浩源大厦+凯悦酒店|150米x1-31层|100米-23层|建设纪实|

gs18090

cxj6636 发表于 2019-2-1 15:20
浩源大厦的主体高度已经超过了隔壁的大成尔雅（晚报传媒）

这个角度很特别

dengjikun

这个楼有点像南京国际青年文化中心

cxj6636

浩源去年主体干的挺快，幕墙也进场了，但是2019年的没有什么动静

cxj6636

整个会展片区的建设持续推进，但有些后劲不足

cxj6636

马上要供暖气了，浩源大厦还是没有任何动静

gs18090

转一个中财网发布的新疆浩源涉及浩源大厦的一则相关信息，节选相关内容，懂得朋友解读一下！！！

[公告]新疆浩源:关于对深交所关注函回复的公告
时间：2019年01月16日 18:35:19 中财网       




本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



新疆浩源天然气股份有限公司（以下简称 “新疆浩源”或“公司”）于2019年1月9日收到深圳证券交易所《关于对新疆浩源天然气股份有限公司的关注函》（中小板关注函【2019】第18号）。关注函主要内容及回复如下：

2019年1月3日，你公司披露《关于控股子公司购买房产的关联交易公告》。

据披露，你公司控股子公司上海源晗能源技术有限公司（以下简称“上海源晗”）拟以现金方式向关联方新疆东悦房地产开发有限公司（以下简称“新疆东悦”）和新疆嘉禧源房地产开发有限公司（以下简称“新疆嘉禧源”）购买部分房产作为住宅和办公用房，你公司实际控制人周举东分别间接持有新疆东悦和新疆嘉禧源51%、100%的股权。我部对上述事项高度关注，请你公司就以下事项进行认真核查并做出说明：

1、据披露，上海源晗本次拟购买住宅和办公两类房产，其中两处住宅类房产购自新疆东悦，总面积393.04平方米，预计购买价格594.28万元；两处办公类房产购自新疆嘉禧源，总面积3,227.82平方米，预计购买价格4,357.56万元。


（1）请结合上海源晗的业务发展、人员架构等情况，详细说明本次购买房产的原因和必要性，是否与其自身经营需要和发展规划相匹配。


公司回复：

上海源晗的战略定位是能源化工领域，新疆拥有独特的石油天然气资源，是中国“一带一路”的核心地区，未来10年将成为全国能源化工领域的战略接替区。为此，上海源晗结合地方**加快推进新型工业化及加快实施新一轮西部大开发战略的背景，拟分期建设不同类型的天然气化工项目，布局生产高端精细化工产品，延伸至新材料领域，更好的服务和促进当地经济发展。




（2）请补充说明上海源晗与关联方而非独立市场第三方进行交易的原因，相关决策是否审慎，是否存在其他利益安排；分析说明本次交易对上市公司的影响，包括但不限于财务状况、现金流量及会计处理等方面。


公司回复：

在新疆地区购置住宅、办公房产是公司在前期考察大量西北地区化工项目时就有的设想方案，随着项目的具体推进以及中东部工作人员和新疆两地来往的频繁程度，购置员工住宅以及未来公司发展需要的办公场地也变得比较迫切，对于相关的选址公司进行了多方面考察。


乌鲁木齐市水磨沟会展新区是**重点打造的以商贸会展功能为核心竞争力的新兴区域，是乌鲁木齐市唯一CBD-CLD双核区，符合公司选址的要求。上海源晗在水磨沟会展新区经实地考察，分别比较了：新疆东悦“御邸世家商住小区”、新疆嘉禧源“浩源大厦”、乌鲁木齐碧桂园房产公司开发的“黄金时代项目”、乌鲁木齐中天房地产公司开发的“中天博朗天御项目”、恒大房产开发的“城市之光项目”、乌鲁木齐新会融房地产开发的“欧亚国际项目”、乌鲁木齐绿城房地产开发的“百合公寓项目”。最终从价格、房型、交通、配套设施服务上综合考虑，选择了新疆东悦“御邸世家商住小区”住宅和新疆嘉禧源“浩源大厦”办公房产。


上海源晗与新疆东悦、新疆嘉禧源所涉及房产交易价格的定价依据是双方以评估报告为基础并参照周边市场价，并取得了一定的优惠后，反复协商而确定的。本次关联交易遵循了公平、自愿、合理的交易原则，并履行了必要的审议程序，不存在损害公司及其他股东利益的行为。


上海源晗将按照《企业会计准则》及相关法律、法规的规定，计提相应的税费及折旧。本次交易预计涉及交易金额5000万元，房产及税费一次性支出，对2019年影响现金流约为5000万元，对今后年度无影响，公司 2018 年无须计提折旧费用，交付使用后按25年计提折旧，预计每年将增加固定资产折旧190万元，对上市公司利润预计年减少97万元。




3、据评估报告披露，本次拟购买的办公房产浩源大厦1栋30层、31层尚未竣工，且浩源大厦1栋已于2018年10月15日向天山农商行设立了为期三年的抵押。


（1）请你公司说明本次交易的合规性，相关转让是否符合相关法律、法规及政策的规定；说明相关土地和房产在取得、建设、抵押过程中是否存在未尽事宜或纠纷、相关风险以及对应权责归属。


公司回复：

新疆嘉禧源开发的 “浩源大厦”项目规划建筑面积119722.39㎡。其中五星级酒店建筑面积32846.68㎡，写字楼建筑面积36768.20㎡，商业建筑7100㎡，地下车库1046.33㎡。主要建筑形态为31层写字楼1栋（A座）、23层五星级凯悦酒店1栋（B座）、4层酒店裙楼、地下车库为5层。截止2018年12月31日，浩源大厦B座主体已封顶，A座主体完工至28层，A座工程项目计划于2019年10月竣工验收。本次交易在获得新疆浩源股东大会批准后，新疆嘉禧源即可同新疆天山农商银行股份有限公司（以下简称“天山农商行”）办理相应楼层还贷解押手续。交易双方即可办理不动产网签手续，网签后上海源晗就可拥有浩源大厦写字楼对应楼层的所有权。本次交易符合市场交易原则，不存在违反法律、法规、政策事宜。


新疆嘉禧源由新疆盛威房地产开发有限公司（以下简称“盛威房产”）收购伊泰新疆能源有限公司100%股权成为盛威房产全资子公司，“浩源大厦”建设用地2015年10月16日自伊泰新疆能源有限公司变更至新疆嘉禧源名下，该建设项目所有手续齐全。（附：国有建设用地使用权出让补充协议、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证）。


新疆嘉禧源房产与天山农商行于2018年10月15日签订项目开发贷款协议，贷款期限2018-11-12至2021-11-11，贷款金额人民币三亿五千万元整，以“浩源大厦”项目在建工程及土地作为抵押（附：（鸿评字）(2018)第SL027号 中长期贷款合同）。并经新疆维吾尔自治区公证处公证（附：公证书），开发贷款符合法律、法规政策。不存在未尽事宜、纠纷。




（2）请你公司补充披露本次购买房产尚需履行的具体手续和程序、拟购买房产预计竣工时间及办理房屋产权证书时间；说明相关房产是否存在无法顺利完工并交付的风险，相关抵押事项是否会对本次交易构成实质性障碍，以及本次交易是否存在可能损害上市公司利益的情形。


公司回复：

新疆嘉禧源开发的“浩源大厦”项目A座写字楼工程项目计划于2019年10月竣工验收，2020年6月完成装修交付使用，相关房产没有无法顺利完工交付使用的风险。由于新疆嘉禧源房产把“浩源大厦”项目在建工程及土地抵押给天山农商行，抵押贷款的到期日为2021年11月11日。预计2021年12月31日前可办理房屋产权证书。（风险提示：新疆嘉禧源若不能按期归还抵押贷款，办理房屋产权证书有延期的风险）

本次交易在获得新疆浩源股东大会批准后，新疆嘉禧源即可同天山农商行办理相应楼层还贷解押手续。交易双方即可办理不动产网签手续，网签后上海源晗就可拥有浩源大厦写字楼对应楼层的所有权。交易没有实质性障碍，交易也不存在损害上市公司利益的情形。




房产交割的具体安排：

（1）御邸世家住宅：该房产当前正在办理竣工验收手续，2019年6月完成装修交付使用。合同签订付款后，将办理各项过户手续，2019年12月底前取得房屋产权证。御邸世家住宅产权明晰，不存在抵押等状况，可在履行各项手续后成为上海源晗的固定资产。


（2）“浩源大厦”项目A座写字楼工程项目计划于2019年10月竣工验收，2020年6月完成装修交付使用，预计2021年12月31日前可办理房屋产权证书。公司竣工验收后，公司办理交割手续。


在获得新疆浩源股东大会批准后，新疆嘉禧源即可同天山农商行办理相应楼层还贷解押手续。交易双方即可办理不动产网签手续，网签后上海源晗就可拥有浩源大厦写字楼对应楼层的所有权。交易没有实质性障碍，因此不存在购房款支付后无法顺利办理过户的风险。

gs18090

证劵代码：002700 证劵简称：新疆浩源 公告编号：2018-100
1
新疆浩源天然气股份有限公司
关于控股子公司购买房产的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、关联交易概述
新疆浩源天然气股份有限公司（以下简称“新疆浩源”或“公司”）的控股
子公司上海源晗能源技术有限公司（以下简称“上海源晗”）为了满足在新疆区
域生产经营的需要，实现人员集中办公及提高工作效率的目的，拟出资不超过
5000 万元（最终以实际发生金额为准），拟购置房产资源。
本次交易涉及上海源晗、新疆东悦房地产开发有限公司、新疆嘉禧源房地产
开发有限公司，根据深圳证券交易所《股票上市规则》的规定，本次交易构成关
联交易。
公司于2018年12月29日召开了第三届董事会第十七次会议，审议通过了《关
于控股子公司购买房产关联交易的议案》。公司董事周举东先生为关联董事，回
避表决。公司独立董事对该事项出具了事前认可意见，并发表了同意的独立意见。
根据深圳证券交易所《股票上市规则》《中小企业板上市公司规范运作指引》和
公司《章程》等规定，本次交易尚须获得公司股东大会的批准，与该关联交易有
利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
根据中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》的有关规定，本次关联
交易不构成重大资产重组，无需经有关部门批准。
二、关联方基本情况
1. 公司名称：新疆东悦房地产开发有限公司
统一社会信用代码：91650105328912062F
类型：其他有限责任公司
证劵代码：002700 证劵简称：新疆浩源 公告编号：2018-100
2
住所：新疆乌鲁木齐市水磨沟区红光山路888号
法定代表人：周举东
注册资本：叁亿伍仟柒佰伍拾万元人民币
成立日期：2015年5月27日至长期
营业范围：房地产开发及经营，房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）
最近一期财务数据：截至2017年12月31日，该公司总资产130675.85万元，
净资产31937.88万元，2017年度该公司实现主营业务收入0元（投资性公司）、净
利润-2273.69万元。截至2018年9月30日，该公司总资产195074.08万元、净资产
29523.31万元,2018年1－9月实现营业收入0万元、净利润-2414.58万元。
2. 公司名称：新疆嘉禧源房地产开发有限公司
统一社会信用代码：91650105328911879C
类型：其他有限责任公司
住所：新疆乌鲁木齐市水磨沟区红光山路888号（绿地中心服务楼）
法定代表人：周举东
注册资本：捌仟贰佰伍拾万元人民币
成立日期：2015年5月27日至长期
营业范围：房地产开发及经营，房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）
最近一期财务数据：截至2017年12月31日，该公司总资产15768.28万元，净
资产7463.32万元，2017年度该公司实现主营业务收入0元（投资性公司）、净利
润-304.35万元。截至2018年9月30日，该公司总资产25793.69万元、净资产7276.42
万元,2018年1－9月实现营业收入0万元、净利润-186.91万元。
3. 关联关系的图示说明：

证劵代码：002700 证劵简称：新疆浩源 公告编号：2018-100
3
三、关联交易标的基本情况
（一）上海源晗向新疆东悦房地产有限公司购买：
1. 御邸世家商业小区住宅 9#楼一层 101 号房，建筑面积 196.52 平米（最终
面积以的测绘机构实测建筑面积为准），市场价格每平米 1.68 万元（精装房），
按 9 折购买，折后价格 1.512 万元/平米，购房款约 2,971,382.40 元；
2. 御邸世家商业小区住宅 9#楼二层 201 号房：建筑面积 196.52 平米（最终
面积以的测绘机构实测建筑面积为准），市场价格每平米 1.68 万元（精装房），
按 9 折购买，折后价格 1.512 万元/平米，购房款约 2,971,382.40 元。
（二）上海源晗向新疆嘉禧源房地产开发有限公司购买：
1. 浩源大厦 30 层，建筑面积总和约为 1584.36 平方米，市场价格每平米 1.8
万元（精装房），按 7.5 折购买，折后价格 1.35 万元/平米，购房款约为 21,388,860.00
元。
2. 浩源大厦 31 层、建筑面积总和约为 1643.46 平方米，市场价格每平米 1.8
万元（精装房），按 7.5 折购买，折后价格 1.35 万元/平米，购房款约为 22,186,710.00
元。
上述合计购置房产款项约 49,518,334.80 元。
证劵代码：002700 证劵简称：新疆浩源 公告编号：2018-100
4
四、交易的定价政策及定价依据
本次关联交易事项，根据深圳证券交易所《股票上市规则》的规定，上海源
晗聘请了新疆瑞智资产评估事务所对交易标的进行评估，并出具了《购置房地产
项目单项资产评估报告书》（新瑞智评报字【2018】第118号）。根据评估结论，
本次关联交易价格合理、公允，不存在损害公司或股东利益的情形。（交易价格
折算如下表）
楼栋 面积 市价 市价金额 折后单价 折后金额 备注 （平方米） （元） （元） （元） （元）
住宅 9#楼一层 196.52 16,800.00 3,301,536.00 15,120.00 2,971,382.40 9.0折
住宅 9#楼二层 196.52 16,800.00 3,301,536.00 15,120.00 2,971,382.40
小计 6,603,072.00 5,942,764.80
大厦 30 层 1,584.36 18,000.00 28,518,480.00 13,500.00 21,388,860.00 7.5折
大厦 31 层 1,643.46 18,000.00 29,582,280.00 13,500.00 22,186,710.00
小计 58,100,760.00 43,575,570.00
合计 49,518,334.80
五、涉及关联交易的其他安排
本次购置房产的资金来源：上海源晗自有资金。待相关审议程序批准后，方
可办理签订合同及房产过户手续。款项支付安排：新疆东悦房地产有限公司、新
疆嘉禧源房地产开发有限公司对上海源晗购置的价格做出了合理的优惠，待合同
生效后，购房款一次性支付。
六、交易目的和对上市公司的影响
本次交易是基于上海源晗经营发展的需要作出的审慎决策，符合控股子公司
战略规划，有利于吸引各类优秀人才，提高公司整体运作效率，有助于完善公司
在新疆的产业链布局。购置两套住宅，主要用于上海源晗人员的居住，及上海至
新疆往来业务人员的临时住宿，可以节省控股子公司的管理费用。购置两层办公
场地，主要用于上海源晗在新疆区域生产经营需要，有中远期的打算。因此上海
源晗购置房产，具有必要性和合理性。

七、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
证劵代码：002700 证劵简称：新疆浩源 公告编号：2018-100
5
截至本公告日，包含本次交易，公司与关联方及受同一主体控制的其它关联
法人自 2018 年年初至今发生的关联交易总额为 49,518,334.80 元。

八、独立董事事前认可和独立意见
事前认可意见：我们作为公司的独立董事，对公司第三届董事会第十七次会
议拟审议的《关于控股子公司购买房产的关联交易议案》进行了事前认真审查，
我们认为：公司提交的本次会议材料符合深圳证券交易所《股票上市规则》和公
司《章程》等法律法规的规定，提交的资料齐全。本次关联交易是为满足控股子
公司上海源晗在新疆区域生产经营需要，具有必要性和合理性。 本次关联交易
聘请资产评估机构对交易标的进行评估，交易价格合理、公允，不存在损害公司
或股东利益的情形。我们一致同意将《关于控股子公司购买房产的关联交易议案》
提交公司第三届董事会第十七次会议审议。关联董事回避表决本议案。
独立意见：公司董事会审议本次关联交易事项，关联董事回避表决，会议表
决程序符合相关规定，决策程序符合有关法律、法规和公司《章程》的规定，我
们同意本次关联交易事项，同意提交公司股东大会审议。

九、备查文件
1．公司董事会决议；
2．独立董事事前认可和独立意见；
3．关联交易标的公司的财务报表；
4．资产评估报告。
特此公告。
新疆浩源天然气股份有限公司 董事会
2018 年 12 月 29 日

cxj6636

gs18090 发表于 2019-12-19 11:16
转一个中财网发布的新疆浩源涉及浩源大厦的一则相关信息，节选相关内容，懂得朋友解读一下！！！

[公告] ...

“浩源大厦”项目A座写字楼工程项目计划于2019年10月竣工验收，2020年6月完成装修交付使用----------看来是没法实现了。不过13500元/㎡的精装顶层写字楼价格倒是不高

cxj6636

2019年停了一整年，但愿2020年能早点启动。
补发几张效果图

cxj6636

补发几张效果图

cxj6636

补发几张效果图

金丹

现在变成烂尾楼了吗？

m16bond

金丹 发表于 2020-6-9 17:50
现在变成烂尾楼了吗？

在等接盘侠

H-YoutH

转自群友 幕墙正在施工

元天若蓝

H-YoutH 发表于 2023-8-28 21:45
转自群友 幕墙正在施工

好消息啊