南昌国际财源中心|327米|72层|规划

goldpavilion · 发表于 2010-11-23 17:17:44

本帖最后由伏羲于 2011-1-7 15:27 编辑

江西拟投18亿建全省第一高楼各地纷纷建高楼如竞赛
2011-1-7
记者1月6日从江西省南昌市城乡规划局获悉，“南昌国际财源中心”项目规划调整获规划部门同意，该项目总投资达18亿元，将建造一幢327米高的72层高楼，该楼建成后将刷新江西全省高层建筑记录，成为“江西第一高楼”。

南昌国际财源中心项目原为江西出版产业大厦项目，原规划为一栋39层高175米的超高层建筑。根据2010年2月南昌市政府办公厅下发的《关于红谷滩A-28地块项目建筑方案调整的复函》文件精神，项目单位报来调整方案，经南昌市城乡规划局研究并经专家论证评审，原则同意该项目建筑方案的调整。调整后由一栋72层高327米的超高层主楼和一栋4层24米高的裙房组成。

据了解，该项目总建筑面积229037平方米，绿化面积达9949.3平方米。该大楼的顶层将建设一个观光层，届时市民登上顶层，便可俯瞰南昌城。

大楼建成后，建成后可提供机动车车位989个，地下非机动车车位1518个。楼内会有五星级酒店、高端写字楼、私人会所、商业等业态形式，并有望引进国际高端品牌进驻开设专卖店或旗舰店。

红谷滩号称江西“浦东”，目前仅在红谷滩新区，规划高度在200米以上的建筑就有联发广场、国际金融中心、南昌新地中心、华南城[1.50 2.04%]、铜锣湾、香格里拉大酒店[14.10 2.92%]、绿地中央广场等项目。如今，南昌市高层建筑即将进入划时代的“300+时代”。

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327米南昌IFC，刷新南昌新高度
　　前几天开幕的广州亚运开幕式上，“小蛮腰”广州塔、广东第一楼广州国际金融中心（IFC）成为会场外最吸引眼球的标志性建筑，IFC在许多大都会都是地标建筑。南昌国际金融中心项目也将紧锣密鼓筹建，下周方案将提交南昌市规划局。20日，在中国鄱阳湖国际生态文化节上，一个引人注目的项目已悄然签约。本报记者独家采访北京天润集团江西项目总经理徐健，为读者揭开未来南昌国际金融中心的面纱。

　　18亿巨资造327米高楼

　　IFC（全称为“International Finance Centre”，即“国际金融中心”）通常是一个城市的地标，也是最聚集的金融、商务办公中心。天润置地集团作为一家北京公司，以往主要在北京当地投资，其投资的北京IFC位于长安街东段。该集团目前在国内仅在北京、上海、重庆等直辖市投资。

　　据了解,南昌IFC将涵盖五星级酒店、高端写字楼、私人会所、商业等业态形式。徐健说项目四周被住宅区包围，因此这个项目不适合规划太大面积的大型购物中心，于是他们规划了小规模1.8万平方米商铺，届时考虑以品牌专卖店或旗舰店的形式吸引高端品牌进驻，目前他们在接触的品牌包括Gucci、香奈儿等。

　　327米高的南昌IFC长什么样？徐健说他们邀请美国SOM建筑设计所为南昌IFC进行设计，该项目选择南昌红谷滩中心区，外形酷似北京国贸三期,投资18亿元（未包括土地费用），总建筑面积大约为22.6万平方米，下周他们公司将向南昌市规划局申报设计方案。记者了解到，SOM是国际著名设计公司，他们在中国曾经设计中国第一楼上海金茂大厦，目前世界最高的828米哈利法塔（前称迪拜塔）也是该公司的作品。

　　观光层可鸟瞰南昌城

　　南昌IFC设计有什么特色？“北京第一高楼”中国国际贸易中心第三期总高度为330米（建筑高度为300米），南昌IFC项目与北京国贸三期几乎不分伯仲，徐健告诉记者，整个建筑总高度为327米，人能到达的高度是300米，我们准备顶层建设一个观光层，到时候游客可以站在300米的高度俯瞰整个南昌城。

　　在建筑顶端还专门设计了一个活动的反光板，每天早上随着太阳升起，反光板吸收太阳光并把光线照进位于顶层的内部天井，天井用自然采光来照明实现环保的理念，尤其有意思的是，反光板每天会随着阳光照耀角度不同而自发转动。不过美国SOM设计公司没有告诉我到底用什么材质来设计。

　　欧洲知名酒店或进南昌

　　据了解，南昌IFC也规划了高端酒店，南昌IFC项目负责人徐健告诉记者，“我们考虑过四季酒店，但南昌近期的市场潜力还无法容纳这样一个高端品牌。我们还跟已经在南昌落户的国际酒店洽谈，很多国际酒店因为已经规划了项目，短期内不想考虑在南昌增加相同品牌酒店项目。目前我们已经和凯宾斯基达成初步意向。”

　　凯宾斯基是欧洲历史最悠久的豪华酒店管理集团，北京凯宾斯基饭店在1992年建成开业后一度成为北京最知名的外资酒店之一，南昌IFC投资商天润集团同样来自北京，天润和在北京深耕多年的凯宾斯基达成合作意向似乎也在情理之中。

　　抢占二三线城市制高点

　　二线城市南昌为何吸引了天润的眼球？在天润眼里，武汉、杭州等二线城市的房地产、写字楼等发展已经饱和，南昌则属于三线城市。“你别介意啊，我们现在看南昌就好比是十年前的武汉，过几年，国内房地产企业面临洗牌，今后实力房地产企业只有抓住了二三线城市的发展才能占据制高点的位置。”徐健回答称。

　　香港IFC于2003年落成后就不断有客户入驻，极大提高了周边地区的商业价值。记者2008年曾在香港IFC采访，记者发现香港交易所、公积金管理局、香港金融管理局等官方、半官方金融机构都在IFC购置办公室。今年广州IFC开始运营，政府方面也采取了类似的方式来为广州IFC聚集人气。

　　南昌目前仅有渣打银行、大新银行两家外资银行进驻，还有多家全国性股份制银行没在南昌布点，南昌IFC远没有足够的金融机构来支撑，其未来的运营前景如何？徐健认为，他们公司和南昌政府等部门有了好几年的接触，不论是投资环境还是政策支持他们都很看好南昌市场未来发展

我为楼狂 · 发表于 2010-11-23 17:19:48

国贸三期？最后还是有自己的特色，期待一下吧！

qrx12340 · 发表于 2010-11-23 17:52:53

回复 2# 我为楼狂

只是说高度和国贸三期差不多而已吧

我为楼狂 · 发表于 2010-11-23 20:11:09

回复 3# qrx12340

哦，希望是！

雨鱼 · 发表于 2011-6-27 22:48:35

本帖最后由雨鱼于 2011-7-3 20:03 编辑

新华社和ifc中间那栋江西出版产业大厦服务中心办公楼和新华社江西分社上次路过好矮，好难看哦。

lqj · 发表于 2011-7-5 10:50:53

南昌不错规划得越来越高的楼不少

lqj · 发表于 2011-7-14 20:35:52

好漂亮的楼啊

taibai427 · 发表于 2012-12-20 13:11:51

这个要支持下，发个效果图出来

雨鱼 · 发表于 2012-12-29 16:42:42

回复 9# yaoz661982

南昌要向武汉学习的地方还有很多

Bank · 发表于 2013-1-31 16:20:00

这个楼好久了，还有戏吗？

ciao · 发表于 2013-3-12 16:00:11

美国SOM设计公司就为南昌设计出一个这样的？不过还好吧，效果图看起来挺通透，晚上的内透应该会很好看

有一句没一句 · 发表于 2013-5-4 22:46:40

前段时间不还说这栋楼有戏么？咋又没有声音？

114118 · 发表于 2013-5-18 23:21:56

#国际财源中心项目 #江西出版传媒大厦南昌红谷滩A28地块,为南昌目前最高的超高层建筑,集综合性商业＼5A写字楼＼五星级酒店＼商务办公为一体的城市综合体。总面积约228865平方米,主塔楼72层,总高度327米总投资20亿元寻求联合开发团队 TEL：0791-83849582 传真0791-83989361

114118 · 发表于 2013-5-18 23:23:18

江西出版集团是一家以江西省出版集团公司为控股公司，以中文天地出版传媒股份有限公司和江西出版传媒投资控股有限公司为核心企业，总资产超过100亿元的大型出版传媒集团，着重抓好南昌九龙湖大型文化综合体、江西出版传媒大厦、中国外销瓷文化艺术品公司等重点项目。@上海市江西商会@北京江西商会@浙江省江西商会@山东省江西商会@陕西省江西商会@Monica-------------@陶震T6@东莞市江西商会@深圳市江西商会杨淋@张春华俞方伟@戴护军@黄丰文@帅仕杰@三境野老@金闪闪的brian @卢东晓军临天下@豫章王勉 @皮世明@幸福戴晨婉

346973830 · 发表于 2013-7-14 18:53:24

红谷滩目前最期待开建的楼

[300米级] 南昌国际财源中心|327米|72层|规划

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