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发表于 2013-4-3 14:47:06
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湛江市国有建设用地使用权挂牌出让公告
湛国土资（出让）告字〔2013〕第3号
经湛江市人民政府批准，湛江市国土资源局决定以挂牌方式出让壹幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 挂牌出让地块
(一) 地块基本情况
1、地块编号：GGC2013006
2、土地位置：湛江市坡头区海东新区沿海大道以东、金湾南路以南、柏西路以西、28米规划道路北侧
3、出让面积：70420.75平方米
4、土地用途：商服用地面积68338.21平方米；防护绿地面积2082.54平方米。
5、出让年限： 40年
6、宗地现状：宗地平整程度及用地红线外周围基础设施按现状。
（二） 地块规划设计条件：根据湛城规（规划）[2012]451号文执行，主要内容如下：
（1）项目总用地内须布局50万平方米地上建筑面积，其中首期70420.75平方米用地应布局36万平方米地上建筑面积。
（2）商业用地（含防护绿地，共70420.75平方米）：容积率≤4.0。
（3）建筑密度：≤40%。
（4）绿地率：≥35%。
（5）建筑高度：建筑限高在400米以内，超过此高度须征求民航部门意见。另外，本地块内布局的标志性超高层建筑高度应不少于360米。
（6）该用地酒店建筑应按超五星级标准进行设计。
（7）为便于用地布局规整统一，本地块开发单位应在竞得首期70420.75平方米用地基础上整合本地块南北两侧道路网格内其他零星用地（约30710.45平方米）纳入本项目统一规划建设，以彰显本地块拟建项目地标性建筑的档次，形成良好的沿海景观效果；上述本地块道路网络内拟二期供地的零星用地（约30710.45平方米）纳入本项目统一规划建设时，相关经济技术指标、规划控制要求按本规划条件书执行（应布局14万平方米地上建筑面积）。
（三） 挂牌起始价及履约保证金
1、挂牌起始价：人民币（大写）玖仟零捌拾伍万元整（￥90,850,000.00）
2、竞买保证金：人民币（大写） 壹仟捌佰贰拾万元整（￥18,200,000.00），交易成交后自动转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500,000.00）
4、本宗地设有底价
（四）其他需要说明的问题
1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起10日内签订。受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。
2、交款时间：签订出让合同后30天内支付总出让价款的50%、60天内支付总出让价款的30%、90天内支付总出让价款的20%。分期缴款，不须支付利息。
3、交地时间：出让价款付清后10天内交付。
4、交地条件和方式：按现状交地，由市土地储备管理中心和受让人签订《土地移交确认书》。
5、动工建设时间和竣工时间：交地后一年内动工建设，交地后四年内竣工。
6、最低开发总投资额：人民币30亿元整。
7、2082.54平方米防护绿地须由受让方无偿出资建设，建好后须无偿移交给市政府。
8、竞买人取得该幅土地应建设国际知名品牌酒店及地标性超高层商务大厦。
9、地块内至少应布局并建设有一幢不低于360米超高层建筑。
10、地块内建设超过300米(从±00算起)的建筑 ,在项目建设工程达到50%的进度时, 其超高层部分缴交的城市基础设施配套费及其它行政事业性收费，属于湛江市权限范围内的，扣除征收费用后政府安排等额财政资金支持。
11、《国有建设用地使用权出让合同》中增加“出让年限四十年到期后，用地续约使用三十年，开发商所需交的规费按30％收取”的约定。
12、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
二、本次国有建设用地使用权挂牌出让工作由湛江市土地与矿业权交易中心具体组织实施，挂牌地点为人民大道中26号湛江市土地与矿业权交易中心。
三、竞买资格及要求
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
2、竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；
（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。
3、竞买人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。
四、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2013年4月3日至2013年4月29日上午10时止，到湛江市土地与矿业权交易中心获取挂牌出让文件。
六、湛江市土地与矿业权交易中心 将组织申请人到地块现场勘看。现场勘看时间为： 2013年4月9日下午3时正。
七、本次挂牌出让的公告时间为2013年3月26日至4月14日，申请竞买时间（竞买保证金缴纳时间）为2013年3月26日至4月26日的工作时间，报价时间为2013年4月15日至4月29日上午10 时的工作时间，申请人可在申请竞买时间内到湛江市土地与矿业权交易中心 提交书面申请及缴交履约保证金。
经审查，按规定交纳履约保证金及提交相关资料，且具备申请条件的申请人具有竞买资格。
八、本公告未尽事宜详见挂牌出让文件。
九、联系方式与银行账户
联系地址： 湛江市人民大道中26号
咨询电话： 0759-3377383、3399193
联系人： 黄敏 林婕
银行账户：开户单位：湛江市土地与矿业权交易中心
账户一：中国农业银行湛江市城区支行营业部
账号：44—604001040016006
账户二：广发行湛江开发区支行
账号： 109005516010001781
账户三：中国建设银行股份有限公司湛江赤坎支行
账号： 44001688638053007014
湛江市国土资源局
二O一三年三月二十六日 |
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