2015年长沙土地市场交易情况

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    难道是招商地产的？

Hui忆

湖南日报的地也有人抢 还抢了40几轮

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永州地价“爆表” 一块地拍出7亿余元高价
2015年01月26日 11:06　 来源： 湖南日报　作者： 邹仪 刘跃兵
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    一块地拍出7亿余元高价

　　永州地价“爆表”

　　1月16日，在有些市连续多天被雾霾困扰之时，湘南永州天空蔚蓝。

　　空气没事，永州地价却“爆表”了。这天下午3时16分，永州市河东城市综合体净地价竟然拍出71094.18万元高价，刷新记录。

　　3家公司184轮竞价

　　永州市河东城市综合体地处中心城区冷水滩区梅湾路，土地面积66877.2平方米。由于紧邻市委、市政府，地理位置好，附近商业环境日渐成熟，成为商家必争之地。

　　从1月16日上午10时开始竞拍，直到下午3时16分，3家公司经过184轮竞价，最终，福建财富投资集团股份有限公司以71094.18万元竞得该项目，溢价2亿元，出让地成交单价708.7万元/亩,总价创造永州土地拍卖的历史记录。据该市国土部门相关工作人员查阅资料，708.7万元/亩的成交单价，成为今年以来，我省除长沙市以外各市州房地产土地成交的最高单价。

　　该地块的出让还有个特点，那就是带有规划的，永州市希望做成一个城市综合体，商住两用，打造成永州的城市名片。据了解，福建财富投资集团为该项目和国内外知名商业王国签下的意向合作协议就有好几个。该项目将填补该市没有大型综合商业网点的空白，将成为永州的标志性建筑。

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2015首月最后一宗经营性土地遭流拍

  时间如白驹过隙，转身又到了2015年首月的尾声，原以为，本周所拍编号[2014]长土网109号商住用地，能为本月经营性土地市场画上一个完美的句号，殊不知此块毗邻中南大学的商住用地却因无人出价而流拍。

  据国土资源交易资料显示：[2014]长土网109号地块位于岳麓区大学城板块，宗地东邻中南大学，西临二环线，南临丰顺路，北邻中南大学轻合金研究院；地块为商住用地，出让土地面积79181.72平米，容积率3.0，整体建筑面积23.75万方，其中商住比为3：7，商业建面7.13万方，住宅建面16.63万方；宗地挂牌起始总价54600万元，起始楼面价2299元/平。

RICHARD19

二、2015年长沙房地产市场走势判断与建议

　　（一）长沙新建商品房销售长期保持高速增长后，长沙新建商品房销售将可能缓慢增长或稳定在1600万平方米左右。1998年以来，长沙新建商品房销售面积年均增长28.8%；完成销售金额年均增长达36.0%。2014年长沙新建商品房销售面积1519.20万平方米，占全省销售面积30%左右；新建商品房销售金额932亿元，占全省销售收入40%左右。据统计，全市新建商品房中有68%左右为长沙市以外居民购买，如何吸纳外地人口来长沙就业、创业，宜住等成为未来我市房地产市场稳步发展的关键，建议加大产业投资招商引资力度，加大城市基础设施（如学校、医疗、交通）等方面高标准建设，以此吸纳更多外来人口来长安家置业。

　　（二）待售面积创新高，开发企业去库存化压力加大。 2014年9月，全市新建商品房待售面积首次突破1000万平方米大关，截止到年末，全市待售面积达1106.96万平方米，比上年同期增长30.0%。从全市新建商品房供销比率看，2014年，全市新建商品房批准预售面积1691.89万平方米，供销比达到1.5：1，市场供应量明显大于需求量。建议认真落实“湘五条”精神，以此加快新建商品房的销售。同时有关部门要引导房地产开发企业合理施工，有序推出新楼盘供应。

　　按照2012年新修订的长沙城市总体规划，到2020年,长沙中心城区人口规模将达780万,城市建设用地规模629平方公里，相当于再造一个现有规模的新城，尤其是湘江新区、高新区等园区在不断发展壮大，城乡一体化进程逐年加快将有利于长沙房地产市场发展，同时长沙作为湖南的省会城市，这些有利条件将为我市房地产市场健康稳步发展打下坚实基础。预计2015年，全市新建商品房销售面积达1600万平方米左右，房地产开发投资增长12%左右，房地产仍将是拉动全市经济增长的主要动力之一。

　　[供稿：长沙市统计局 胡维]

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绿地抛出2800亿元年度销标

2015年，业界普遍认为房地产将结束过去十年的“黄金时代”，开始迈入“白银时代”，相较于往年积极抛出高增长的年度目标，今年开发商们即便继续调高销售目标，也显得“冷静”了很多。

刚刚坐上规模“第一房企”宝座的绿地集团，直接抛出了2800亿元的年度销售目标。绿地集团董事长张玉良认为住宅产业高峰期基本上已经过去，但产业地产的增长还在继续。今年绿地将联合阿里、平安这两个互联网金融领域巨头，推出名为“地产宝”的金融产品，用以支持非住宅领域的产业地产的快速发展。“2800亿元的目标不是没可能的。”

记者了解到，2800亿元的增长目标数字看似庞大，不过同比2014年的业绩增长率却只有16.3%。要知道在2014年绿地集团取得了50%的增长率，可见房企在今年目标的制定上显然低调不少。

此外恒大地产公布2015年的销售目标为1500亿元，但是新目标14%的增长率也远低于去年取得的31%的增长率。

合景泰富地产尽管近期尚未谈及年度目标一事，但是早在多年前，合景泰富董事局主席孔健岷就曾表示希望2015年能够过300亿。这就意味着如果按照这个目标不变，合景泰富今年的销售额要从去年的205亿跳到300亿，增幅达到46.3%。

部分房企提出了明确的2015年增长目标，但部分房企则含蓄不少。世茂房地产表示，2015年将制定有增长性的销售目标，同时严控利润率、回款率和负债率三大财务指标。保利地产(10.48, 0.19, 1.85%)在新目标方面的措辞也显得很低调，只是表示2015年要做到销售有增长，份额有提升。

RICHARD19

2014年土地财政创新高 地方卖地收入超四万亿
2015/02/02 08:51 来源：每日经济新闻 0条评论
　　过去的一年，地方政府土地出让收入又创历史新高。
　　日前，财政部公布了最新2014年财政收支情况：地方政府性基金收入4.99万亿，其中国有土地使用权出让收入4.26万亿，同比增加1340亿元，增长3.2%。
　　多位业内人士向 记者表示，地方卖地收入屡创新高，显示地方政府仍严重依赖土地财政。
　　卖地收入超预期17%
　　国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成，其中土地出让金收入占国有土地使用权出让收入约95%。
　　2014年财政预算报告曾对国有土地出让收入主动下调。记者查询了解到，预算报告对地方政府性基金本级收入为4.31万亿元，下降10.1%。其中，国有土地使用权出让收入3.63万亿元，下降11.8%。
　　2014年，地产市场萎靡不振，土地成交下滑并时有流拍的案例发生，但最终地方国有土地使用权出让收入不仅没有下降，反而比预算收入增长17%。不过，与2013年地方政府出让收入同比增速44.6%相比，增速已大幅放缓。
　　上海财经大学教授邓淑莲对记者表示，2014年地方财政收入下滑，中央对地方发行债务有严格限制，加上平台清理，地方政府只能从土地出让收入上打主意，“对地方政府而言，寻找资金最有效、最方便也最安全的渠道就是土地出让收入，虽然土地价格下来，但是地方可以加大土地的供应量。”
　　财政部数据显示，地方一般公共财政收入（本级）7.59万亿元。就是说，地方卖地收入已超过地方公共财政收入的一半。
　　此外，土地及房地产相关的税种还包括地方小税种。财政部数据显示：契税3986亿元，同比增长3.7%；土地增值税3914亿元，同比增长18.8%；耕地占用税2059亿元，同比增长13.8%；城镇土地使用税1993亿元，同比增长15.9%。几项数据相加为1.2万亿元。
　　另外，房地产营业税5627亿元，房地产企业所得税2961亿元，部分归地方政府。
　　将化解财政收支矛盾
　　在经济形势下滑的背景下，全国财政收入增速也创下23年来历史新低。2014年全国一般公共财政收入14.04万亿元，比上年增加11140亿元，增长8.6%。
　　财政部称，受工业生产、消费、投资、进出口、企业利润等指标增幅均不同程度回落，增值税、营业税、进口环节税收、企业所得税等主体税种增幅相应放缓。另外，PPI持续下降影响以现价计算的财政收入增长，再加上房地产市场影响等。
　　在财政支出方面，全国一般公共财政支出151662万亿元，比上年增加11449万亿元，增长8.2%。有地方财政人士向记者表示，随着地方财政收入减缓，地方刚性支出并没有减少，很多财政支出都等着中央转移支付的救济。2015年地方纷纷下调了财政收入，预计地方政府支出会更加困难。
　　财政部称，在财政收支矛盾十分突出的情况下，财政部门认真落实积极的财政政策，着力优化财政支出结构，盘活财政存量，用好财政增量，促进各项社会事业发展。
　　邓淑莲说，目前宏观税负已经很高了，增加任何税费都会增加公民的负担，因此财政改革重点是需要调结构，把支出规模压下来，同时加强预算管理，盘活大量的沉淀资金，并在预算执行过程中提高资金的使用效率。

RICHARD19

1月份百城房价止跌反弹 长沙上涨270元/㎡
2015年02月02日 07:36
来源：凤凰房产综合
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在经历了连续8个月的下滑后，今年1月份百城房价环比止跌反弹。

2月1日，中国指数研究院发布数据显示，2015年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中，44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌。

长沙新建住宅网签均价由2014年12月的6100元/㎡上升至6370元/㎡。

数据显示，从房价涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；涨幅居前三位的城市依次是鞍山、泉州和厦门，其中，鞍山上涨2.2%，涨幅居首位。本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个，较上月减少11个。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

对于百城房价止跌反弹，中国指数研究院认为，楼市预期之所以不断转好，使得百城住宅价格在新年首月止跌，取决于四方面因素。政府方面，国务院总理李克强首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强;成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放;供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少;企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

中国指数研究院认为，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三、四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

wowsp

土地交易到目前还是很低迷。 不敢推出住宅用地，应该就是有接盘意向的太少，怕流拍。
这样的行情再持续到年底的话，梅溪湖就惨了。。。

qiagen

2014年新开工面积中部第二，销售面积-17.5%的增长，其他几个省会最多才-1%-2%，更是跟武汉没法比啊。非常不乐观。
现在河西三大板块的住宅都还没消化，估计很难再会去卖新的地。2015年只能期望河东的棚改区有亮点出现。

RICHARD19

drifter

想不到户籍城镇化率如此低

AKB48

长沙房价太便宜了，4.5千的一大片。按长沙的城镇收入水平应该80%以上的人都买得房起。。为什么销售面积还这么低。。  城镇户籍人口也少，对比长沙的农村人均收入2.1万，特别是农村人均收入全国前10的望城区，和前20的浏阳和长沙县。。   这城镇率也太低了点。。

wowsp

长沙房价太便宜了，4.5千的一大片。按长沙的城镇收入水平应该80%以上的人都买得房起。。为什么销售面积还这 ...
AKB48 发表于 2015-2-6 14:18

房价三要素： 房屋供应量、城市吸引力、居民整体收入。
具体到长沙就是：房屋供应量巨大，城市吸引力一般，居民收入（这不是gdp）较低。

xfish

担心绿地贪大饼的模式  光长沙大大小小不下10个盘  请允许我再啰嗦一次 希望长沙绿地项目尽快收尾