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发表于 2016-12-18 20:48:41
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[中环158]12.31范剑平论道淮南经济 指路投资方向
2016年12月16日 17:16 来源：新安房产网 作者：本站分享到微信
核心提示：2016年，淮南朝阳路上，一座城市最高建筑巍然崛起，这就是中环158大厦。158米的身高，恢弘大气的玻璃幕墙以及写字楼业态的空间定位，让它一时间成为淮南房地产市场和广大市民关注的焦点。那么，中环158的横空出世，究竟会为楼市发展及写字楼投资带来怎样的影响呢？
他位居国家发改委信息中心首席经济师，为国计民生和经济金融出谋划策;他独具火眼金睛，看透波谲云诡，常有高谈妙论，建树丰厚，名满天下，是国家经济发展战略智囊团中的一颗耀眼明星!他就是经济学家范剑平。2016年末，他将来淮献上一场智慧、眼光与胆略碰撞的楼市盛宴。
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范剑平——研究员，教授，博士生导师。毕业于中国人民大学，后在美国匹兹堡大学、澳大利亚LA TROBE大学和日本成蹊大学等从事合作研究。现为商务部市场运行专家顾问，中国信息协会预测专业委员会副理事长，国家信息中心博士后导师主席团执行主席。他长期在国家发改委系统从事宏观经济政策研究，参与许多国家级重要课题和近几次“五年计划”专题研究，对宏观经济政策、中国中长期发展战略等方面的研究成果在理论界和政府决策部门有重要影响，多次荣获国家发改委科技进步奖。
在不久前由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼”上，范剑平做了题为“在不确定中寻找确定性--2017年中国经济形势展望”的演讲。
在他看来，现在影响房价走势的主要有两大因素：货币超发与否和人口流向。2017年，房地产将面临的大背景是中央扭转资金脱实趋虚的政策导向，货币政策将不再宽松。但是中央银行也用不着加息，因为商业银行会自动把市场化利率加上去。随着我国人口结构出现分化，未来的房地产取决于“抢人”大战，能否抢到年轻人。他强调，从需求端限制买房人的门槛，虽然短期能够抑制房价的过快上涨。但是如果想保持房价长期稳定，就需要增加保障房和土地供应。
他认为，中央会出台更全面的政策方案引导资金回归实体经济。2017年，房地产所面临的大背景，是中央扭转资金脱实趋虚的政策导向。房地产既属于实体经济，又有很大的金融属性。所以，政策上一方面要保障大家居住功能的满足，另一方面也要适当抑制投资功能的过度炒作，这是2017年整个房地产正常的基调。在这个基础上，挤出泡沫，把更多房子留给首套置业的人，是政策中最重要的导向。
房价的上涨，货币超发是必要条件，人口流向是充分条件。2014年以来，我国开始出现资本净流出，外汇储备已经减少了八千亿元，这些外汇储备的减少，相当于注销了一部分基础货币投放。与此同时，国家四季度开始对房地产进行新一轮的调控，随着房地产成交量的下降，由其创造的信用货币能力也会收缩。当这两部分都开始收缩时，明年整个货币环境就不会像前几年那么宽松了。
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从规律上看，房价涨不涨实际上是由人口流向来决定的，因此未来的房地产发展取决于能否抢到年轻人。房价要保持稳定应增加保障房和土地供应，要想长远保持房价稳定，就需要在货币供应足够趋稳以后，政府要做两件事情：一是增加保障房的供应，二是根据人口流向实事求是地增加城市的土地供应，只有这样才能形成供需真正平稳的市场基础。
他指出，对于复杂的房地产走势，我们应该跳出房地产看房地产，从产业结构升级和城市化中人口的流向来看，未来房地产走向是非常鲜明的，既不会全面暴涨，也不会全面暴跌，未来就是严重分化的市场。有些城市在产业结构升级带领下，会继续保持稳定、健康、向上的发展。但有一部分城市，调整压力会非常大。不管是房地产开发商，还是个人投资者，认清这样的大势，把资金投到应该去的地方，市场规律性的东西可能比政府的指示影响更大。
2017年，高科技企业云集的一二线城市，科技创新能力将更强，会得到国家政策更多的支持。而金融和房地产领域的投机炒作，尤其是违规的首付贷、弄虚作假的信贷等等资金行为，将玩不转。房地产市场原本虚胖的东西，会慢慢被政策所抑制。
2017楼市将往何处去?抓住时机，谁能成为风雨不动安如山、逆势勇进的“市场英雄”?即将召开的淮南2016经济论坛上，远道而来的范剑平先生将带来精彩演讲，纵论国家转型发展战略、经济金融政策及楼市发展前景，同时为三、四线城市楼市突破瓶颈、科学发展与地产市场投资指点迷津。
楼市拨雾 “凌”云见日
——合肥学院房地产研究所副所长凌斌与您共话江淮楼市
我省房地产研究领域专家凌斌是淮南人民的老朋友了，他曾多次来淮登台开讲，解析调控政策，盘点楼市冷暖，为市民置业投资提供启迪与帮助。
本次淮南2016经济论坛，他又将亲身赴淮，再次以渊博学识和敏锐眼光，与市民分享他的楼市经。
他此前曾结合一、二线城市楼市急剧变化的趋势来透视房地产业发展。他认为，今年上半年，一线城市楼市疯狂之势稍缓，二线城市便亟不可待扶摇直上稳居头条位置。以合肥为例，开年以来楼市高烧不退，房价、地价翻番往上涨。特别是3月份，国家统计局公布的全国房价数据彻底将二线城市合肥推上“头条”! 安徽的地级16个城市没有任何一个城市的房产市场能跟合肥相媲美。过快上涨的房价，显然透出省会楼市的“不正常”。因此，在合肥实施新的限贷、限购后，房价上涨趋势得到一定程度的抑制。但是合肥毕竟是省会城市，拥有庞大的资源聚合作用和省会经济圈辐射作用，城镇化突飞猛进，因此，激增的需求支撑楼市火爆发展是有相当大的空间的。
提到淮南市场，他曾说过，“今年春节以来，合肥房价上涨过快，目前房价依旧高歌猛进，会导致一些在合肥务工的淮南人回家置业，这将带来一部分优质需求，对楼市消费是一个很好的拉动!
由于本地需求持续释放、利好政策刺激，加之上半年一、二线城市的“领涨效应”和市场“挤出效应”，淮南市场信心有所恢复，区域基础设施和配套建设的推动也在为楼市助力，在此情况下，我市房地产市场开始持续小幅回暖，特别是田家庵区、高新区(山南新区)优势房地产项目销售增长明显。以致今年7、8月份虽为淡季，但新房销售环比仍保持增长，而统计证明，“金九银十”期从某种意义上也实至名归。
他指出，虽然长期看来，本地需求有限、外来需求不足、产业转型能源市场变化影响煤矿职工购买力、部分区域城建及楼市发展缓慢以及楼盘优惠让利不足等，仍是抑制淮南楼市发展的最重要原因，但专家坦言，科学产业化、城镇化及楼市供求关系平衡将长期是今后三、四线楼市发展的主题。对于淮南来说，须促楼市步入长期稳健发展通道，积极科学地保障供求平衡。在销售上，一方面要看购房需求释放的节奏和力度，另一方面也要看各楼盘能否推出合理业态，以高性价比吸引市场眼球以及营销让利刺激消费欲。而长远看来，转型发展、产业集聚借以带动人口集聚、迁徙，城镇化的辐射推进，城市配套的完善，以及面向刚需的供地结构、产品结构调整，将是如淮南一类三、四线城市楼市发展的方向和关键所在。
本届论坛，他将着重从省内外市场和二、三线楼市趋势的角度，为淮南市民解读转型发展和城镇化进程对楼市的影响，讲解目前投资最适合的楼市产品及策略。
转型发展，投资写字楼恰逢其时
2016年的新经济形势下，各类理财产品收益一路低迷。现阶段，什么才是值得投资的东西呢?有人说股票低迷的时间太久了，不敢轻易下手，也有人说曾经一路攀升、保值性强的黄金价格在近期也一直处于振荡之中，还有人说，还是写字楼等固定资产最为保值……
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专业人士指出，目前经济形势和市场环境下，投资写字楼无疑是一个较好的选择。
所谓投资写字楼，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买写字楼的经济行为。 写字楼投资者购买了写字楼之后，可以自己亲自经营使用，也可以出租给别人去经营使用，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等写字楼增值时，转手获利。当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，仍可用各种灵活形式加以经营。
投资写字楼风险小、省心省力。股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识，需要投资者具备相当灵活的信息获取机制，需要投资者成天盯着盘子看，需要投资者具备巨大的风险承受能力，需要投资者具备跟股票市场中机构投资者不相上下的市场嗅觉和判断力，所以这些都不是一般投资者所能具备的。
同时投资写字楼门槛低、灵活度高，而且能够“钱生钱”。写字楼投资的位置因素非常重要，一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一屋旺三代”的理想境界。
专家指出，在转型发展期，商业、服务业到了黄金发展期，公司运作和管理对写字楼的需求日益激增。写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资。在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。
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158米城市制高点，
将为你的财富带来什么?
2016年，淮南朝阳路上，一座城市最高建筑巍然崛起，这就是中环158大厦。158米的身高，恢弘大气的玻璃幕墙以及写字楼业态的空间定位，让它一时间成为淮南房地产市场和广大市民关注的焦点。那么，中环158的横空出世，究竟会为楼市发展及写字楼投资带来怎样的影响呢?
据悉，中环158项目位于淮南政治文化经济中心田家庵区核心位置，由安徽淮南市惠利集团开发有限责任公司投资开发。项目地处城市主干道朝阳西路与广场路交汇处。北望淮河流域，南看舜耕山风景。整个项目是集文化、体育、商务、生活为中心的最佳商务中心。适宜投资办公，也适宜居家入住。 站在这里，城市风景一览无余。
项目总建筑面积约32292.2平方米，总层数40层，负二层为大型停车场，负一层永辉超市，目前已进场装修。1-26层层高3米，28层以上层高3.6米。分为低区(6-15层)、中区(17-26层)、高区(28-40层)，标准层(28层以下)每层六种户型，面积30㎡至60㎡，办公、居住或投资均可。28层~35层每层16种户型，适用于公司集体办公，小型会议室。36~40层，每层4种户型，适用于大型会议室，大型集中办公的公司等。标准层面积约1300平米左右。
整个项目是目前淮南最高的一栋建筑。幕墙为全玻璃幕墙，采用国内一线品牌“信义”玻璃，工程项目主要使用6 LOW-E +12A+6mm中空钢化镀膜玻璃，整体装饰风格简洁明快，挺拔大气，颜色搭配体现当代商业综合体的高端品味，主流风格。一楼设有11米挑高精装大堂、墙面和地面全部是天然大理石。面积160平米的大堂，配有9部高速品牌(西继迅达)电梯，特设3台高区电梯(达负3层至1层、28层至40层)，3台低区电梯(负3层至26层)，2台直达电梯以及1台消防电梯，共计9台电梯。电梯内设有停电应急救援装置，在停电情况下自动接通备用电源，按设定程序慢速运行至就近楼层，开门实现紧急救援。同时设有群控(梯群自动选择应答)、IC卡服务(刷卡登记指令)、专家分析系统(减少85%的关人事故)、门区及非门区安全保护(防坠落及扒门)、绝对位置控制(防错层乱层)、语音报站等智能系统。
为了让业主享受最舒适的服务，中环158在安保系统中设有门禁对讲、视频监控、入侵报警、保安巡更、车库管理、电梯五方对讲、背景音乐等，同时在室外周边、地下停车场、大堂入口、电梯轿厢、电梯厅、大堂等除设立探头，24小时保障业主安全。
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这里的地段和配套占尽优势。
项目拥有商务办公集群，沿朝阳路纵向分布，是淮南体量最大最集中最高端的商务办公集聚带，有瑞金大厦、新时代广场、财金大厦、上品印象、金地·环球港、金大地·龙湖中心等。整个政务区商务办公楼体量达100万平米以上，目标为止已吸引大量知名企业进驻，如农业银行、中国人寿、中国民生、华安证券、一汽大众、中国银行等。
这里立体交通十分便利。中环158位于朝阳路和广场路交汇处，是淮南的中心交点。两公里内，东至商贸文化广场及新体育场、南至山南合肥交通要道，西通潘集八公山寿县，北达国庆路段。从中环158辐射全城，均在20分钟“商务生活圈”之内。
同时，项目周边商务配套完善，商业格局升级凸显。环伺周边的商业类型与城市配套包括商场、超市、城市综合体、银行、酒店、体育场等等，可以为商务人群提供最好交流服务，具有商业发展与投资无可比拟的优势。
专家指出，中环158大厦的面市，将改写淮南写字楼市场的产品档次及格局，同时适应市场需求，与众多商业体相呼应，在土地日益稀缺的情况下，具有良好的投资价值和业态发展空间。 |
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发表于 2016-10-30 17:04:21
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