【建设纪实】东莞CBD（南城国际商务区）在建项目 -- 更新至2022年2月

kelefe008

保时捷汽车文化中心和总部经济大厦

本项目位于东莞市南城国际商务区。北侧有三元路、东侧有海关大厦，位于整个商务区的重要位置。东莞市比邻深圳、香港紧靠广州佛山，成为的重要位置。用地面积14574 平方米，建筑密度≤ 60%；容积率≤ 3；绿地率≥ 20%；建筑高度≤ 100 米，总建筑面积达58102.62 平方米。
地块北侧为16.5 米的展示中心，南侧为一栋90.3 米的综合办公楼，前后形成形似一艘杨帆出海的帆船，往世界出发。而综合楼本身的外立面设计，外形上由玻璃幕墙所形成的的弧度，就更加形似一艘帆船的风帆，带领人们走向世界。裙房商业业态以平面与垂直分区相结合，首层和二层以可租赁商铺为主，三层为开放式办公空间。而负一层结合地下连廊空间，布置超市及可租赁商铺，负二负三层则为停车场。裙房沿商业街部分及负一层下沉空间将布置销售型商铺，其中负一层商铺面积约3407.1 平方米，首层商铺面积约为1558.66 平方米，二层商铺面积约为1318.45 平方米. 塔楼全为办公空间，在90 米的“帆船”高空远眺，绝佳的城市景观一览无遗。

nashwill

矮不要紧了，看了杭州的新区，才恍然大悟，那个质感真是一流。不知南城商务区以后也有没有那质感

zhongjinhua2011

东莞的差距真是越拉越大

Pony1980

唉。。。
建的速度真是太慢了！
轨道交通线网控制中心综合体的写字楼部分还没开工吧！

kelefe008

南城CBD北区又有新进展 将迎第三个项目

东莞市南城国际商务区（简称南城CBD）北区又有新进展啦，位于经三路与纬二路交汇处的C03-01地块已挂出出让公告，或将建成东莞控股集团总部项目，这是继今年年初市政府工作报告提出全面启动南城国际商务区北区开发之后，又一实质性的进展。也是继东莞城市快速轨道交通线网控制中心综合体、保时捷汽车文化中心和总部经济大厦后引进的第三个项目。


地块得主或是东莞控股集团
　　10月14日，记者走访南城国际商务区发现，位于经三路与纬二路交汇处已挂出一地块出让预告，公告显示，该地块占地面积8013㎡，容积率≤9.0，建筑密度≤50%。虽然东莞市国土资源局官网至今尚未公示该地块的出让预告，但该公告已明确地块拟于近期公开出让。
　　官方资料显示，该地块规划编号为C03-01，而根据此前媒体报道，东莞控股集团总部项目、东莞银行及农村商业银行总部大楼项目有意落户CBD。其中东莞控股集团总部项目的意向地块便是该地块，规划总建筑面积约72117㎡，计划建设集团总部大厦。


　目前，地块已基本挖填平整，5、6位工人正在分工有序地围合地块，有负责搭支架，也有负责装蓝色铁皮，工人介绍，项目地块不算大，支架今天可以全部搭好，铁皮也已装了过半，3天后可以完工。

kelefe008

OCC科普中心进展（2015-10-14 ）：

OCC控制中心工程有望年内封顶
　　通过走访，记者还发现，东莞城市快速轨道交通线网控制中心综合体正在紧锣密鼓地建设当中，该项目一期OCC控制中心工程目前已经建了5层高，现场一位工人介绍，按现在进度，2个月后主楼可实现封顶。

kelefe008

东莞CBD北区金融商务区25个地块寻买家

阳光房产网讯 经过多年的规划和酝酿，东莞南城CBD在2014年正式进入建设期，2015年，市政府工作报告提出，全面启动南城国际商务区北区开发，北部片区（即金融商务区）将进入建设快车道。日前，商务区开发建设工作领导小组表示，北部金融商务区市政基础设施配套工程及招商工作已全面开展，相关地块已满足出让条件，欢迎有用地需求的企业机构前来咨询考察。



北区金融商务区分为25地块
    东莞市南城国际商务区（简称东莞CBD）占地面积约2.1平方公里，按照“金融商务区、国际消费区、科贸创新区”三大功能板块的布局原则，划分为北、中、南三个功能片区，整个国际商务区的总体建筑开发量为500万平方米。
    2015年，东莞市南城国际商务区将重点开发建设北部片区（即金融商务区）功能板块，引进一批企业总部和高端服务业。北部片区紧靠市行政文化中心，规划为金融商务区，以金融俱乐部为核心项目，吸引以银行为主，证券、保险、法律、会计、投融资、信贷担保、风投、创投等行业和大型总部企业共同进驻，发展成为东莞市新型服务业的集聚区。
    该片区规划用地面积34万平方米，分25个地块，规划建筑面积183万平方米。其中，中轴线以东规划用地面积14万平方米，分11个地块，规划建筑面积83万平方米，以引进金融企业为主；中轴线以西规划用地面积20万平方米，分14个地块，规划建筑面积100万平方米，以引进企业总部为主。
首批两大项目已动工建设 3大总部意向进驻
    目前，中轴线以东，正在施工的是轨道交通线网控制中心，该项目是东莞CBD首个项目，一期OCC控制中心工程已全面启动，预计下半年完工。中轴线以西庆丰汽车集团于2014年7月23日拿下占地14574.21㎡的地块，目前正在如火如荼的建设集团总部大厦和东莞保时捷中心。
与此同时，招商的脚步从未停止，据了解，目前有东莞控股集团总部项目、东莞银行及农村商业银行总部大楼项目有意落户CBD。
   其中，东莞控股集团总部项目地块，规划编号C03-01，用地面积8013㎡，建筑面积约72117㎡，计划建设集团总部大厦，目前正在办理土地出 让手续。市规划局网站公示的规划调整信息显示，该地块就在石竹新花园的后面，建筑限高高达200米，算得上东莞CBD内中央景观轴北侧的一个重要节点。
   东莞银行及东莞农村商业银行总部大楼项目的意向建筑面积都在10万㎡以上，目前，商务区正在就落户相关具体事宜与两家银行进行洽谈，年内有望完成项目落地的谈判工作。
年内动工建设4条道路
    此外，基础设施方面，2015年，北区市政配套建设除已开工的纬一路，年内将动工建设纬七路、纬六路、经五路、纬二路等四条道路，计划完成投资1.2亿元。同时，地下空间工程正在进行施工设计招标。
    2014年通过的南城国际商务区北部片区项目投资建设方案显示，整个基建总投资约15.4亿元，包括新建、改建15条市政道路的地上路网工程，建设地下公用步行通道和商业、地下环廊和综合管沟等三大单项工程，后者合称为地下空间工程。
金融机构准入条件
    金融机构是指经国家金融监管部门批准设立从事金融服务的金融企业及金融后台服务机构，包括总部和区域总部（功能总部）。金融机构区域总部（功能总部）是指金融机构的分公司、分行，以及单独设立的营运总部、资金中心等。金融机构具备下列条件之一，可在金融商务区申请用地：
    （一）银行：银行总部或市级以上银行分支机构，上年度的各项存款余额300亿元以上，年纳税总额3亿元以上或缴纳各项税收地方分成部分5000万元以上；
    （二）保险公司：市级以上保险机构，上年度年保费收入20亿元以上，年纳税总额2亿元以上或缴纳各项税收地方分成部分3000万元以上；
    （三）证券公司：证券总部或区域性营销中心，上年度代理客户买卖证券交易量1000亿元以上，且证券公司分类评价在B类以上，年纳税总额6000万元以上或缴纳各项税收地方分成部分3000万元以上；
    （四）信托公司、金融租赁公司、企业集团财务公司：总部或市级以上分支机构，注册资本或净资产10亿元以上，上年度年纳税总额2亿元以上或缴纳各项税收地方分成部分3000万元以上；
    （五）期货公司和基金管理公司：总部或市级以上分支机构，注册资本或净资产1亿元以上，上年度年纳税总额2亿元以上或缴纳各项税收地方分成部分3000万元以上。
总部企业准入条件
    具备下列条件之一的，可在商务区提出项目用地申请：
    （一）经市人民政府认定的综合型总部企业，注册资金或净资产2亿元以上，上年度营业收入10亿元以上，上年度在我市纳税的地方分成部分3000万元以上，可申请建设总部大厦；
    （二）经市人民政府认定的职能型总部企业，以及外商投资性公司地区总部企业，注册资金或净资产2亿元以上，上年度营业收入10亿元以上，上年度在我市纳税的地方分成部分3000万元以上，可参照综合型总部企业的控制标准申请建设总部大厦。
    （三）大企业（集团）或跨国公司，在商务区内设立综合型总部、区域性总部或职能型总部（包括研发中心、数据中心、采购中心等），注册资金或净资产在2亿元及以上，上年度年纳税总额6000万元及以上，可申请用地。

clw54

希望有清晰的大图，另外，也希望建设的时候会效率搞一些，重复少一些（尤其是马路，刚建好就拆，拆了又建）

kelefe008

东莞市城乡规划局专场座谈会：中央商务区要提速

市城乡规划局昨邀企业界、社科界代表为城市总规献策

　　万江是不是被踢出了中心区？中心组团如何突出中心地位？产业如何转型升级打造制造业名城？从昨日起，围绕东莞城市发展总规新蓝图的这一系列问题，市城乡规划局连续两天召开专场座谈会，听取各行各业代表的意见和建议。

　　昨日率先参加座谈会的是企业界代表和社科界代表，他们均在空间格局、产业发展以及城市配套等方面提出相关问题和建议。

　　关键词：“强心”

　　加大中央商务区建设

　　“相对于广州、深圳来说，东莞主城区的发展还是弱了点。尤其是中央商务区，这几年发展慢。”天安数码城总建筑师李永凯认为，中央商务区的位置偏小，东莞应避免城市中心的空心化，要加大中央商务区的建设，同时还必须打破镇街分散的格局，组团式发展。

　　李永凯表示，城区的莞太路连接了莞城、虎门、南城、厚街，但却非常零乱。“能不能让它跟东莞大道有同等地位的多元化发展，而不是说只有东莞大道在发展，这样就可以把镇街串起来。

　　关键词：配套

　　支持松山湖超常规发展

　　来自华为技术有限公司的陈龙提出了非常现实的问题：“到松山湖工作，但还是会回深圳生活，主要是商业配套和教育医疗资源不足。松山湖作为中心组团，但是缺少大型商业配套。很多同事搬来松山湖后，又搬回了深圳住。”

　　他建议，针对将来人口结构变化，东莞整个服务和配套方面应该考虑如何更好地支撑高素质人才群体的需求。

　　市城乡规划局有关负责人表示，从服务的角度说，确实现在配套的水平还远远达不到高层次人才需求。究其原因，以前配套相对分散，对于原来的产业工人是满足的，但是对于高层次人才是不够的。

　　市城乡规划局副总规划师肖洪透露，对松山湖来说，东莞市将会出台关于支持松山湖超常规发展的文件，其中很大一部分是从配套方面去提升等级，包括社区的配套建设方便大家生活。

　　关键词：产业

　　利用深圳产业溢出和辐射效应

　　东莞市舜天计算机科技有限公司总经理廖永刚在产业发展方面提出了自己的看法。廖永刚说，东莞旁边的深圳，未来可能会往外贸、进口、研发、高端发展。而东莞有很好的技术配套，包括现在的物联网，智慧城市的建设，在东莞都有很好的产业技术和大规模发展的基础。东莞市轨道交通有限公司副总经理吴俊泉认为，深圳产业发展的辐射和溢出，直接受惠的便是东莞和惠州，但东莞的优势要比惠州明显。因此，东莞目前必须要解决交通问题，加强与深圳融为一体。

　　肖洪表示，对于深圳的辐射来说，东莞是非常重视的。尤其是松山湖和深圳高新区的这条走廊，包括交通、产业联系，相对比较弱小，今后会重点加强这几方面，“东莞市中心跟松山湖，一直到深圳南山科技园，最后到前海这一块，现在规划了一条莞深轨道交通，在我们的总体规划当中也有落实。但是动工建设的时间，还没有确定下来，需要跟深圳对接。”肖洪说。

　　记者李直建

dicker

应该会加快一点的，现在经济不景气，给点耐性！

东莞中心

有谁知道宏远酒店对面角落那栋正在建设的是什么项目 经过看见有横幅写的CBD什么的 是不是属于中央商务区板块的呢？

东莞中心

有谁知道宏远酒店对面角落那栋正在建设的是什么项目 经过看见有横幅写的CBD什么的 是不是属于中央商务区板块的呢？

民盈大厦

有谁知道宏远对面在建的是什么项目 楼身有横幅标示着CBD核心区之类的字 是不是属于中央商务区的地块 是轨道交通大厦吗？

民盈大厦

有谁知道宏远对面在建的是什么项目 楼身有横幅标示着CBD核心区之类的字 是不是属于中央商务区的地块 是轨道交通大厦吗？

东莞南城cbd

回复 59# 民盈大厦


    旺南驹大厦