【互动讨论】在深圳带动下今年东莞楼市开始飙涨

qwas123 · 发表于 2015-10-28 22:26:14

我06年底买的松山湖万科别墅是9000/平，当时深圳同类房（龙华）是1.8-2W，现在松山湖这房子价格还是2W，而深圳龙华的同类房8W以上了,松山湖多好的大中小环境啊，唉~~~

BlueShark · 发表于 2015-10-28 23:34:07

回复 BlueShark

高楼迷论坛都已经给毁了一群”深圳人“天天讨论铁路房价
时过境迁丶发表于 2015-10-28 21:59

自己没货是自己的事儿，别扯别人身上{:5_109:}

ratl · 发表于 2015-10-28 23:36:46

本帖最后由 ratl 于 2015-10-28 23:38 编辑

没有那么近哦凤岗大运城邦（均价20000那个）到福田会展中心我查了是35公里到罗湖火车站是30公里只是 ...
rfsx 发表于 2015-10-28 21:43

你在用google查距看看龙华也是市区了  定位也从副中心区变中心区了

杭州市中心好的新盘都4万多近5万  当然市区普通的2000年的房子是20000多但凤岗2000年的普通房子大把1万以下的
对比要用新盘对新盘  老盘对老盘  不然没意义福田中心区老的30层楼也就4万多  罗湖中心区老的30层楼3万都有

rfsx · 发表于 2015-10-29 00:11:55

本帖最后由 rfsx 于 2015-10-29 00:16 编辑

你在用google查距看看龙华也是市区了定位也从副中心区变中心区了

杭州市中心好的新 ...
ratl 发表于 2015-10-28 23:36

恕我直言龙华也就是名义上的市区我觉得很垃圾关外就是关外还不如南城罗湖福田南山才算市区杭州市区西湖区拱墅区2万的新房也很多当然贵的西湖附近的就不好说了没有普遍性我只说新的苏州就更便宜了

dglcl · 发表于 2015-10-29 09:39:18

吹牛吧，很少人再买房，特别东莞空置高，投资损失利息本金

ipsvic · 发表于 2015-10-29 11:03:33

东莞房产投资价值洼地！{:5_110:}

few222 · 发表于 2015-10-29 12:17:54

东莞高楼迷一半是深圳高楼迷，所以言论不要被深圳人绑架，这帮人天天喊地铁接轨深圳，其实都是想着自己上班方便。东莞资源有限，先强心，这才是重点。

rfsx · 发表于 2015-10-29 13:40:24

东莞高楼迷一半是深圳高楼迷，所以言论不要被深圳人绑架，这帮人天天喊地铁接轨深圳，其实都是想着自己上班 ...
few222 发表于 2015-10-29 12:17

并非我夸张你觉得没有深圳会有今天的东莞？你看看离深圳远点的中山珠海江门再对比一下深圳旁边的塘厦凤岗虎门长安和广州旁边的麻涌望牛墩洪梅道教差距也太明显了跟对人没什么错

tzhstar · 发表于 2015-10-29 13:55:40

虎门长安，塘厦凤岗，这四个地方房价比市区高，市区估计以后更萧条了

FWING. · 发表于 2015-10-29 16:47:07

回复 21# dglcl

你才吹牛吧东莞的楼盘基本都能售清你以为是惠州?

sclc2000 · 发表于 2015-10-29 19:36:29

这是我再2011年2月14日在东莞阳光网社区上发的一篇有关东莞房价的帖子，这篇帖子点击量超过5万次，回帖次数超过150个回帖，多数人是骂我。这是链接地址：http://bbs.sun0769.com/forum.php?mod=viewthread&tid=851030
以下是我5年多前发的帖子：
题目：忠告：东莞房价很理性，需置业的赶紧下手，过后机会不会再有！

1、东莞房价虽然也在上涨，但一直非常理性。举个例子，我一朋友景湖蓝郡一期2004年按揭的一房子，在当时是东莞比较好的小区，单价是3300元/平，2009年卖掉当时卖价还不到5800元/平，请注意，这套房子买过来后精装修加家具家电花掉1500元/平以上，所以这套房子其实我根本没怎么赚钱，即使加上出租有点租金收入，也就算是保值而已。这也从一个侧面证明东莞房价很理性。

2、关于目前东莞房价：目前官方数据房价基本在7000左右，但是请注意，这只是成交均价，因为东莞售房很多是别墅高档住宅，所以其实房价远没有那么高。实际房价如何呢？东莞南城：2010年8月凯旋国际的新洋房成交价格为5700元，2010年5月洪梅雍锦香江价格实际成交价格为3100元。2011年目前最新房价情况：南城洋房6500元左右，一般镇区5000元样子，目前正开盘在售的洪梅雍锦家园及其隔壁的一个楼盘最新实际成交价为4200元。要申明的是，别小看洪梅镇，我认为其未来是最具发展潜力的镇区之一：3-4条轨道交通交汇之处，未来与虎门一道构成珠三角交通枢纽之地。这样的房价高么？我认为一点都不高，不仅仅相对广深是价格洼地，就是与我老家（革命老区）的地级市相比也相差不大！

3、关于低价二手房：一是镇区二手房本来就不高，一些楼龄超过10年的楼盘就更低，二是每个中介外面贴的房源信息你千万别太认真：售价总是很低，因为这个是他们吸引顾客光顾的一种手段，实际价格会比这个高一些。但是也不是没有便宜的全产权房源。举个例子：位于环城路边介于东城和寮步之间的嘉湖山庄小区房，90平的三房目前售价是20万-28万之间（具体要看楼层和朝向），单价也就2000多一点点。如果你有意你尽可去买。我就介绍了我2个打工的侄子辈去年结婚买了，去年3房78平的他们买成15万-16万（包括所有费用）。单价居然还不到2000元。

总结：东莞房价一直很理性，如果你认为不房价高不值得出手，那你可能根本没有机会在大中城市拥有住房，因为房价没有最高，只有更高！就像04年凯旋城3500-4000元，景湖蓝郡3300元的时候，我身边的同事朋友当时都说房价太高，高的吓人，现在想想高么？希望认为东莞房价高的朋友5年以后别再重复这样的一幕。

北方一老狼 · 发表于 2015-10-30 09:03:56

幸好買得快我在鳳崗買了層樓買的時候才8500 現在漲到13000 短短幾個月漲得離譜
fongweihung 发表于 2015-10-28 17:04

大朗一个别墅项目，一共130套，短短半年时间从8000涨到15000，已经卖了110套，剩下的20套老板要留着，不卖了。

rfsx · 发表于 2015-10-30 11:46:50

大朗一个别墅项目，一共130套，短短半年时间从8000涨到15000，已经卖了110套，剩下的20套老板要留 ...
北方一老狼发表于 2015-10-30 09:03

确实凤岗今年总体翻了一番大运城邦去年才一万今年2万多涨幅不比深圳慢

momom · 发表于 2015-10-30 18:12:34

回复 28# sclc2000

11年到现在，非临深片区涨幅是比较差的吧。甚至虎门都不太行。

时过境迁丶 · 发表于 2015-10-30 20:07:59

回复 23# few222

终于有个明白人

【互动讨论】在深圳带动下 今年东莞楼市开始飙涨

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