历下、市中，济南两个区都争建中央商务区！到底应该建在哪里，政府应规划好！

方天画戟

历下、市中，济南两个区都争建中央商务区！到底应该建在哪里，政府应规划好！

¤低調騰ゞ╃

历下{:5_122:}

yunlili007

东边那个作为产业高新技术，大观园的地理位置决定了可以做商业和金融业的中心，以后配合中山公园和泉城路，普利中心的呼应，应该会非常好

我爱杜甫的粉丝

南京好像也有三个新区在建，外加老市区

tobevenus

两个一点都不多 不是要辐射全省吗

jnmavericklee

打破区划的界限，东起纬二路，东到奥体可以看作一个大的CBD

K-M-A

回复 6# jnmavericklee


    这样的话作为CBD写字楼比重远远不够

小武侯

两个不多？那还叫cbd么，这是对cbd的曲解

since1979

还是放奥体吧，纬二路太难了

历山路

东部，体量规模档次交通哪方面不是最适合的.市中只能算是老商埠聚集区，是承接历下老城区开发受控所造成的短板，仅有绿地和华润几栋写字楼就能成CBD？况且还没建好。

jiard

还是放到东部吧，东可以辐射到章丘、莱芜、淄博，西可以辐射到整个济南市区和长清

lisevmein

虽然是市中区的，但说实话历下潜力真不是市中能比的，市中最多也就是把老房子拆迁改造能腾出点地儿，南边主控，根本形不区域影响力和区域辐射.......

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济南CBD战略该如何定位，轨道交通是否是缓解城市交通拥堵的“救命良方”，如何把济南打造成泉水旅游第一目的地？8月1日，以“提升城市功能，促进省会发展”为主题的2012年济南政协论坛在长清召开。市政协人口资源环境委员会组织有关政协委员和专家学者，结合各自的工作领域或研究课题为济南的发展建言献策。

　　济南CBD

　　避免资源分散“恶性竞争”

　　作为衡量一个城市竞争力、影响力的重要考量，CBD（中央商务区）越来越成为城市综合性经济活动的中枢。市政协人口资源环境委员会特邀委员、山东财经大学区域经济研究院院长张志元认为，从严格意义上讲，济南目前还没有CBD。目前，济南有3个所谓的CBD正在建设，一个是济南市中区CBD，是以经四路为轴线的中央商务区。第二个是汉峪金融商务中心，功能定位提升为东部金融新区的核心区。第三个就是建设中的济南（奥体）CBD。

　　张志元认为，3个CBD该如何统筹考量是个难题，需要形成统一的思路，以免造成政策的不统一，恶性竞争，资源分散。“CBD一旦建设成型就很难改变，尤其是地下设施。因此要提前对土地使用、人口控制、交通建设、空间的合理利用进行合理、长期的规划，作出百年规划都不为过。”

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目前,济南有三处CBD正在建设之中。“气魄大、用力猛,更要考虑该怎么做。”专家建议,CBD建设要统筹考量,以免造成政策的不统一,出现恶性竞争、资源分散的情况。

　　现状:

　　三处地方

　　都要建CBD

　　目前,济南已有三处地方开始了打造CBD的进程。

　　以经四路为轴线的中央商务区,已正式向商务部申报国家级示范中央商务区。市中区正着力打造“一核三区”的空间布局。“一核”是指济南金融商务中心区,这一区域主要是纬二路、顺河街“两纵”和经四路、经七路、经十路“三横”的空间布局,将着力打造辐射全省的区域金融中心。

　　另一处是汉峪金融商务中心。这里的功能定位是东部金融新区的核心区,承担着济南作为区域性金融中心的金融商务、总部办公、商业服务等功能,将规模化聚集发展总部经济、大型商贸和金融、保险、证券业。目标是力争3至5年内实现5个“1”,即占地上1000亩、建筑面积上1000万平方米、总投资上1000亿元、聚集10万人以上、税收过100亿元,将其打造成全市乃至全省首屈一指的大规模、高档次城市CBD。

　　第三个就是建设中的济南(奥体)CBD。济南(奥体)CBD位于燕山新区经十路两侧,规划占地面积1.85平方公里。规划的近期目标为地区级专业型CBD,远期目标为国家CBD格局中动脉节点、国家级特色商务中心区。在空间布局上,规划结构为“一轴、一心、四区”。

　　专家:

　　做百年规划

　　都不为过

　　“CBD一旦建设成形就很难改变,尤其是地下设施。因此要提前对土地使用、人口控制、交通建设等进行合理、长期的规划,做出百年规划都不为过。”山东财经大学区域经济研究院院长、金融学院常务副院长张志元认为,CBD作为省城的新生事物,建设要吸取其他城市的经验和教训。

　　“一定要避免重复建设、恶性竞争,避免内耗和资源分散。”张志元强调说。

　　另外,要注意CBD发展的新趋势,大力发展电子商务和电子政务,建设数字化、智能化CBD,不能单方面地过分强调其商务功能,进而忽略其居住、娱乐、购物、旅游等功能。“要特别注意CBD文化方面的功能,有了文化,CBD才有了灵魂,城市才会充满活力。同时,还要突出以人为本的主题,注重人性空间的塑造。”张志元表示。

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最近几年，省城掀起了一股建CBD（Central Business District，即中央商务区）热。“CBD并不是盖几座高楼那么简单，我最近看到消息，
济南要建3个CBD，确实很猛。”昨天，济南市政协关于“提升城市功能 促进省会发展”论坛上，山东财经大学区域经济研究院院长张志元在谈到济南CBD发展时这样说道。他表示，CBD建设有很高的标准，济南举全市之力，建造一个如上海陆家嘴一样知名的CBD即可，应避免重复建设、资源内耗。记者 杨芳

【调查】

三个地方

都在建CBD

记者在采访中了解到，目前，省城至少三地都在建CBD。一个是济南市中区CBD，是以经四路为轴线的中央商务区。目前，该CBD已正式向商务部申报国家级示范中央商务区。市中区正着力打造“一核三区”的空间布局。“一核”，即济南金融商务中心区，这一区域主要是纬二路、顺河街“两纵”和经四路、经七路、经十路“三横”的空间布局，将着力打造辐射全省的区域金融中心。

另一个就是建设中的济南（奥体）CBD，位于济南市东部燕山新区经十路两侧，毗邻山东省博物馆、奥体中心，规划占地面积1.85平方公里。规划的近期目标为：地区级专业型CBD；该CBD远期目标是国家CBD格局中动脉节点，国家级特色商务中心区。

第三个是未来的汉峪金融商务中心，功能定位为东部金融新区的核心区，力争3至5年内实现5个“1”，即占地上1000亩、建筑面积上1000万平方米、总投资上1000亿元、聚集10万人以上、税收过100亿元，将其打造成全市乃至全省首屈一指的大规模、高档次城市CBD。

【把脉】

CBD并不单单是高楼

山东财经大学区域经济研究院院长、金融学院常务副院长张志元昨天表示，上个世纪90年代，CBD理念才在国内形成，后经迅速发展，目前全国包括上海在内的40多个城市均已有CBD。“那么济南有没有CBD？如果有，在哪里？下一步将如何发展？”

“40多个城市每个城市只有1个CBD，我最近看到消息说，咱们济南要建3个CBD。说实话，看到这个消息我很震撼，可是CBD并不是盖几座高楼那么简单。”张志元说，如果济南真要上3个CBD，“很猛”。

CBD有着严格的标准：包括交通、信息的最高可通达性、区域中最高的中心性（很多城市的地标就在CBD）、高度的产业聚集性（第三产业尤其是现代服务业的高度聚集是CBD的核心特征）、城市最高的密集度（建筑的高度和密度、人口的密度）、具有最高的地价和租金。“如果不符合这些标准，最好别建。”

而从这些标准看，张志元认为，目前济南三个所谓的CBD，不管是正在建的还是规划中的，显然并不达标。“严格意义上，济南没有CBD。”张志元说。

【建议】

省城建一个CBD足够了

“一个发展得成熟的CBD，一定要体现对人的服务功能，还要注重商务与服务的有效对接。在建设CBD的过程中不仅要求发挥市场的资源配置功能，更要和政府的规划引导结合起来，凸显城市的功能定位，在这方面济南还有很长的路要走。”张志元说，城市长远规划应先于CBD建设，客观分析城市自身发展条件，明确CBD等级和规模、空间形态和交通策略、景观绿化、配套设施和地下空间，走集约型的发展道路。

“济南CBD建设一定要避免重复建设、恶性竞争，避免内耗和资源分散。如果能建像上海陆家嘴那样的CBD，一个足够。”张志元说。

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CBD的

由来和发展

中央商务区（Central Business District，简称CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。现在，深圳福田CBD，北京的朝阳区，上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。