广州国际金融城起步区专题 | 450米+2栋320米+2栋280米+2栋240米+220米+210米+5栋200米

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12块地成交总额162亿 金融城5块地71亿

2015-12-01 新快报

　　一天连卖12块地,昨天可谓是广州土地交易市场今年最后一个“狂欢日”,成交地价总额达到162亿元。当日下午,广州市公开出让12宗地块,包括荔湾广钢新城及百花香料厂3块宅地,天河金融城5块商用地,燕塘工业园2块商用地及从化区鳌头镇岭南村2块工业用地。广钢新城的两块宅地,溢价率达到27.6%和29.4%,成交楼面价回升至1.9万元/平方米。
　　
　　广钢新城两宅地引发大战

　　早在报价阶段,荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块,以及相邻的AF040233地块,均吸引了8家房企报价。在昨日的土地拍卖现场,这两个位于广钢新城的宅地,引发各大房企的举牌“大战”。

　　广钢新城的AF040233地块,占地面积35272平方米,挂牌起始价为206341万元,在报价阶段吸引8家房企。昨日的土拍现场,该地拍卖掀起第一个高潮,22轮承价之后,葛洲坝房产以267000万元拿下地块,折合楼面价19410元/平方米,溢价率达29.4%。

　　位于西侧的AF040408、AF040409地块打包出让,占面积分别为35784平方米和2994平方米,挂牌底价为268876万元,报价阶段最高价为282876万元。最终,竞价最猛的广州市埔域房地产开发公司PK掉旭辉集团,以343000万元拿下该地块,拿地楼面价19135元/平方米,溢价率为27.6%。根据保利地产公告,埔域房产为旗下公司。

　　回顾广钢新城前两轮土地拍卖,经过第一批金融街控股、华发、中海等地产公司以超过2万元/平方米的楼面价拿地高潮,第二批土地出让成交价明显回落,出让楼面价平均为1.4万元/平方米。不过,昨日两个地块的拿地楼面价回升至1.9万元/平方米。


　　金融城5块地以71亿成交

　　昨日拍卖的地块中,国际金融城起步区一口气打包推出5个地块,总地价高达71亿元,楼面价为1.8万元/平方米。在报价阶段,5个地块仅一家报价。拍卖现场,报价买家亮相,广州城瑞、城祥、城裕、城隆、广州银行和越秀金融城,该地块最终以底价成交。据悉,城字头的企业均为越秀集团旗下公司。

　　另外5宗拍卖地块,均以底价成交。荔湾区百花路111号百花香料厂宅地,被保利地产以201103万元拿地,占地面积31921平方米。而保利地产也成为昨日出手最多的“土豪”,一口气以54.4亿元的总价拿下荔湾区两块宅地。

　　位于沙太南路以北燕塘工业园两个商用地,被广垦置业以10.1亿元拿下。两宗地块靠近地铁梅花园站,交通较为便利。而从化区鳌头镇岭南村的2块工业用地,均以底价成交,成交总额为6925万元。昨日出让的12个地块均顺利拍出,成交地价总额超过162亿元,成为广州在2015年最后一个疯狂卖地日。

　　至于卖地回温的广钢新城未来房价如何,新快报记者采访业内人士。合富辉煌分析称,广钢新城周边地块近年来的成交均价在2万元/平方米以下,总价约为100万-200万元。而广钢新城卖到3万元/平方米,总价250万-350万元,已是该地区“楼王”。荔湾区还有新地卖出,广钢新城销售竞争压力较大。

广穗

广州推10地：旭辉二度落败 保利葛洲坝再吞广钢地块

2015年11月30日 赢商网

　　（赢商网报道）今天，广州迎来年内最大规模土地拍卖。包括广钢2宗地、天河金融城5宗地、燕塘工业园2宗地及百花香料厂旧改地块共10宗地块集中出让，吸引了保利、中铁建、中海、旭辉等12家房企到场厮杀，保利、葛洲坝、广垦置业、越秀均有斩获，政府吸金收入近162亿。其中，最引人注目的广钢两宗地分别被葛洲坝和保利以总价26.7亿及34.3亿摘得。燕塘工业园05地块被广垦置业8.7亿收入囊中，其他七宗地块均以底价成交。

　　今日拍卖10宗地中，最引人关注的莫过于广钢新城AF040233地块及AF040408、AF040409两宗地块，广钢新城地块暨荔湾区芳村地块。

　　广钢AF040233宅地，占地面积3.5万平，挂牌起始价20.6亿，楼面价1.5万元/平，吸引了时代、旭辉、保利、葛洲坝、联新、中铁等房企激烈争夺。在22次举牌之后，旭辉终不敌葛洲坝，被葛洲坝以26.7亿收入囊中，楼面价达19410元/平。

　　广钢AF040408、AF040409为宅地+商业地打包地块，宗地面积3.8万平，挂牌起始价26.9亿，楼面起始价达1.5万元/平方米。在本轮土地竞拍中，旭辉本欲卷土重来，却最终不敌保利，被保利以总价34.3亿，楼面价格19135元/平摘得。

　　此次是广钢新城地块第三次推地，本次1.9万/平楼面价未刷新去年这里超过2万/平的地王纪录，但是已经超出了第二次1.4万-1.5万元/平的楼面价。中原项目部总经理黄韬表示，广钢1.9万/平楼面价比较理性，符合市场预期，他预测，未来广钢将卖到3-4万/平，成本价去到3.5万/平。

　　保利今日斩获颇丰，除了摘得广钢AF040408、AF040409地块外，保利再次以20.11亿底价拿下广钢附近的百花路111号百花香料厂地块。该地块宗地面积31921平方米，楼面价1.4万/平，与广钢最低楼面价持平。

　　广垦置业有限公司也一举拿下天河太南路以北燕塘工业园两宗地块。该两宗地块编号为AT020805及AT020876地块，均为商业商务地块。AT020805地块宗地面积13221平方米，挂牌起始价7.85亿元，挂牌楼面价11000元/平。最终被广垦置业有限公司8.7亿拿下，楼面价达12186元/平。AT020876地块宗地面积4523平方米，被广垦置业以底价1.39亿拿下。

　　广州金融城的5宗商业用地全部以底价成交，成交金额达71亿，楼面价达1.8万/平。其中四宗地块越秀集团拿下，另一宗地块被广州银行拿下。AT090955地块最为严格，建成后所有物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。其他四宗地块要求每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业。

用镜头记录世界

广州推10地：旭辉二度落败 保利葛洲坝再吞广钢地块

2015年11月30日 赢商网

　　（赢商网报道）今天， ...
广穗 发表于 2015-12-1 11:39

恒大和富力连影子都不见，广州还得靠暴保利和越秀

akfazone

拭目以待，顺利推动的话，明年的建筑设计方案应该出来了（应该会5个项目一起设计的，这样的话，整体的协调 ...
广穗 发表于 2015-12-1 09:56

    对，这种打包联合体代建模式的好处之一
就是能把这批建筑的建筑风格、对应关系等，都尽可能地协调统一

LAWDEFENDER

广州金融城的5宗商业用地的建筑设计应该风格一致，连成一体。

广穗

对，这种打包联合体代建模式的好处之一
就是能把这批建筑的建筑风格、对应关系等，都尽可能地协调统一
akfazone 发表于 2015-12-1 14:29

可能广州方面就是这么考虑的，否则打包捆绑出让的话，一般都是2-3地块就足够了。

广穗

广州金融城的5宗商业用地的建筑设计应该风格一致，连成一体。
LAWDEFENDER 发表于 2015-12-1 18:11

应该会一同招标和设计的，临江这几栋（景观上最重要）的协调应该不会有大问题。

日出东方

应该会一同招标和设计的，临江这几栋（景观上最重要）的协调应该不会有大问题。
广穗 发表于 2015-12-2 15:28

金融城和磨碟沙的地再推一两年就基本推完了，接下来是南站、南沙和白鹅潭了吧

广穗

金融城和磨碟沙的地再推一两年就基本推完了，接下来是南站、南沙和白鹅潭了吧
日出东方 发表于 2015-12-2 15:29

没那么快，金融城起步区和磨碟沙现在至少还有一半的地块待出让，要基本出让完（9成以上），可能还要三五年或更久一点，

而且，基于现在的经济和发展的大环境和大形势，以后的出让未必会像现阶段这么频繁和顺利，可能会更谨慎和稳重一些。

广穗

11.30金融城起步区的临江5个地块出让了，

希望明年或后年就完成各种前期工作、建筑设计和开工建设！

frendry

回复 113# 日出东方


    2013年初金融城四批地出让用了近3年，估计剩下4-5批地也要3年左右。

wsy1991

回复 116# frendry


    我懒得吐槽后面的。
请问一下攀高正面效果是什么 是有更多的开发商过来竞争吗

而且考虑地价等原因 考虑东塔的总投资 如果达到600+可能要150y以上。请问哪个
开发商能一次投资这么多。

广穗

回复  frendry


    我懒得吐槽后面的。
请问一下攀高正面效果是什么 是有更多的开发商过来竞争吗

...
wsy1991 发表于 2015-12-2 19:59

100+、150+、200+的地块出让给单一的企业（非房企）已属不易，

400+、500+一般只能靠大地产开发商，且也不一定能顺利出让。

wsy1991

回复 117# 广穗


    只能说在金融行业里面。
    需要自建办公大楼金融行业的实属不多（一级分行也不能使用这个高）所以很多都是选择租用 除了自家的总部外
我觉得方城这里也可以先房企建立 然后金融办招商进驻（我也说了 是在考验金融办和招商局的问题了）
   而第二点虽然不关于这贴的内容（回某人的）其实建立400+的建筑 在一线城市耗费
财力 物力是很庞大的。一般很多选择是和本土的开发商合作

广穗

http://house.baidu.com/gz/scan/0/6076909108441956380