奇葩的济南西城，未来走势之我见

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回复 90# bigterence
借势全运会，济南东部开始了一场迅猛发展；而十艺节的助力，让济南西部随后步如“高铁时代”。
　　商业、教育、文化、交通……济南的东部，曾经是西部的榜样。如今，西部正在发力追赶乃至超越东部。
交通对比
西部“高铁”带动，信息流资金流等聚集
　　在老济南的记忆里，似乎到了纬十二路就到了济南的“西城边”，而现如今的济南，纬十二路俨然被划入“城中心”的势力范围。纬十二路的拓宽、和谐广场的投用、周边配套的日益完善，让原本“城边边”的居民过上了市中心的生活。
　　济南向西发展的脚步远没有停止。西站这个总建设规模约40万平方米的场站投入使用后，济南也踏入了高铁时代。
　　作为高铁始发站之一，济南被历史性地纳入了北京和上海的3小时经济圈影响范围，大量的人流、物流、信息流、资金流开始向济南西部聚集。曾有业内人士表示，“一条铁路就能改变济南在山东乃至全国的地位”。西站的影响无疑是巨大的，以它为中心，西部公交枢纽、一院三馆、商业配套都开始慢慢建立起来。
　　在济南人“住东不住西”的传统观念影响下，济南东部的发展比西部早了许多。如今在济南东部已是高楼林立。可除了遥墙机场，济南东部似乎还缺少一个交通枢纽。不久前，济南新东站片区解开神秘面纱，这个规划构建以白泉—华山绿廊为骨架的景观格局和慢行系统，突出密集的街道网络、高质量的公共交通服务、功能混合的邻里社区，将实现土地与交通的协调发展。
　　不难想象，未来的济南，以济南西站为龙头，济南站、济南西站、济南东站、济南新东站，四大站齐立，将构建出高速、便捷的大济南。

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楼市对比
西部价格稍低，比东部更有人气
　　济南东部片区的土地出让，经常会吸引大牌房企的抢夺。2013年5月29日，化纤厂路一宗土地吸引包括万科、保利、绿地等5家大牌房企参与竞价，经过29轮竞价，名不见经传的泰跃房产以16.4亿元拿下这宗土地，成为2013年单宗土地价格最高的土地。
　　不过，随着二环西路的贯通和济南西站的巨大影响，西部土地的人气也在急剧飙升。
　　2013年，槐荫区供应土地数量和面积在各区中均独占鳌头，供应土地58宗、221.84万平方米，土地面积占全年总供应的34.9%，这一区域供应58宗土地中，48宗位于西客站片区。8月底和9月底均出现土地供应市场的“西客站片区专场”，2次推出土地近150万平方米。
　　恒大、绿地、龙湖、鑫苑……目前，西客站片区已基本聚齐了中国一线房企。同时，以西城置业、蓝石置地为代表的本土房企也是稳扎稳打，步步为营。
　　不少专家表示，如今济南立体交通网络成形，东西距离缩短，西城房价上涨成气候。在东部片区不少楼盘均价过万元的时候，西部的房价虽然在近几年一直在上涨，但相对东部来说，每平方米的价格依然能低2000元左右。
　　恒大地产在济南东部和西部均有楼盘销售，该公司相关负责人介绍，恒大在济南东部片区仅有一个楼盘，而在西部，目前有三个项目在售。“从购房群体来看，西部片区大多是刚需的购房者，因为价格相对便宜，购房者以年轻人为主，也有不少是改善型的购房者。”该负责人说。
　　改善型的购房者当中，有不少是老年人。“西部片区周边的空气和环境很好，没有工业污染，很适合在这里养老，西部比东部的发展潜力大。”一位到西部片区看房的老人表示。

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教育对比
西部教育资源不输东部
　　如今人们买房，价格已经不是唯一的标准，教育、交通、环境等“软实力”成为人们选择居住地点考量的重要条件。
　　位于东营路以东、清源路以南、潍坊路以西、德州路以北的山东省实验中学西校区在2013年开始招生，学校用地面积约13.33公顷，总建筑面积84000平方米，达到60个高中教学班的规模，可容纳3000名学生就读。
　　除了省实验中学这样的优质高中进驻西部城区外，济南市外国语学校也已经明确要在西部城区设立分校，学校占地73.5亩，设计规模中学为36班，小学规模为36班，是一所公办全日制、九年一贯制学校。恒大集团已与清华签约，将来在恒大西部的楼盘中，或将建设清华大学附属小学和附属中学。
　　对比来说，东部新城的教育资源相对匮乏。2013年12月，由山东建筑大学与山东师范大学第二附属中学共建的山师二附中建大校区项目主体封顶，东部新添一所九年一贯制义务中小学，办学规模计划为60个教学班，预计今年秋季招生。

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回复 93# vfxyvshw1
除了教育资源，周边的自然、人文环境也是市民选择居住地点的重要考虑因素。
　　东部有省博物馆、奥体中心……一院三馆的建立则让西部居民多了一个文化休闲的地方，今后还将会有各种文化展览在西部举行。西部的自然风光也是吸引市民的一个重要原因，济西湿地公园清新的空气和秀美的自然风光让人流连忘返。
专家说法
西部发展有优势和潜力
　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，市政府东迁至龙奥大厦，齐鲁软件园已形成产业效益，济南东部片区目前可以说具备成为济南政务、科技、商务、金融中心的条件。“西部的发展比东部起步晚，但西部有其自身的潜力。”李铁岗说，目前西部土地开发的成本仍然相对较低，这是西部发展的一个优势，“西部要发展，必须要有自己的产业发展模式。下一步，要在一院三馆里填充有质量的内容，提升西部的文化氛围。鉴于西部的条件，西部新城还可以发展观赏农业、精细物流等等。”李铁岗说，西部新城可以形成西部独有的知识经济。

987766186

回复 5# 豁亮豁亮的头发

高新区正厅。。。

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西城、高铁、东站、汉峪，都是官员的政绩而已，当真你就输了，希望自己工作、生活的地方能在将来高大上一点很正常。我不认为以后不能有多个中心，但要有所划分，商务、信息、金融中心在高新，商业中心在泉城路，文化、创意中心在西城。

豁亮豁亮的头发

回复 95# 987766186

高新区管理委员会 副厅级单位

987766186

回复 97# 豁亮豁亮的头发

我记得是正厅，青岛经济开发区（黄岛区）就是正厅级

盐店街

回复 89# frank1988


    顶
我是在东部上班，你说的就是我的梦想。
在恒隆购物累了，就回市中心的家。
正常上下班，就在高新。
而要出差，游玩，提前去西城。如果高铁的话

豁亮豁亮的头发

回复 98# 987766186

青岛开发区也是副厅，只是他俩一把手都会高配市委常委，那么就相当于是正厅。

NANPIAO

西部五年后肯定也会飞跃的，包括房价