从奥克斯广场与世茂铂翠湾的对比来看，人们看重的还是商业配套！

水木816

本人对世茂铂翠湾、奥克斯商业广场、绿地中央广场关注已久，可以说是从他们拿地开始，因此不要怀疑本人观点的可信性！

　　我仔细对比了一下今年7月开盘的奥克斯和去年9月开盘的世茂铂翠湾一期，发现两家的住宅套数基本相同，奥克斯782套（不包括同样销售不错的门面、公寓和写字楼），世茂铂翠湾774套（不包括销售不太好的湘江天地商业街和二期洋房），但时至今日，奥克斯的销售已近尾声（因10、11栋近期才开盘尚有170套没有网签），世茂铂翠湾没有网签的123套却成了老大难。对比一下网签的成交均价，奥克斯略高，世茂铂翠湾略低。对比公摊面积，奥克斯的8、9、10、11栋高达30%，世茂铂翠湾为24~26%。对比绿化，奥克斯的绿化面积很少，世茂铂翠湾房子还没建好就急于将大面积的中心园林建成展示了。对比户型，两者都是从82平两居室起步，奥克斯的主力户型是107-127的三居室，世茂铂翠湾是130多的三居室（实际上是四居室布局）。两相对照最明显的区别是，奥克斯自身有大体量的商业且明年四月即可开业，而世茂铂翠湾的希尔顿酒店（包含部分五星级写字楼）和旁边的商场尚是泥土一片。还有一个区别其实有利于世茂铂翠湾，即离江边较近。可是，开盘时间一年多的世茂铂翠湾就是没有卖赢开盘不到半年的奥克斯！这个现象说明什么？说人们置业时看重商业没错吧？说世茂将酒店（写字楼）和商场一再拖工是害人害己不过分吧？

临阵胆识

一个售价差不多是另外一个的两倍，产品线不同有可比性吗？

而且世茂既然定位江景豪宅，对手应该是北辰华远万达之类的，跟奥克斯比较什么？

水木816

一个售价差不多是另外一个的两倍，产品线不同有可比性吗？

而且世茂既然定位江景豪宅，对手应该是北辰华 ...
临阵胆识 发表于 2012-12-2 21:10

跟同区域地段不及自身的奥克斯比都输了，还跟河东的北辰、万达、华远去比？

临阵胆识

跟同区域地段不及自身的奥克斯比都输了，还跟河东的北辰去比？
水木816 发表于 2012-12-2 21:17

    看懂我的原话。

水木816

我去世茂的楼上看过，建筑品质也就一般楼盘的水平！

GetInvolved

跟同区域地段不及自身的奥克斯比都输了，还跟河东的北辰去比？
水木816 发表于 2012-12-2 21:17

    不是说地段，要看产品定位

水木816

看懂我的原话。
临阵胆识 发表于 2012-12-2 21:18

晕，你没看清我的对比数！就目前世茂的一期住宅来说，它们的价格比奥克斯的住宅要低大约300元一平（公摊面积折算后）。

水木816

不是说地段，要看产品定位
Ruiee 发表于 2012-12-2 21:19

无论怎么定位，商家的目的是利益最大化，没达目的就是失误，我不排除今后世茂江边的三期住宅会有不错的成绩，但从现有的成绩来看，他们输了！

cheshvan

阳光丽城性价比还可以 卖得也还可以

临阵胆识

晕，你没看清我的对比数！就目前世茂的一期住宅来说，它们的价格比奥克斯的住宅要低大约300元一平（公摊 ...
水木816 发表于 2012-12-2 21:21

世茂嘛时候卖得比奥克斯还便宜了……

0731CS

也许楼上的没有实地去过世贸踩盘，今年三月还特价5888的三号栋，我朋友8月买的18楼6700，现在的洋房均价才9000多，高层均价仍然是7000左右。长沙的世贸不是豪宅哦，小而窄的大堂，稀稀拉拉的绿化和粗糙的园林小品、普通墙漆的建筑外墙，至少一期二期是毫无豪宅范，从现在7000左右的均价也可以看出定位。当然也许三期临江55层的会好些吧。长沙世贸从现在看是远远也比不上华远、万达的档次。

0731CS

借用一张水木的图片，让大家看看长沙世贸豪宅的“品质”

看看这土的掉渣和旁边经济适用房一样的外墙，看看这可怜的楼间距和可想而知的绿化面积，这个是山寨豪宅还差不多吧

zj8295

楼主不是奥克斯的枪手吧？这种力捧一家踩另一家的帖子就不要发了，有什么意义？

無证骑士

世茂！真的算了....真想不到铂翠湾是世茂做出来的，不是一般子烂！

水木816

楼主不是奥克斯的枪手吧？这种力捧一家踩另一家的帖子就不要发了，有什么意义？
zj8295 发表于 2012-12-2 22:32

    请问我哪一点说的不是事实？如果你们没时间去现场，新房网上有资料可查。另外，高楼迷什么时候成了卖房子的宣传阵地了？