广州商务信息更新|广州写字楼市场分析报告|CBD写字楼 招商古仔多

wsy1991

回复 76# 广穗


    还有恒基。。。。{:5_120:}不知道还要拖几年（虽然人为）

西门小官人

回复  wsy1991


   
广州之前的烂尾楼都是本土公司搞的。无论从品味还是质量、管理，国内房企还要学 ...
freddieczx 发表于 2015-3-13 23:36

港资兴建的大楼慢慢拖，太古汇前前后后用了多少年？一拖再拖。你只看到建成后的辉煌，可是前后历经多少年，够艰辛的。如果当初你用热切期待来形容，估计到建成时你已经忘记了这份热情，时间过得太久了。

亚运前广州还没有一栋像样的超高摩天楼，要赶在亚运前完工，不能指望拖字诀的港商了，只能交由有实力的国企。越秀也算不负所托，出色地完成了任务。建筑出品一流，写字楼，酒店和公寓的招租都非常出色。目前为止，也只是商场这一项不如人意。总的来讲，越秀交出了令人满意的答卷。

广穗

东塔虽然在2010-2011左右也暂停了大约一年多，但好来复工后以来还算顺利，

否则，以东塔如此重要的位置和地标意义，拖个十年八年的话，想想都心碎了。

广穗

友谊入面买嘢嘅人都唔多个，但冷气同灯就开到足，折堕呀！
Hofai5 发表于 2015-3-13 23:53

   
广州业绩前五的商场是：




太阳新天地2014是13亿（增长62.5%），应该是广州业绩去年第六的商场了。
http://news.winshang.com/news-446519.html


不知国金友谊有没有10亿？虽然商业面积只有天河城一半（但好像也比友谊环市东总店大，和广百北京路总店差不多），

但在这个区域这个位置，业绩连10亿元都没有的话就比较失败了，理应有15-20亿的。

西门小官人

越秀和友谊系同一个阿爷的，唔系话你想佢走就走。阿爷要你关照下佢，你点都推唔掉。

Hofai5

回复 81# 广穗


   有几次我行过想入去睇吓，顺便去洗手间，见到入面得D sales，搞到我都唔好意思入去。

西门小官人

回复  广穗


   有几次我行过想入去睇吓，顺便去洗手间，见到入面得D sales，搞到我都唔好意思入去。
Hofai5 发表于 2015-3-15 14:50

去厕所都会唔好意思？

Hofai5

回复 84# 西门小官人


    入到去见到十几人望自己，成场得我一个客，都废事再睇，过去高德算。

广穗

十几个店员服务你一个，很嗨嘛；

去厕所独自邂逅一群女士，很爽嘛。

广穗

说回正题，如果周末周日和节假日的话，国金友谊也人气不旺的话，就真的是经营惨淡了。

广穗

3.27羊晚有几篇有关广州的商务的报道，转一篇值得一看的上来。

广穗

东塔、越秀金融大厦等大体量项目将在一年内交楼，珠江新城写字楼新增供应量约100万平方米

珠江新城将上演写字楼剩宴？

2015年03月27日 羊城晚报 记者/梁栋贤

市场前沿

　　日前，广州第一高楼——530米高的周大福金融中心（东塔）举行了“广州K11 Office公开招商启动”新闻发布会。据悉，该项目写字楼部分的建筑面积约22万平方米，预计在明年第一季度交付使用，加上预计在今年交楼的越秀金融大厦、珠控国际中心、侨鑫国际金融中心、合景高德项目、猎德项目以及去年年底重新启动招商的珠江城，大约一年内，珠江新城交付使用的写字楼供应量会超过100万平方米。珠江新城将上演办公楼“剩”宴？

　　新一轮供应潮到来

　　目前珠江新城体量最大的K11 Office公开招商，宣告珠江新城写字楼租赁市场新一轮供应高峰即将到来。据了解，K11 Office位于广州周大福金融中心7-66层、共有53层，它有4个区域，建筑面积超过22万平方米，为广州市内目前面积最大的国际级超甲级写字楼。其单层面积3500-3700平方米，为目前全市最大的单层租赁面积。

　　而最近一年内预计交楼的办公楼物业还很多，根据满堂红地产的分析报告显示，越秀金融大厦的写字楼面积约16万平方米，侨鑫国际金融中心为9万平方米，珠控国际中心也与之相仿，而合景高德项目、猎德项目则大一些，珠江新城仅今年预计落成的写字楼面积就达80多万平方米，略少于2013年90万平方米左右的新增供应。但若算上2016年一季度即将交楼的东塔，供应量比2013年还要多近20万平方米。而已经是现楼的珠江城项目也在去年11月左右重新启动招商，这个项目的总建筑面积为21.40万平方米，除部分面积供业主方使用外，其他部分则对外招租。


珠江新城目前新建写字楼在软硬件方面的升级速度都很快。

广穗

新增供应销情不错

　　如此多的新增供应量，珠江新城写字楼是否会上演“剩”宴？让人意料不到的是，近期不少新入市项目的租赁情况都不错。广州K11项目的负责人表示，在公开招商开始之前，已有40%的办公楼面积被预租，且确定进驻的意向租户多为有实力的知名企业，其中超过一半为跨国公司和世界500强公司。

　　而仲量联行华南区商业地产部的高级董事马炜图告诉羊城晚报记者，近期珠江新城有不少写字楼的租赁情况都不错，“去年交楼的雅居乐中心目前已经租出了八到九成，去年启动招商、目前还没交楼的越秀金融大厦也租出一半。”马炜图说，龙头企业对其他企业进驻有较大的带动作用，预计K11 Office今年的预租率就可达到七成，明年甚至有望达到九成。


　　一年半载就能回复原来的空置率

　　当然，马炜图也承认，短期内有如此大量的新增供应量，随着新楼的陆续交付，预计珠江新城写字楼的空置率会处于一个缓慢的上升过程。

　　满堂红商业地产部高级主任曾平连也认为，短期内珠江新城写字楼的空置率肯定较高，“但与去年同期相比，今年3月珠江新城写字楼的租赁情况相当不错，按照这样的成交速度，估计在半年或大半年的时间就能消化掉这些新增的供应量。”中原地产写字楼部营业经理林伟景说，现在很多企业对进驻珠江新城都充满信心，最近一两年，珠江新城写字楼的空置率在逐渐下降。

　　马炜图说，现在珠江新城写字楼的空置率大约是12%，不过，到2019年或2020年，“珠江新城就会一房难求！”

广穗

挤压体育中心写字楼的市场空间

　　如此庞大的新增供应量，珠江新城的租客从何而来？林伟景认为，不少高端租户这一两年陆续从中信广场等天河北高档办公楼退租，搬到珠江新城一些新落成的写字楼，加上这些现楼拥有全球顶尖的软件、硬件设施，这些都对注重形象的高端客户很大的吸引力。

　　以越秀金融大厦、K11 Office等即将落成的超甲级办公楼为例，高速电梯、智能电梯系统基本上是标配，可以使租户在办公繁忙时段电梯的等候时间控制在几十秒内；而可去除pm2.5的空调系统，如今在这些新建的高端办公楼也被广泛运用。像K11 Office内还设有国际级米其林餐厅、免费穿梭巴士等，这些高端的软硬件设施，比十年前的超甲级办公楼又有了大的提升。

　　马炜图认为，现在风头正劲的金融城还难以代替珠江新城的地位，“珠江新城也是经历十几、二十年才培育发展起来的，金融城同样如是，其全面兴起估计要到2022-2024年。它们两者的关系就像香港的中环和金钟，是互为配套、互补而不是谁替代谁的关系。”

Hofai5

珠江新城未必会死，点都揾齐人埋位，其它地方死啫，冇人租迟吓未变晒金鹰大厦嗰D中非友好平台，好似天秀大厦咁，好多年前租金冠绝越秀，中国人係乜都够胆死，唔使几耐中信就变天秀，天河北就变登峰。