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恒隆广场地下施工忙，春之眼广告欲出街
一年之间，原市政府大楼和工人文化宫两座大楼轰然倒下。废墟之上，恒隆广场和春之眼项目先后奠基，作为北京路上，也是未来昆明CBD的两座标志性建筑，港资开发的恒隆广场与本地土豪推进的春之眼因为身份显赫又隔街相望，因而从土地拍卖落槌之际，就被市场放在了同一个PK台上，其一举一动均深受关注。从拿地时间上看，恒隆广场比春之眼早了一年有余，开工时间自然也遥遥领先，但恒隆是出了名的慢性子，其掌门人陈启宗也在多个场合明言：慢工出细活，两三年建成的楼盘都是“垃圾”。与之相反，俊发在本地却一向速战速决，以开发速度快著称。加之春之眼项目肩负昆明地标使命，昆明市对之期望殷殷（从案名以及相对低廉的地价就可看出昆明市对这个项目的期盼之情），因此，虽然春之眼迟至去年才开工，但俊发会不会后发先至，加快施工，从而赶上恒隆的建设进度？近日，云南房网完成了对这两个项目的实勘。
恒隆广场施工进度快于春之眼
从现场看，恒隆广场工地已经被广告围挡团团围住，广告牌的结构为钢架镀锌板，而镀锌板做成的高6米的广告围墙上，恒隆广场项目广告已经出街。在云南房网此前的报道中可以得知，恒隆广场广告围墙是于2012年的10月份搭建的，耗资1800多万元，至今已经一年有余。广告墙上“打造世界级购物中心、甲级商务写字楼及服务式公寓为一体的城市综合体”等字眼明晰标示了项目的业态范围与市场定位。
恒隆广场工地在东风广场公交站台斜对面设有工程车进出口，也只有通过这个约10米宽的进出口，房网小编才能看见工地的施工情况：打桩机正在作业，其桩锤利用冲力在向地层打桩。工地现场的工人介绍到，项目的施工方是上海建工，是去年7月份才开始施工的，目前正在做地梁。为了摸清工地更加详细的施工情况，小编欲从大门进入工地，不料被保安拦下，多方交涉之后仍未果。
就在云南房网实勘当日，一位名叫@gzttaotao的网友在高楼迷论坛中也发布了恒隆广场详细的施工情况，帖子内容显示：恒隆广场目前正在进行工程桩、地续墙施工。相关人员介绍，这里今后将是一号和三号地铁连通的地方，有25米深的四层地库，现在第一层已经全面开挖。工程确保2018年完工，力争能在2017年底就完工。
隔着北京路，与恒隆广场仅一路之隔的是春之眼项目。
与上次实勘不同的是，春之眼工地大部分已经被泛着金属光泽的镀锌板围起来，围墙约有两层楼高，现场还有五六名工人正在假设围墙钢架、焊接镀锌板。云南房网现场了解到，这些镀锌板将是未来的广告墙。从广告围墙的施工进度来看，春之眼项目广告出街将指日可待。从拓东路一侧的残垣断壁处可以进入工地，工地现场摆放了五六台工程车正在作业，工程车上均写有“中国十四冶”字样，挖出的土方堆满了工地四周。而工地现场的工人也明显比上次实勘时多了很多，至少也有数十位。
云南房网还发现，远离施工地的空地上停放有二十来台小车，随即猜测该地是否还用作停车场。笔者采访了进口处的师傅，该师傅明确表示，这里就是春之眼的施工工地，现在正在往外拉土方，这项工程大约是10多天前开始的。从他的口中，我们也得知，项目地勘、试桩工程和基坑支护施工当也同步开启。被问及工地上停放的车辆时，师傅说到：“这是施工方开来的车，外来车辆已经不能进入。”
恒隆广场或于春之眼之前开业
恒隆广场和春之眼两个项目已经全面开建，至于何时建成开业也深受业内外的关注。而竣工日期目前还没有确切的答案，暂且只能从多方谈话中找到一些蛛丝马迹。
先看恒隆广场，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在2012年博鳌房地产论坛上，曾就商业地产提出过自己的看法，在他看来，两三年盖起来的楼盘都是垃圾。为了避免恒隆广场成为“垃圾”，工期会有多长呢？恒隆地产月刊中也明确说明昆明恒隆广场项目将于2016年起分阶段落成。从恒隆在其他几个城市的恒隆广场5-6年不等的工程周期来看，恒隆广场商业部分至少要到2016年以后才能开业。
至于春之眼项目，名为@gzttaotao的网友在高楼迷中发帖披露，该项目将于计划今年12月24日裙楼封顶；2016年12月28日副楼封顶；2017年7月26日主塔封顶；2017年10月1日商业开业；2018年12月23日写字楼交付。
据此不难看出，恒隆广场和春之眼或将会前后相继开业，且两个项目商业开业时间预计不会相隔太久。
恒隆广场楼面地价高出春之眼五倍
恒隆广场和春之眼同处于未来昆明CBD核心位置，两者相隔仅有百米，定位又差不多，但两块地的土地成本却相差悬殊，虽然拿地时间只不过相差一年多，前者却是后者的数倍之高！以至于恒隆方面大呼吃亏了。事实究竟如何呢？
先来看看两个项目拿地的来龙去脉。
恒隆广场所在地原是昆明市政府原址，该地块面积84.06亩，在几经流拍之后终被恒隆集团于2011年9月溢价9.75亿元拿下，成交金额为34.968亿元，单价折合4163万元/亩，楼面地价折合8712元/平米。
而俊发所揽下的54.5亩的兴仁街地块耗资约8亿元，单价折合1468万元/亩，楼面地价折合1643元/平米
以上两组数据可以看出，恒隆广场所在地块的单价是春之眼的2.8倍，楼面地价是春之眼的5.3倍。恒隆广场与春之眼当属邻居，但两者所拿土地最终成交单价和楼面地价却相去甚远，让人不免要为与春之眼仅一街之隔的恒隆扼腕一番。
外来“狼企”VS本土巨臂 一山二虎？
当外来“狼企”遇上本土巨臂，一场实力与智慧的较量随即展开。
恒隆广场是香港恒隆地产在内地开发的品牌城市综合体项目，加上昆明，目前恒隆地产已经在上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连和武汉8个内陆城市开发了10个恒隆广场项目，并在这些城市打造了多个摩天大楼，成为各地的地标性建筑。恒隆的优势在于商业和商家资源丰富，商业运营经验丰厚，品牌效应也毋庸置疑。
相比之下，起源于云南本土的俊发地产则更擅长在昆明本地长袖善舞，该公司成立于1998年，其首个项目便走了品质路线，翠湖俊园打入市场开辟了俊发地产的品牌形象。截至2014年1月，俊发在昆明、嵩明、富民、大理、成都和贵阳等城市共20来个项目正在运营。15年的时间里，俊发已经实现了深耕昆明，并走向全国的战略布局。
一个是外来的港资“狼企”，一个是已经在本土形成了市场壁垒的地产大鳄，两者同时逐鹿东风广场，一时间风云际会。恒隆胜在品牌优势，商业开发经验和大型综合体营运经验等。而俊发虽然一直根植于住宅，没有大型商业的开发经验。但在土地储备、本土客户资源和政府扶持等方面占有绝对的优势。“两虎”相争是否意味着必有一伤？其实不然，两者或能做到“遇强则强”，各自在开发项目的过程中借着这个机会快速发展和成长，最终相融共生。
此处，小编忍不住想要用曾经风靡网络的段子调侃一番。恒隆：我有丰富的商业运营经验。俊发：我楼面地价低。恒隆：我在一二线城市的恒隆广场都成功落地。俊发：我楼面地价低。恒隆：我全国的品牌影响力大。俊发：我楼面地价地。恒隆：我先开业。俊发：我楼面地价低。恒隆：除了楼面地价地，你能不能说点别的？俊发：我比你高。恒隆：……我们还是来说说楼面地价吧。 |
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狗仔卡
发表于 2014-5-12 09:16:16
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发表于 2014-5-12 12:38:01
