杉杉永达商业综合体|建成|杉杉奥特莱斯广场2015.9.26开业

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项目名称：杉杉永达商业综合体
占地面积：30万平方米
建筑面积：50万平方米
投资金额：50亿元
投资单位：杉杉集团、上海永达集团、黑龙江金马集团
项目位置：利民国家级经济技术开发区（利民大道以东、长盈渠两侧）
建设期限：2013.06—2018.07（2015.07一期投入运营）

      杉杉永达商业综合体项目由杉杉奥特莱斯广场和永达国际汽车广场共同组成。
      哈尔滨杉杉奥特莱斯广场是杉杉集团开发的第二个综合体项目，整个项目包含奥特莱斯广场、星级酒店及其配套、高档写字楼等，计划分三期开发建设。永达国际汽车广场项目占地12.6万平方米，将引进12个国际著名高端汽车品牌，打造东北地区规模最大的高端汽车销售有形市场。

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2012年10月26日，杉杉永达商业综合体项目新闻发布暨签约仪式举行。

杉杉永达商业综合体项目坐落在国家级经济技术开发区——利民开发区内，临近大学城。项目总占地面积30万平方米，总建筑面积50万平方米，总投资50亿元。项目以杉杉国际购物中心和永达国际汽车广场为核心，建设国际名品折扣店、超市、影院、餐饮、星级酒店、汽车销售服务产业区等业态于一体的大型商业综合体，将引进800多个国际知名品牌，12个国际著名高端汽车品牌。

该项目一期工程计划于2013年6月开工建设，2015年7月正式运营。项目全部运营后，预计实现年销售额120亿元，上缴利税超过10亿元，提供就业岗位1万多个。

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2013年3月21日，杉杉永达商业综合体设计方案汇报会在利民经济开发区举行

     杉杉集团、金马集团、永达集团和日本三井不动产株式会社、上海同济设计院、哈工大规划设计院的专家出席汇报会。

     承担杉杉商业综合体项目设计的日本三井不动产株式会社的设计师首先汇报了杉杉商业综合体的规划设计方案。该项目的设计在秉承奥特莱斯商业模式的基础上，总体设计体现出大气、洋气的特点，各业态之间又做到了融合，于细微指出彰显人文关怀。

     杉杉集团有限公司董事长郑学明介绍了项目总体推进情况，他说，杉杉集团拿到土地之后立即着手设计，经过三个月的深入调研和反复设计推敲，最终形成了这个设计方案。我们的设计不仅要吸引人的眼球，更要为区域商业繁荣注入活力。我们跟政府承诺7月份开工，如果没原则性问题就能够按时开工。我们要把该项目做成要做中国最好的项目。

     哈尔滨永达国际汽车广场有限公司总经理王振威和上海同济设计院的专家先后汇报了永达国际汽车广场的规划设计方案。该设计方案将永达国际汽车广场定位于“车轮小镇”，各板块独具特色，功能完善，既体现南方特色，又具有北方优势。

     听完汇报后，在座各位对两个方案中存在的不足提出了修改意见和建议。希望设计者对有些地方再认真琢磨一下，要把眼光放的更长远些，不要为将来留有遗憾。特别是外立面的设计要考虑和哈尔滨欧陆风情特色相得益彰，也要与我区周边环境完美融合。

     会上，双方领导还就项目开工前的具体事宜进行了深入交流和磋商。

     呼兰区直有关部门和利民开发区管委会的主要负责人参加会议。

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我们先来了解一下承担哈尔滨杉杉商业综合体项目设计的日本三井不动产株式会社

在亚洲，奥特莱斯发展较为成熟的地区当属日本，而在日本做奥特菜斯最为成功的当属三井不动产株式会社(Mitsui Fudosan)旗下的三井奥特莱斯(Mitsui Outlet Park)。

三井株式会社，是日本最大的不动产公司兼房地产开发商，产品包括啦啦宝都、区域型购物中心、三井奥特莱斯公园、花园酒店等商业设施。

1995年，三井不动产在大阪鹤见开设了第一家Mitsui Outlet Park，开创了日本的奥特莱斯新纪元。三井目前在日本全国总共拥有12家奥特莱斯，占据着日本奥莱60%的市场份额，主要分布在中国游客也广为熟悉的北海道、东京首都圈以及大阪、神户等地。各奥特莱斯均设在距离市中心50-90分钟车程的交通方便的位置。

并作为杉杉的合作伙伴，三井在日本本土逾20年的奥特莱斯开发、运营经验，为杉杉带来了成型的管理体系、表格化的规范程序以及精细、人性化的管理。

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再来了解一下杉杉为开发和运营奥特莱斯所做的准备

2009年，伊藤忠商事株式会社收购杉杉集团28%股权。伊藤忠以纺织业务起家，目前主业涉及贸易、金融、项目投资等多个业务领域，是日本四大商社之一，旗下运营了包括FILA、New balance、CONVERSE、CK、VALENTINO等在内的144个品牌。

2014年，杉杉和日本最大的高端百货公司之一阪急阪神签订战略合作协议，阪急阪神几乎掌控着日本市面上的所有一线大牌——Chanel、Dior、Louis Vuitton、Prada、MiuMiu、Fendi等国际一线奢侈品牌，杉杉集团可以借助其品牌招商优势，对项目起到很好的促进作用。

三井不动产、伊藤忠、阪急阪神东宝集团等股东及合作伙伴，为杉杉奥莱提供了极为丰富而又优质的品牌资源。

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2013年4月25日，呼兰区举行春季重点项目集中开工仪式

      这次集中开（复）工的项目共有31个，总投资260多亿元。新开工建设的义乌中国小商品城东北市场、杉杉永达商业综合体等4个现代服务业项目，总投资额185亿元，将基本形成哈尔滨大江北商贸物流仓储集散中心，有效推动利民开发区转型升级。另外，利民开发区生物医药产业园区共有18个生物医药项目开（复）工，其中“雷帕菌素及衍生物”、“肽类原料药制剂”、“静注人免疫蛋白”等生物医药技术，均拥有自主知识产权并居于行业领先地位。

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2013年4月27日，坛友77993247在开工后第一时间带来了项目的围挡实拍

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杉杉奥莱整体平面图

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杉杉奥莱一层平面图，重奢侈店铺占据了1/3的比例

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二层平面图，品类还真是丰富

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三层是餐饮和影院，影院共有八个影厅，其中有一个是巨幕厅

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杉杉奥莱建筑外观效果图
项目南侧入口