丰泉古井、蔡锷中路、古道巷等优质旧改项目

张外外

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                                                                                   古道巷棚改项目

       
一、项目建设必要性
古道巷有机棚改项目所属天心区城南路街道，东起蔡锷南路，西至黄兴南路步行街，南接城南西路，北到大古道巷与芙蓉区接壤处。地理位置优越，属于中心商贸地带。
本项目按照有机棚改、传承历史、梳理街巷、创造“核心”、复合功能、多元开发、和谐共生、综合配套的规划构思理念。改造后的古道巷，将打造成为一条“宜业、宜商、宜游”具有历史文化特色的精品街区。
项目分为现代商业区、酒店办公区、旅游文化区、商务休闲区四大板块，支持购物、旅游、文化、酒店、办公、总部经济六大业态。
二、项目建设基础
项目位于中心商业街区，周边基础设施完善。可提供强大的动力支持。该项目已于2009年取得立项批复，根据长安组【2009】15号《关于同意天心区古道巷地块列入全市棚改工程的批复》明确将项目纳入到长沙市棚户改造项目范畴。目前项目已完成一期征收腾地工作，正在进行土地出让前的准备工作。
三、项目建设主要内容及规模
2010年-2015年，我公司主要完成项目征收及土地挂牌出让工作。土地挂牌出让后，由开发商对项目进行开发建设。
1、用地规模及各项规划指标：项目总用地面积约128亩，其中一期用地57亩，建设面积约10万平方米，土地性质为商业用地，容积率为2.1/3.5（部分区域），建筑控高18/60（历史地段控制线内限高18米）。目前已完成征收腾地工作，以及项目规划指标的调整,正在进行土地挂牌准备工作。
2、开发运营成本：项目总征收成本约20亿元，其中一期项目征收成本12亿元。
3、民生工程、重点项目：古道巷有机棚改项目是为改善老城区居民生活环境、提升城市品质和面貌的一项民生工程，是长沙市首个"拆、留、修、建"相结合的有机棚改试点项目，属市、区重点工程。
4、位置优越、交通便利。该项目位于长沙市五一商圈的核心位置，紧接长沙市黄兴南路商业步行街，三向外围濒临蔡锷南路、城南西路、黄兴南路城市交通干道。正在施工中的地铁1号在项目南边设有站点。
5、历史文化价值丰厚。该项目位于天心区区域的老城区，临近天心阁历史风貌区，项目内有大古道巷、吊马庄、南倒脱靴、磨盘湾、一步两搭桥等历史文化景点。
四、项目投资预算
项目总投资预计36亿元。其中项目征收资金约20亿元，建设资金约16亿元。
五、项目经济社会效益分析
该项目紧邻步行街商圈和五一商圈，周边商业氛围浓厚，交通十分便利，市内多条公交线路直达，规划与建设中的地铁1、2号线与该项目更是实施无缝对接，未来的商业价值与社会带动效益巨大。项目的建成，将不断提升城市品位，推动区域经济增长，成为湖南乃至全国最具特色的“宜业、宜商、宜游”历史文化特色新街区。

xfish

一个个都是升值潜力超高的地块 赶快放地 搞起吧  求品质

排骨

期待高品质的开发。

jize955

丰泉古井恒隆快快来~~~~

张外外

丰泉古井项目征安费用已由47亿升至70亿；蔡锷中路项目征安费用已由97亿升至126亿

广铁长段

意味更加难拆了，需要大鳄才有钱搞

张外外

一个个都是升值潜力超高的地块 赶快放地 搞起吧  求品质
xfish 发表于 2015-8-20 20:16

    古道巷年内将会挂牌，目前在谈几家

pytracy

确实好难拆，一个个的……

drifter

只求高品质 另外不要煮熟的鸭子还飞了

jsl1hao

古道巷今年就会挂牌吗？真是期待会引来什么样的开发商，太古里，瑞安天地？丰泉古井拆迁只怕还要几年，希望恒隆真能落地，坐等恒隆报九龙仓几箭之仇，和九龙仓撕逼大战！！要是恒隆进丰泉，华润拿下万达背面能落定，那五一商圈就已经碉堡了，古道巷要还能搞个太古里或者瑞安天地，兰桂坊能起死回生，那真是做梦都要笑醒了，YY无罪哈哈哈哈！！

jize955

我觉得最难的还是丰泉古井啊，光是步行街那一块都觉得难于上青天。。。。。。。

艹逼大王

这几块地都是不得了的啊，希望早日拆迁，大鳄拿地，速度修楼，与九哥形成众星拱月之势

张外外

丰泉古井恒隆快快来~~~~
jize955 发表于 2015-8-20 20:27

    当年成都春熙路地块恒隆跟到了70多亿，不知道丰泉古井项目挂牌，恒隆能够跟多少