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发表于 2014-5-12 14:23:14
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搜房网讯 搜房网数据监控中心显示，一季度武汉共出让34宗地块，成交总净用地面积189.04万平方米，较去年同期大幅下降42.6%；土地出让金总额127.8亿元，较去年同期的237.6亿元骤降46%。在刚刚结束的4月土拍中，最重要的四新地块延期出让，2宗地块流拍，其余2宗底价成交7539万元，成交面积以及总价仅相当于1月份土地成交额的零头。
“一方面近期楼市的低迷影响了开发商的拿地积极性，另一方面则是上半年推出的地块位置较偏远。主城区旧城改造地块均将集中在下半年推出。”武汉搜房网土地分析师何方超表示。
2014年武汉旧城改造进入高峰期。旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善，更是整个城市各片区规划的再更新，另外中心城区的土地置换最重要是为高端产业的发展创造了条件。
根据2014年武汉政府工作报告，今年的旧城区改造集中长江大道沿线、古田片、汉正街、二七片、谌家矶、龟北片、蛇山北片、白沙洲片等。特别是汉正街的银丰片区以及古田片的改造开发，汉正街将转型升级成文化旅游商务区，古田则将建成汉江湾生态新城。
汉正街地块下半年挂牌 银丰片或出地王
根据各区政府工作报告，汉正街今年的重点拆迁片区集中在硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片；龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区，预计将在今年年内完成。其中，根据计划银丰片地块将在六月完成征收并挂牌。
数据显示，去年9月以90.1亿夺得地王的精武路地块总建筑面积仅为18.2万㎡，而银丰片总规划面积则达到104.74万㎡，这将是汉正街核心区的第一宗也是最大的地块挂牌。“汉口核心区这么大的一宗地块，不拿地王似乎有点说不过去。”何方超直言。
然而另一方面，为了防范高价地块的出现，政府采取了严格监控等各种方法。“为了防止地王的出现，政府一般会将大宗地块分拆来挂牌，因此银丰片不可能会整块出让。”何方超分析，“由于银丰片的绝版地块特征明显，除非是政府为了引进大牌房企而降低价格，否则各种限制仍很难阻止其成为地王的命运。”
身处闹市的汉正街，不可避免地制约了武汉城市建设的升级，“在中心城区有这么大一个脏乱差的孤岛，武汉的城市品位如何提升？”武汉一位不愿具名的政府人士直言。
按照统一规划、统一拆迁、统一开发的原则，目前，武汉已全面启动汉正街地区的旧城区棚户区改造。去年底，国开行已向该项目授信79亿元，今年4月份向该项目发放棚改专项贷款20.66亿元，期限8年，并给予优惠利率。
据报道，汉正街文化旅游商务区规划范围沿汉江东起民权路——南岸嘴，西至长丰桥，北抵中山大道——解放大道，南临京广铁路——琴台大道，陆域面积约28平方公里。汉江月湖桥至长丰桥两岸砂码头和占滩企业单位整理搬迁至三环线外规划区域范围内。
古田年底挂牌4大片地块 中心城区供地同比骤降36%
除了汉正街，汉口主城区集中供应土地的片区则集中在古田片区。早在今年3月的土拍上，古田共推出6宗城中村地块，其中长丰乡共打包出让5宗，全部被名流置业及其子公司拿下，总成交金额达到53.7亿，总成交面积达到50万㎡。根据计划，下半年古田还将有4大片包括城中村及旧厂房区土地挂牌：江家墩片、易家墩片、舵落口片及化工企业搬迁三期。
预计今明两年，武汉中心城区中还将有归元片、台北路片等旧城改造土地挂牌。据报道，台北路万象城地块占地21.53万㎡，位于桃园社区、宜兰社区、和美社区及交通职业学院台北路校区。“挂牌日期取决于片区的拆迁进度。”何方超直言。
新兴片区中，2014年供地则主要集中在四新及白沙洲。根据规划，白沙洲将有建和村、胜利村、青菱村土地挂牌；四新则有包括了欧尚商贸城等在内的多宗土地挂牌。
目前白沙洲、四新片区已成为武汉主城区最后的“7字头”，取代了南湖和后湖成为武汉刚需的首选之地，聚集了包括万科、保利、华润、金地、绿地、广电、融侨等几乎所有大牌房企。
数据显示，2014年武汉国有建设用地指令性计划为4767万㎡，较去年同比略降4%。其中，中心城区指令性计划供应土地933万㎡，同比下降36%；开发区和新城区指令性计划供应土地则高达3833万㎡，超出主城区供地计划4倍，同比上涨9.3%。 |
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