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[新闻时讯] 南京近郊是否有可能增加一批工业小镇

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发表于 2024-3-10 14:45:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
南京的规划有点过于高端,不利于吸纳就业人口,就好比河西新出的金融城四期,作为强二线,南京在高端资源方面是不缺规划。
但问题是不接地气,如果没有低端产业,就没法保证足够的就业,人口数量很难上来。
比较下同是强二线的成都和南京,在主城区方面成都比南京并没有太大优势,南京作为强二线,主城区在资源方面并不落后于其他强二线城市。
但比较下成都五区以外环绕成都主城的那几个区(双流、新都、郫都等),感觉其城市化水平和吸纳人口的能力要远强于南京的非主城区,主城以外南京城市化比较好的只有江宁区。
也就是在主城方面,南京主城吸纳人口的能力并不比成都主城差,但主城以外南京的区很多处于未城市化的状态,而成都的那些非主城区到处都是开发的房产,吸引川内各地人定居。
南京在发展方面有一些劣势,就是背了太多的耕地红线,导致南京没办法像成都一样可以把主城以外的区都像摊大饼一样来开发,是否有可能在郊区的小镇选几个作为工业小镇?这样郊区可以多聚集一些人口。
因为低端产业聚集人口的能力比高端产业要强,好比东莞很多地方都是作坊,但人家有一千多万人,总人口比南京还多。
南京作为强二线城市,主城区在同类城市里面丝毫不输,不需要低端人口。但是主城以外就没办法挑肥拣瘦,还是需要人口,否则人口增长缓慢的问题一直得不到改善。
好比苏州,很多人认为苏州很多外来人口是厂弟厂妹,但是对于人口增长动力不足的南京,如果厂弟厂妹是在为非主城的发展做贡献,对于南京也是非常需要的。
南京规划的几个新城,比如禄口新城、龙袍新城这些离主城比较远,定位为工业小镇应该是合适的,还有江宁的秣陵,在江宁的核心区以外,发展工业应该也是合适的。
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发表于 2024-3-10 18:09:56 | 显示全部楼层
工业还是不能丢,低端工业可以放到远郊区,比如溧水高淳六合,这样可以增加GDP和税收,但消费和购买力就不要指望了,江宁栖霞浦口可以搞低污染高附加值的高端工业
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发表于 2024-3-10 19:38:44 | 显示全部楼层
去年下半年石化就开始疯狂加码了, 这些东西随着约束政策废除肯定会落地的
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发表于 2024-3-10 20:29:21 来自手机 | 显示全部楼层
南京有九大新城,每个新城弄几个特色产业,做到全国前几
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 楼主| 发表于 2024-3-10 21:34:23 | 显示全部楼层
ffwwyy 发表于 2024-3-10 20:29
南京有九大新城,每个新城弄几个特色产业,做到全国前几

但是每个新城都没有像苏州一样以园区模式推进,光建商品房/没有足够的就业机会,还是没人的。
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 楼主| 发表于 2024-3-10 21:43:31 | 显示全部楼层
天火之城 发表于 2024-3-10 18:09
工业还是不能丢,低端工业可以放到远郊区,比如溧水高淳六合,这样可以增加GDP和税收,但消费和购买力就不 ...

江宁有些好地段都没有搞工业,比如秣陵,还有靠近句容的上峰
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发表于 2024-3-10 23:05:33 | 显示全部楼层
在建议中,佘才高提出一系列具体措施。首先,他建议由国家发改委牵头,对存量企业、科技创新型初创企业以及先进制造业总部企业跨区域基地建设等产业项目,探索建立跨区域互利共赢的税收共享、指标分算等利益分享机制。优先支持南京都市圈跨市域合作园区、毗邻地区探索企业所得税分享机制。允许在南京都市圈范围内开展跨省域、跨市域土地指标统筹途径,推动新增建设用地空间指标、增减挂钩建新指标、耕地占补平衡指标、耕地“进出平衡”指标等各类土地指标的自主交易流转。允许异地代保耕地及永久基本农田,采用市场化配置方式完成都市圈范围的耕地保护及永久基本农田保护总任务。

其次,他建议在长三角一体化的框架背景下,相关部委进一步明确各个城市在区域经济中的产业功能定位,强化产业协同,形成长三角城市间科学高效的竞合关系。并选取一批条件成熟、横向联系紧密的产业园区和行业企业,定期组织产业协同对接会,推动区域产业链供应链跨区域整合。探索构建都市圈综合性技术交易市场以及专业化技术产权交易平台、知识产权交易平台。

再次,他建议在国家层面统筹区域重大项目建设,设立重大项目审批绿色通道,明确统一的建设时序,加强土地、资金、环评、审批等要素保障力度。支持南京都市圈建立土地指标管理、存量土地盘活、用地收储出让管理等统一管理机制。

最后,佘才高建议支持在南京都市圈范围开展生产要素市场一体化改革试点,探索出台数据、能耗、用地等要素统筹、市场交易、有偿流转等标准规范,推动要素合理流动,建立都市圈内国家、省、市、县四级数据回流协同机制。探索建立数据要素确权、赋权以及市场化定价机制,推动公共数据交易和法人公民数据授权交易。支持都市圈深化以经常居住地登记户口制度,扩大“居住证”持有人享有权益和便利范围,探索建立南京都市圈统一“居住证”制度。建立公共服务领域信息互联互通渠道,推动实现长三角区域公共服务“一卡通”建设。
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发表于 2024-3-10 23:25:44 | 显示全部楼层
我还是很期待江宁发全力上工业
江北全力的样子
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发表于 2024-3-10 23:26:59 | 显示全部楼层
我萝的工业禁锢+用地束缚
严格意义上去年才拨乱反正

大厂 六合 江宁 江北都值得期待….
工业发全力省内至少要上到前2吧
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发表于 2024-3-11 08:29:10 | 显示全部楼层
其实三产也是可以吸纳人口的
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 楼主| 发表于 2024-3-11 09:36:23 | 显示全部楼层
barracuda 发表于 2024-3-10 23:26
我萝的工业禁锢+用地束缚
严格意义上去年才拨乱反正

南京的耕地红线基本上锁死了。
成都那环绕成都市区的一圈都很多商品房。
南京的近郊实际上没怎么开发(仙林还有江宁东山这些实际上都不算郊区)。
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发表于 2024-3-11 09:45:25 来自手机 | 显示全部楼层
得看酥省使不使坏
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发表于 2024-3-11 09:54:30 | 显示全部楼层
江北不是改规划弄了一大批工业用地吗?很期待。希望已经有所勾兑洽谈企业了。否则改了不至于空着吧?期待是已经谈的差不多了
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发表于 2024-3-11 13:07:40 | 显示全部楼层
nlbeyond89 发表于 2024-3-11 09:54
江北不是改规划弄了一大批工业用地吗?很期待。希望已经有所勾兑洽谈企业了。否则改了不至于空着吧?期待是 ...

研创园周边吧?
我觉得这次是有高人指点

江核吸引工业 看似low 实则高招
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 楼主| 发表于 2024-3-11 15:19:31 | 显示全部楼层
barracuda 发表于 2024-3-10 23:26
我萝的工业禁锢+用地束缚
严格意义上去年才拨乱反正

并没有吧,南京耕地红线还是非常多的。
看下成都杭州武汉这些基本可以用省内的建设用地指标,自身没太多耕地红线。
南京和杭州最相似,但是杭州的郊区萧山和余杭都被分成两个区了,可以不受限制的开发。
南京的郊区里面连江宁都受困于耕地红线,只能开发一点点。
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