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发表于 2016-8-14 17:52:54
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对于平时关注房地产的人群来说,8月13日亚心网〈华人首富王健林来新疆啦,拟投建白鸟湖万达文化旅游城〉无疑是2016年8月13日新疆第一新闻,做为商业中心来说,目前白鸟湖位置仍是较偏,做为旅游中心来说,位置却是最佳的,有人说位置不如南山,其实是两种风味的旅游,南山是山水旅游(主要是避暑),万达旅游城应该是室内文化旅游,更多的是体验。一般来说万达文化旅游城投资远大于万达广场,很多都100亿以上,我们暂按100亿测算,每年维护经营成本20%,利润率10%,平均每位旅游消费500元,每天游客需2万人次以上才能达到经营目标,也就是说一年得有700万人次的消费,700万的概念就是乌鲁木齐人口的两倍,换句话说就是必须有每年吸引乌鲁木齐全体市民去两次的魅力才能达到目标。万达若不能合理考虑新疆独特的天气状况和人们的消费习惯,建设有十足吸引力的文化旅游娱乐项目,风险也是很大。不过文化旅游是未来商机的制高点,吸引力十足,别说一年两次,就是一年四五次可能性也极大,同样500元的消费也不是上限,700万人次也不仅仅是乌鲁木齐市民,全疆各地的游客都是潜在顾客,真的建的好的话,全国、全世界的游客都是营收的主要来源,关键要看值不值得,新疆人是很挑剔的,过渡的臆想只会投资失败,不过周全的考虑和论证下,新疆人会送你一个大惊喜。
创新、刺激、冒险、竞技、表现自己、体验、参与是未来文化旅游项目规划设计时更多要考虑的,看好万达,努力吧。 |
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