谢靖宇表示，2024年，整体市场去化或随大规模新增供应而进一步承压，空置率预计结构性上升，平均租金短期内保持下降趋势。
2024年1月9日，高力国际发布报告指出，根据当前建设进度，2024年深圳新增供应甲级写字楼预计达94.6万平方米，其中约2/3集中于上半年入市，“经历较长时间预租，有望在一定程度上带动2024年上半年写字楼净吸纳量的提升。2024年的市场走势仍有赖于宏观环境的改善。考虑季节性因素，预计2024年上半年的租金降幅将会有所收缩。”戴德梁行也表示，预计2024年深圳甲级写字楼实际供应量接近百万平方米，全市租金水平预计进一步回落，空置率指标预计持续上行。 |
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