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[规划建设] 高新区最全规划【2024踔厉前行】城建贴

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发表于 2015-8-12 15:42:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 Design 于 2024-1-4 17:56 编辑

日前石家庄市城乡规划局公布了2015年最新的石家庄高新区区域规划文件,详细规定了北至北二环路东延、南至南三环、西至现状京珠高速公路、东至东三环,规划面积为74.68平方公里区域内的土地用途、路网规划、公共配套设施、绿化公园等方面的内容。
规划后的高新区各区域功能分工明确,新建了很多利民惠民设施,教育配套、医疗配套、文化体育配套等公共设施也得到提高,这么多的区域发展优势,预示着高新区的经济繁荣将更上一个台阶,各项指标也将进一步与主城区接轨,甚至媲美ZY城区。你家在高新区买房了吗?规划中的利民惠民设施会让你家的房产升值收益吗?下面就请大家跟随搜房网来详细的看看吧!
一、土地用途规划
本次公布的《石家庄市高新区控制性详细规划》中明确了高新区的范围,即北至北二环路东延,南至南三环,西至现状京珠高速公路,东至东三环;规划总用地面积7467.65公顷,其中城市建设用地5958.39公顷,占总用地的79.79%,非城市建设用地1509.26公顷,占总用地面积的20.21%。
规划居住用地总面积1072.93公顷,占城市总建设用地的18.01%;商服类用地总面积447.86公顷,占总用地的7.52%;公建总用地面积526.07公顷,占8.83%;规划工业用地总面积1559.58公顷,占26.17%;道路交通用地总面积1609.34公顷,占27.01%;规划绿地面积579.48公顷,占9.73%;其余为公用设施用地和物流仓储用地,分别占总用地面积的1.94%和0.80%。
高新区官方规划
图例
高新区官方规划
有官方发布的规划图可以看出,整个高新区按照功能大致划分为三部分,信工路(南二环东延)以北、太行大街以西集中分布着住宅、商业用地,应为主要的居住区;信工路以南、天山大街以西聚集了很多行政办公用地,应为主要的行政区;整个东部分不了大片的工业、科研用地,将来主要为各类工厂、研发基地、产业园的集中区。
那么高新区目前有多少在建住宅、商业项目呢?请接着往下看。

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 楼主| 发表于 2015-8-12 15:44:46 | 只看该作者
二、公共交通规划
高新区的规划中提到区域的道路系统主骨架为“四横三纵”结构,“四横”为:北二环东延、珠江大道、信工路和南三环路;“三纵”为:京珠高速公路、太行大街、东三环路(规划图中边界及内部涂黑的道路)。规划快速路包括东三环、南三环、信工路和北二环东延,道路红线宽度60米;规划主干路包括和平路、黄河大道、长江大道、珠江大道、学苑路、金沙江路、仓丰东路、仓盛东路、仓宁东路、天山大街、昆仑大街、太行大街、燕山大街。道路红线宽度多为50米,双向6车道。
结合《石家庄轨道交通规划》中的轨道交通规划方案,高新区布设了轨道一号线、轨道三号线和轨道六号线(规划图中标有红色虚线的道路),并结合沿线的功能布局设置站点,站点间距主要在1.0-1.5公里之间。
轨道一号线:联系主城区—高新区—正定新区,在规划区范围内,沿长江大道、秦岭大街布设,规划范围内设置3个站点。地铁1号线沿线的楼盘有:花香漫城中心商务公寓、天山·世界之门、天山国宾壹號、天山银河广场。
轨道三号线:联系鹿泉区—主城区—高新区,在规划区范围内,沿金沙江道布设,规划区范围内设置4个站点。地铁3号线沿线的楼盘有:傲湖铂岸、和合美家、高新香江岸、天地荣域、红石原著小区、石家庄富力城、主语城。
轨道六号线:主要联系主城区—高新区,在规划区范围内,沿长江大道—昆仑大街布设,规划区范围内设置7个站点。地铁6号线沿线的楼盘有:花香漫城中心商务公寓、天山·世界之门、天山国宾壹號、天山熙湖、长九中心公园9号、九宫馆、天地荣域、红石原著小区、石家庄富力城。
出了地铁为高新区居民的出行带来便捷外,政府还规划服务高新区的公交干线共43条,线网长度约225.4km。同侧停靠站的间距控制为500米至800米。另外建设公交首末站5处,规划公交枢纽2处。具体情况如下表。
公交场站一览表
公交场站一览表
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 楼主| 发表于 2015-8-12 15:46:49 | 只看该作者
三、公共服务设施规划
高新区规划中的公共设施类型包括教育设施、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施、社会福利设施、行政管理与社区服务设施、商业服务业设施等,并根据服务半径不同分为市区级公共服务设施、居住区级公共服务设施、小区级公共服务设施。
1.教育设施
教育设施中规划保留高教设施用地7处,分别为石家庄学院、河北科技大学理工学院、石家庄信息工程职业学院、河北交通职业技术学院、河北化工医药职业技术学院等(总占地面积约269.07公顷);规划小学24处(每处占地规模约为1.3-2.6公顷);规划初中12处(每处占地规模约为2.0-4.7公顷);规划九年一贯制学校5处(每处占地规模约为3.2-5.0公顷);规划高中6处(每处占地规模约为5.0-10.0公顷);规划幼儿园50处,幼儿园结合居住社区布局,独立占地,每处占地规模约为0.5公顷。
根据今年教育局公布的高新区“招生地图”,今年高新区招生的小学共23所,初中共3所,由此估计未来高新区还将新建至少1所小学和9所初中,区域内的教育水平将得到大幅提升,弥补了大量市民移居高新区后产生的教育缺口,打消了一些因教育落后而犹豫是否置业高新区的家庭的后顾之忧,势必将吸引更多购房者来此区域购房。2.医疗卫生设施
高新区内规划医院10处,总用地面积约42.68公顷,以200-500床的医院为主,总规模约4000床;规划社区卫生服务中心10处,每处建筑面积1000-1500平方米,每处设康复床位20-30床,独立设置;规划社区卫生服务站50处,每处建筑面积150-200平方米,与其他居住小区级公共设施组合设置。
3.文化娱乐设施
规划文化中心1处,位于仓丰东路南侧,用地面积约7.79公顷,配置图书馆、博物馆、档案馆、城规馆等区级文化设施;规划居住区级文化活动中心9处,每处用地面积约0.3-2.2公顷,文化活动中心独立占地,与居民运动场馆合设;规划小区级文化活动室50处,每处建筑面积300-1000平方米,与其他居住小区级非独立占地的公共设施组合设置。
4.体育设施
规划体育中心1处,位于信工路北侧,用地面积约9.27公顷,配置区级体育馆;规划居民运动场馆9处,每处由室内与室外两部分组成,室内运动馆建筑面积不小于3000-5000平方米,可与文化活动中心合设;室外运动场用地面积0.3-5.0公顷,独立占地;规划体育活动场地50处,每处场地面积300-3000平方米。体育活动室宜结合小区绿地或文化活动室布局。
5.商业设施
规划图中红色地块为商业用地,从图中可以看到几个红色集中的区域。
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 楼主| 发表于 2015-8-12 15:47:26 | 只看该作者
高新区将规划综合商业中心3 处(见上图黑框部分),1处位于火车东站附近(周边楼盘有同祥城),1处位于仓丰东路南侧,1处位于长江大道南侧(周边楼盘有天山·世界之门、天山国宾壹號、天山银河广场)。商业建筑面积约100-120万平方米。综合商业中心主要设置大型购物中心、大型超市、专业专卖店、高档餐饮、文化休闲娱乐等项目。
规划居住区商业中心15处,居住区商业中心集中布置,独立占地。规划菜市场15处,每处建筑面积约800-3000 平方米。菜市场可与居住区商业中心合设。该部分设施可根据市场需求,增加数量和规模。
规划其他商业设施50处,每处建筑面积1000-2000平方米。其他商业设施主要包括便利店、综合超市、银行储蓄所,宜相对分散设置。
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 楼主| 发表于 2015-8-12 15:48:45 | 只看该作者
规划中的公园绿地包括综合公园、邻里公园、带状公园、街旁绿地。
其中高新区将规划形成5处城市片区级综合公园,分别是①卓达星辰广场(周边楼盘:天山·世界之门、天山国宾壹號、天山熙湖、天山银河广场)、②北豆公园(周边楼盘:如園、东创商务广场、长九中心公园9号、九宫馆、天山熙湖)、③南豆公园(周边楼盘:石家庄富力城、主语城)、④仓丰公园(周边楼盘:石家庄富力城)、⑤天山公园,总用地面积92.49公顷。
邻里公园:邻里公园分为居住区级邻里公园和产业区邻里公园。结合居住区布置居住区级邻里公园若干,每处规模约为2-4公顷;产业区内设若干产业邻里公园,每处规模约为2公顷。总用地面积为74.88公顷。
带状公园:沿东南环城水系两侧设置约20-30米宽的绿化带,形成带状公园,设置有一定的游憩设施,总用地面积47.36公顷。
街旁绿地:沿主要干道设置10-50米宽的绿化带,作为街头公园绿地。街旁绿地总用地面积234.90公顷。
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 楼主| 发表于 2015-8-12 15:52:30 | 只看该作者

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 楼主| 发表于 2015-8-12 15:54:29 | 只看该作者

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发表于 2015-8-12 16:08:16 | 只看该作者
看着是好,就是没钱,道路不通是硬伤
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发表于 2015-8-12 16:23:42 | 只看该作者
8号线?         {:5_118:}
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发表于 2015-8-12 16:33:48 | 只看该作者
先把昆仑大街南延到南三环,南二环东延到东三环再说吧。
不过话说这个昆仑大街2015要修,高压线要埋地下。那N年之后6号线还要刨开。所以是应该提前埋个不碍事的地呢,还是挖个隧道再修路呢。坐等正解。
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发表于 2015-8-12 16:39:30 | 只看该作者
这个规划要实现还得少年
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发表于 2015-8-12 16:41:19 | 只看该作者
Design 发表于 2015-8-12 15:52



    不仔细看这个“6”我以为是地铁8号线
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发表于 2015-8-12 16:41:26 | 只看该作者
北方的规划就是方正{:5_122:}
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发表于 2015-8-12 16:53:28 | 只看该作者
各个城中村都是大个儿拦路虎{:5_109:}
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发表于 2015-8-12 17:23:08 | 只看该作者
细节不少,综合体的位置好像都很靠北的样子
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