广州国际金融城起步区专题 | 450米+2栋320米+2栋280米+2栋240米+220米+210米+5栋200米

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广州国际金融城起步区摩天项目名称

500米：国际金融交流中心/广州中心（招标）
320米：汇金中心（建成）
320米：君超广场（封顶）

230米：交易广场（在建）
230米：太平保险（封顶）
230米：中国人寿（封顶）
230米：广发银行（封顶）
220米：汇金东翼（建成）
210米：棠下村物业（建成）

187米：城际中心大厦
180米：保利金融中心
180米：保利大都汇
180米：天河绿地中心
180米：新华保险大厦（在建）
160米：南粤银行（在建）
160米：石东村集体项目（封顶）
150米：中证南方总部（施工）

140米：农业银行（在建）
140米：广东华兴银行（封顶）
138米：越秀金融城A（封顶）
138米：越秀金融城B（封顶）
135米：平安银行（建成）
120米：越秀金融城C（封顶）
120米：越秀金融城D（封顶）
100米：帆船酒店（封顶）



广州国际金融城位于广州市天河区东南部，北起中山大道、黄埔大道，南临珠江，东至天河区界，是广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交汇点。

片区规划总用地面积约8平方公里，总建筑面积约2000万平方米，设置起步区、东区、北区和西区四个功能片区。目前，广州国际金融城在建甲级写字楼25栋，建筑面积约240万平方米。


广州国际金融城起步区西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江岸线，总用地面积1.32平方公里，规划计容建筑面积506.9万平方米。起步区着眼于打造数字金融总部核心区，是广州人工智能和数字经济试验区的重要组成部分，于2015年全面启动建设。

金融城起步区完成建设后，将提供约460万平方米产业面积（含地下商业面积），产生约1200亿产值，成为广州市和天河区经济增长的新引擎。

金融城起步区规划可供出让的商业地块41宗，目前已成功出让30宗，用地面积31.6万平方米，规划计容建筑面积268.28万平方米，未出让地块11宗，用地面积11.5万平方米，规划计容建筑面积132.34万平方米，集体物业计容建筑面积37.97万平方米。

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广穗

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大东

ansixo

1987on

【版主按：

扩展此贴为金融城东区(金融城一期/起步区)综合性大专题贴。

1楼总论； 2楼规划图、地块图和效果图汇总（不断更新）】


总 论

by/广穗

广州国际金融城，是广州具有重大发展战略意义的重点区域板块之一，也是天河的最后一张王牌（除去限制开发的北部、东北部山地；中部的智慧城、科学城和奥体地区，西部、西南部的五山、天河北、天河路和珠江新城等目前都已经是发展成熟或开发建设将近完毕以后只能局部改造调整升级；未来天河适合整体全新开发建设且重点发展的区域只有东南部的金融城了）。

大体上，金融城可侧重于三大方面：

一，从高楼、建筑、城市景观上。金融城是沿江顺岸式布局，整个东区+西区可形成4-5公里的沿江临岸一字排开型城市景观（类似于纽约曼哈顿、芝加哥CBD或维港中环等的天际线，当然实际的具体效果还要看整体及各项目的规划设计水平和建设建造的质量）；

一般的、大多数的高楼迷版友应该是最关注这方面了。

二，从商务、总部经济、产业发展上。目前来看，金融城主要以传统的、基础的、“稳重”的金融产业（银行、证券、保险、基金、信托等）为主，包括一行三会等金融机构或组织的广东、广州分部会进驻（希望未来也能有一些金融平台如某些交易所等落户）；

关心广州金融业发展的版友可重点关注这方面。

三，从商业、文体休闲、娱乐玩游上。现代商务区基本都是综合型的，金融城也不例外，除了以商务办公楼宇为主，还会有文体娱乐设施、商场/购物中心、酒店、公寓及住宅等。商业上，从区位及发展前景看，金融城是可以发展形成一个和天河路商圈、珠江新城商圈相当的中高端商圈的；当然，这也要取决于规划引导和招商引资项目的情况。

在现代城市新区的规划发展中，商业区的培育和发展，其过程和难度往往是远大于商务区的。广州政府若有把金融城规划引导打造为中高端商圈的意图的话，就一定要有决心和耐心，要坚定且坚持招引一些有实力的商业地产巨头进来 —— 短期内引进不了的话，要规划预留好最适合做商业综合体的地块，等中长期区域内商务氛围、周边生活氛围及各项配套服务都发展和成熟起来后，再精心招商。

【具体而言，以金融城起步区来说（西区属长远发展且不论），综合各种因素考量，有三四个地块（如翠岛地标地块、翠岛西侧地块和东北角地块等）是很适合做综合体发展商业的（这个以前在很多贴子里分析讨论过多次，也大致颇有共识了）。那么，政府应坚定将这些地块招商给有实力的商业地产巨头（如九龙仓置地恒隆嘉里新光华润银泰等，或在广州已有成功经验的太古新鸿基新世界等）做综合体，且要坚持有耐心，短期内若难成，可留待中长期时机条件成熟后再起行。】

关心广州商业的版友可重点关注这方面。


和琶洲西区贴类似，本贴是金融城东区的综合性大专题贴，将不断关注金融城东区（核心区/起步区为主，兼及拓展区/延伸区）的高楼、建筑、景观、交通、规划、建设、进度，以及项目、产业、发展、商务、商业，等等。

欢迎感兴趣的版友关注及讨论；楼主及版友们包括我(广穗)，若有相关的内容（爆料、消息、信息资讯、新闻报道、图片、进度等）可积极补充更新，一起共同见证金融城的建设、成长和发展！




【接下2楼】

广穗

【接上1楼】

规划图、地块图和效果图汇总（不断更新）

首先理清一些基本概念和范畴：

广州国际金融城以科韵路为界，分为东区和西区（都是同等重要的，地位一样），两区都由核心区与扩展区(延伸区)组成。西区是中长期规划建设的事，这里不谈（N年后再开专题贴），只说东区。

金融城东区，又叫金融城一期（金融城西区则为金融城二期），由核心区(可通称东核心区或核心东区，而金融城西区的核心区则可通称西核心区或核心西区)和东扩展区(延伸区)、北扩展区(延伸区)组成，而核心区(东核心区/核心东区)就是一般所说的金融城起步区，也是本贴关注的重点和主体（占80-90％以上，东、北扩展区/延伸区及其他等占10-20％以下）。

【需要特别指出和强调的是，金融城起步区也是金融城的核心区，是两大核心区之一，是东区的核心区，和西区的核心区的地位与重要性是一样的。有些人以为只有西区(也由核心区与扩展区/延伸区组成)的核心区才是金融城唯一的核心区，是错误的。】












注：这是较早期的地块项目信息图，有些数据后来实际已经更改，仅供参考。








到目前为止，金融城起步区的地块出让情况：

（临江五地块为“广州银行+越秀集团+广州城投”拿下）








起步区地下车行交通系统：




注：这些是总体规划的概念性建筑空间形态效果图，各建筑项目的实际效果图还要看具体的建筑设计方案。

广穗

回顾：

广州国际金融城11个摩天高楼规划方案
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page%3D1&page=1

广穗

忍不住还是要吐槽一下金融城，原本计划今年卖出六块地，可是迄今为止只出让了一宗，真是让人着急啊，假若绿 ...
1987on 发表于 2015-10-17 17:36

这个只能慢慢来了，希望新光真的能来，

而翠岛的话，实在没香港商业地产巨头入手的话，就给绿地吧。

广穗

再放几张磨碟沙，烟尘总部一柱擎天十分挺拔，很期待这个区域未来的天际线
1987on 发表于 2015-10-17 17:13

这两张非常赞，这个角度以后会是拍珠江新城、广州塔、中轴线的一个经典角度。
   

广穗

电商总部区貌似搭工棚了，赫基的北塔楼也准备平地面了
1987on 发表于 2015-10-17 17:16

电商区是时候进行实质性的前期建设工作了，明年就可以真正大举建设。

广穗

统计一下，多少人想拆掉这个公园
1987on 发表于 2015-10-17 17:17

为了会展四期，必须的。