嘉兴商业地产为何冰火两重天:一季度商业类房产成交量暴涨359.11%，商业土地却遭流拍

mcgredy111

2月26日，经开2013-1号商住地块(商业建筑比例20%~30%)，由旭大(香港)有限公司以6220元/m2成功拍得，溢价率33%，总价约1.518亿元，楼面价约2488~3455.6元/m2；3月26日，位于第一医院附近的经开2013-10号商住地块，经过几十轮激烈竞争，由嘉兴紫富置业有限公司以6500元/m2的价格竞得，折合楼面价约3250~4333元/m2，土地溢价率高达52.2%。观察一季度开发商表现，区位较好的商住地块炙手可热，纯商业地块被观望，甚至流拍。

　　从几大商圈发展看，除了市中心老商圈较为成熟外，南湖新区东南商圈、秀洲区城西商圈、运河新区西南商圈这几个近几年重点推动的商圈，仍然人气欠佳，不少商城、写字楼的空置率让开发商头疼不已。

　　不少业内人士反映，一方面，嘉兴整个城市综合经济发展缓慢，消费力有限，因此，商业地产外来投资者欠缺。而本地商业地产的开发运营也尚未成熟，纯商业操盘需要非常过硬的研发技术与整合营销手段，开发风险较大。

　　另一方面，截至2012年底，嘉兴市区商业用房市场存量达到17774套，按照2012年5779套的去化速度，未来商业用房仍面临着巨大的挑战。同时随着2013年新商业项目的增加，庞大的库存量也让开发者举步维艰。

　　但也正因是前期的缓慢发展，形成了后市不可估量的发展空间。因此，谨慎入市，看好后市，小步调试水成了众多投资者进军商业地产的三大准则。而大连万达商业的领头进驻，也为嘉兴商业发展添加了浓重的色彩。60亿的投资必将成为嘉兴商业地产的标杆。

宁波小乙

回复 1# mcgredy111


    希望嘉兴好好打造万达商圈