2015年11月2日武汉新闻汇总

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武汉楼市成交量有望蝉联全国第一 成房企最佳掘金地

长江商报消息 前三季度，湖北商品房销售面积同比增14.1%，创近21个月新高

本报记者 杨玲玲

继去年成交量跃居全国第一后，今年武汉楼市已将火爆之势变为常态。城建利好、降息降首付、改善性需求释放等，造就了武汉楼市的供需两旺。武汉正成为“白银时代”全国品牌房企的最佳掘金地。

湖北省统计局数据显示，前三季度，湖北房地产开发完成投资2950.50亿元，增长4.1%；商品房销售面积和销售额全面回升，商品房销售面积3880.12万平方米，增长14.1%，创21个月新高；商品房销售额2221.93亿元，增长17.6%。

另据中指院华中分院最新统计数据，今年前三季度，武汉新建住房成交近14.8万套，距离2014年17.9万套纪录差3.1万套，再创新高几无悬念，有望蝉联全国成交量第一名。

“金九银十”成色十足

在南昌工作的武汉人小曼，打算买一套房子作新房。小曼告诉长江商报记者，今年以来她一直很关注武汉的楼盘、房价和购房政策。

“房价平稳上升，买房的各项优惠政策也在不断加码。公积金异地互贷、普通住房标准调整、银行降准降息、首付比例下降等政策的先后落地，无疑加速了我的购房速度。”小曼提到，不久前在南湖片区看中一套房，签了购房合同，预计明年年尾交房入住。

亿房网相关研究报告显示，受近年来大规模土地出让和年末返乡置业潮的影响，市场供应仍居高峰，今年1月商品房和商品住宅供应量创下历史同期新高。2月春节长假，主城区商品住宅销量出现下滑。不过，进入传统销售旺季“金三银四”，在限购限贷松绑的大红利下，楼市迅速回暖，成交量大幅增加，再度刷新同期销量纪录。红5月更是迎风而上，万元盘的销售持续火爆，15000元/平方米以上的高端项目，也是处于稳步增加的状态。

下半年以来，淡季不淡，传统的销售旺季“金九银十”更是成色十足。9月，武汉新建住房成交1.97万套，超越8月的1.91万套，刷新了武汉单月成交第三高纪录，前9个月武汉新建住房成交14.82万套，较去年同期增长24.2%，平均月成交1.64万套。而国庆7天武汉新建住房成交约3600套，较去年国庆的2670套增长34.8%，日均成交破500套，成为武汉有史以来最火爆的“楼市黄金周”。

记者在走访中发现，前三季度，白沙洲的万科金色城市、南湖的保利公园九里等销售数量均很可观。业内人士告诉记者，与以往远城区项目占据武汉住宅成交套数排行榜榜首不同的是，随着改善性需求的全面释放，主城区中高端项目受到热捧。

10月28日，记者走访了解到，9月19日融科天域开盘，合计推出房源632套，上午9点30分开始选房，截止到下午1点30分，去化506套，去化率达80%。而东原晴天见更是创造了两次开盘日光的纪录。“临近规划中的地铁7号线，项目容积率4.37，总建筑面积13万平方米。8月22日一期开盘推出270套，开盘3个小时即售罄。10月6日，二期开盘推出195套房源，2小时被抢购一空。”售楼部营销人员说道。

标杆房企逐鹿大武汉

2014年武汉GDP已突破万亿大关，随着每年通车一条地铁的“武汉速度”，越来越多的全国百强企业进入武汉。外来资本抢驻武汉市场，已经成为武汉楼市不断向上的推动力量。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政告诉长江商报记者，2015年前三季度，武汉市场占有率20强中，相比于万科、保利、金地、福星惠誉的多盘联动，华侨城、泛海、万达实现了标杆性项目的突破。此外，中建、越秀首次跻身前十。

从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，推动城市价值提升，目前城中村改造接近尾声，旧城改造拉开序幕，特别是汉口、武昌核心地段，外来房企看好其成为今后的土地市场热点。另外，武汉的城建利好仍在推向新高度，目前9条地铁在建，明年要达到同时开工14条，对房地产市场的刺激不言而喻。

日益繁荣的武汉房地产市场，也引起了企业间的商业比拼。群雄逐鹿，武汉产业地产、商业地产亦颇受外来资本青睐。9月12日，湖北省2015年长三角文化产业招商洽谈会上，复地集团股份有限公司执行总裁王基平宣布，复地集团与长江出版传媒股份有限公司拟共同投资32亿元，在东湖高新区建设长江数字文化产业园。

此外，武汉恒隆广场规划方案近日公示，项目总投资130亿元，建成后将包括3栋公寓式酒店、1栋6层商业广场以及1栋高达320.7米的61层办公楼，总建筑面积达71.4万方。

9月25日，第十届中国（武汉）国际园林博览会开幕。昔日张公堤旁的金口垃圾场，变身为园博园。从圈定大汉口格局的防洪长堤，到今天中国最大的城市绿道公园群，张公堤向世界讲述城市复兴中的生态回归故事。

房地产企业在促进武汉房地产业的发展，推进旧城、棚户区改造，改善城市环境面貌、改善人民群众的居住条件、促进房地产业发展等方面都做出了突出贡献。

住宅成交量催热土地市场

前三季度，在出让面积减少的情况下，武汉土地出让金涨幅达25%，全市单价地王、区域地王不断刷新。

“随着长江中游城市群规划的颁布，武汉作为华中腹地龙头城市，城市发展空间将更为宽广，有实力的外来开发商在汉拿地意愿强烈。”戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平提到。

2015年前三季度，武汉土地招拍挂成交共280宗地块，（包括工业、住宅、商办等）合计成交用地规划建筑面积3170万平方米，较去年减少12.3%，土地出让金达466亿元，较去年同期上涨25%。

“随着武汉大规模城中村旧城改造的结束，土地供应特别是大宗优质地块逐渐减少，而旧城改造步伐相对较慢，价格却不断创出新高，预计今年土地出让金有望与去年持平。”李国政提出，其中，住宅用地（含综合用地）平均楼面地价3620元/平方米，较去年同期上涨74.6%。

他分析称，楼面地价出现大幅上涨，与几宗热点地块的成交有关。二七滨江地块成交40.05亿元，并以13388元/平方米创出武汉单价新地王。此外，电建地产、华润等品牌房企联合体，拿下关山长动两宗地块，总成交103.25亿元，并创出8831元/平方米的武昌单价地王。而首都机场地产集团在后湖区域也以13.53亿元总价，创出5996元/平方米的单价地王。

主城“高价”商住综合用地的出现，推高了市场整体价格。如国资房企联投置业10月27日拿下徐东“万吨冷库”地块，商服比例占6成以上，虽是底价34.7亿元拿下，楼面价依然高达6848元/平方米。

中指院华中分院相关研究人士提到，从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，同时有9条地铁在建，推动城市价值提升。特别是目前城中村改造接近尾声，但旧城改造拉开序幕，汉口、武昌的核心地段，外来房企依然看好，有望成为今后的土地市场热点。

今年8月，融创通过与美联合作形式进入武汉市场，而绿城、龙湖等众多房企都在择机入市。最近几年，除了在汉投资的百强企业外，来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉，如越秀、旭辉、朗诗、珠海华发、北辰、当代置业等。

2015年成为武汉又一个“地王年”，这也是继2005－2007年、2013年之后，武汉土地市场的第三波热潮。湖北中原研究中心经理杨丽宇告诉记者，“基于对武汉城市发展的长期看好，未来武汉土地市场仍将保持供销两旺的势头。”

武汉楼市再创新高无悬念

省统计局数据显示，前三季度，湖北房地产开发完成投资2950.50亿元，增长4.1%，增幅比上半年加快1.8个百分点。

同时，商品房销售面积和销售额全面回升，全省商品房销售面积3880.12万平方米，增长14.1%，增幅比上半年提高7.8个百分点，创21个月新高。商品房销售额2221.93亿元，增长17.6%，增幅比上半年提高7.4个百分点。

另据中指院华中分院最新统计数据，今年前三季度，武汉新建住房成交近 14.8万套，距离2014年17.9万套纪录仅差3.1万套，今年再创历史新高已无悬念，并有望再度蝉联全国成交第一宝座。

针对武汉市房地产市场的繁荣局面，湖北省房地产经济学会会长、省社科院经济研究所所长叶学平分析称，国家经济发展实现由沿海城市向内陆城市发展的转变。武汉作为内陆城市的代表，在政策的辅助下经济发展速度快于一线城市，提前进入到万亿俱乐部，而经济的繁荣则促进了房地产的发展。其次，武汉市在招商引资方面做出了很多的努力，例如在行政审批、问责制度和各项服务上都为开发商提供了便利。

10月武汉商品房成交量连续上升。中国指数研究院数据显示，武汉新建商品房9月最后一周成交4381套，10月第一周成交5474套，10月第二周成交5902套，10月第三周成交6662套，一直保持增长的走势。

10月24日，央行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。这是今年以来第五次降息、第五次降准、第三次“双降”，再加上国庆节前出台的首套房商业贷款最低首付下调至25%政策。李国政预计，到今年年底，武汉楼市都会继续保持火爆。

此外，全面放开二胎的政策终于在10月29日落锤定音，十八届五中全会决定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

对此，李国政提到，人口是决定地产发展的核心要素之一。“武汉刚需购房为主，大学生等外来群体落户多，二胎惠及人群广，增加换房改善需求，今年中高端大户型需求大增，便与单独二胎放开有一定关系。降息、降首付、二胎等政策刺激不断，楼市再创新高已无悬念，房地产复苏拉动投资。投资兴，则经济稳。”

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万里茶道申遗有新进展 国家层面按申遗预备项目对待

　　“万里茶道申遗近期主要目标，是在2017年列入《中国世界文化遗产预备名单》，具备申遗资格，国家文物局已在国家层面将万里茶道与申遗预备清单项目的茶马古道和蜀道同等对待。”昨日，在武汉大学召开的第四届无界论坛上，省文物局副局长王风竹在发言中透露了万里茶道申遗工作的重要进展。

    王风竹介绍，早在2011年底，省文物局结合第三次全国文物普查，专门设立了“万里茶路”（湖北段）文化遗产专项课题；2012年7月又邀请万里茶道沿线省份的文物部门、专家学者，在湖北赤壁召开了文化遗产保护座谈会。

    2015年5月，万里茶道沿线8省文物部门在武汉召开万里茶道申遗工作推进会，组建武汉联合申遗办公室，并将在2017年列入《中国世界文化遗产预备名单》作为现阶段最重要的工作任务。

    王风竹说，万里茶道现存的文化遗产数量多、类型全，有城镇、村落、会馆、教堂、驿站、商铺、外商办事机构、茶厂、茶山、古道、桥梁、码头等类别，包括茶叶生产、加工、运输、流通各环节以及与茶商生产生活密切相关的各类遗产，比如汉口江汉关、汉口东正教堂、羊楼洞明清石板街等，文化内涵丰富。  

    王风竹认为，相较目前国内已列入《中国世界文化遗产预备名单》的申遗项目，万里茶道申遗更符合国家“一带一路”战略，这使万里茶道申遗在国家层面具有先天优势；万里茶道申遗不同于丝绸之路和大运河申遗，它是8省民间到政府的自下而上的行动。

    他表示，万里茶道的申遗策略是中蒙俄三国跨国联合，遗产类型为文化线路遗产，申报内容为支撑万里茶道文化线路遗产的不可移动文物。万里茶道属于联合申遗项目，因每个国家每年仅有一个申报名额，正式启动申遗时，必要时可以考虑用俄罗斯或者蒙古的名额进行申遗。

    王风竹指出，万里茶道在列入《中国世界文化遗产预备名单》前，必须在确定遗产点的基础上进行深入研究，提炼突出普遍价值，为编制申报预备清单文本提供支撑。同时，要针对遗产点进行必要的整治，还要适时开展与俄罗斯、蒙古之间的国际合作，共同打造申遗项目。

    第四届无界论坛在武汉大学举行   刘建林 摄

    冯天瑜：武汉近代建筑是世界优秀文化遗产的一部分

    昨日论坛上，武汉大学中国传统文化研究中心主任冯天瑜指出，武汉近代建筑极具文化价值，是世界优秀文化遗产的一部分。

    冯天瑜说，1860年代汉口开埠，武汉城市出现时代性转型，西方建筑在武汉出现，武汉近代工业、学校建筑受西方影响，中西合璧的武汉里弄建筑也不断涌现，可以说武汉是城市近代转型的典型范例。

    冯天瑜表示，历史建筑作为优秀文化遗产，能代表一种独特的艺术成就，一种创造性的天才杰作；能在一定时期内或世界某一文化区域内，对建筑艺术、纪念物艺术、城镇规划或景观设计方面的发展产生过大影响；能为一种已消逝的文明或文化传统提供一种独特的至少是特殊的见证。

    如与万里茶道相关的汉口俄租界砖茶厂和茶商建筑，见证武汉近代工业的最初起点；武汉大学民国建筑，反映民国时期中西合璧的建筑思想；汉阳兵工厂、汉阳铁厂工业建筑，则是清末全中国最重要的工业基地的见证。

    冯天瑜认为，武汉近代建筑文化遗产的存在，对如何认识城市，如何建设好城市，具有重要价值。城市规划发展，不能“千城一面”，这样不仅单调乏味，也缺少与本地历史文化相适应的个性与文化内涵。


    专家：德国鲁尔工业区改造经验值得武汉借鉴

    国际古迹遗址理事会共享遗产委员会主席西格费瑞德·安德斯等国内外专家，介绍了有百年历史的德国国际建筑展在德国城市生态、文化塑造中发挥的作用，为武汉提供借鉴。

    安德斯说，德国国际建筑展源于工业革命和城市化发展浪潮，最早是展示新建筑材料、产品、技术，后来扩充到社会生态文化层面，公众广泛参与，学者、企业家都贡献智慧和资金，提出建筑与城市规划的解决方案。

    安德斯介绍，该展后来发展到以10年为一个周期，欧洲其他国家的城市也参与进来，举办的城市希望通过该展优化城市规划，改善城市景观。比如，德国鲁尔工业区，过去生态非常糟糕，通过举办建筑展，鲁尔区改造成了绿色生态区。

    会上，高级工程师、中信工程设计建设有限公司董事长郭粤梅也非常认同德国国际建筑展，她说，这个展从最初单纯的建筑展，发展到现在都市再生战略计划。

    关于武汉，郭粤梅通过德国鲁尔区和汉堡两个案例指出，武汉老重工业区不少，学习借鉴鲁尔区进行建筑展的形式实现转型升级，很有必要。“汉堡的城市再生计划是政府主导的，将废弃的工厂、防空洞都保护利用起来，他们的城市改造不单是区域性改造，因为有政府参与，还引发机制的改革，这些也值得武汉城市文化遗产改造时思考”。            （记者万建辉）

    阮仪三：通过文化遗产留住乡愁

    同济大学建筑与城市规划学院教授阮仪三提出，城市发展也要通过包括历史建筑在内的文化遗产留住乡愁。

    阮仪三介绍，留得住乡愁也是申请世界遗产的重要优势，江苏的周庄、同里、甪直，浙江的乌镇、南浔、西塘，六镇2001年共同列入《世界遗产预备清单》，2015年已增加至13镇，继有千灯、锦溪、沙溪、凤凰等。

    他认为，这些古镇，有共同特征，即人与环境同处于和谐统一体中，中国人的“家宅”不仅供居住，也是对中国传统“家”文化的承载和维系。在这里，伦理社会的关系网络由前庭延伸到街市，形成相互守望的邻里社区，有“工商协作、城乡联动”的经济网络，“恋土助乡、心怀家国”的责任担当，“安适和睦、诗意栖居”的文化家园。

    阮仪三说，要在发展中守护城乡遗产，留住“乡愁”是中国走向现代化的同时，又不失去本民族文化传统的必由之路。  （记者万建辉）

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省委省政府召开推进武汉市全面创新改革工作办公会
以体制机制创新为核心和突破口 建设具有全球影响力产业创新中心
李鸿忠王国生杨松张昌尔等出席

    本报讯（湖北日报记者张进 长江日报记者李晓萌）10月30日下午，省委、省政府召开推进武汉市全面创新改革工作办公会。省委书记李鸿忠、省长王国生出席会议并强调，要以学习贯彻党的十八届五中全会精神为契机，以体制机制改革创新为核心，全力支持武汉大胆探索、重点突破，加快建设具有全球影响力的产业创新中心，为我省推动全面改革创新做示范。
    省领导杨松、张昌尔、李春明、王晓东、阮成发、侯长安、傅德辉、贺家铁、梁惠玲、曹广晶、许克振、甘荣坤、曾欣、任振鹤、郭跃进，市长万勇等出席会议。会议由王晓东主持。
    会议指出，在全国部分区域系统推进全面创新改革试验，是党中央、国务院深化体制机制改革、加快实施创新驱动发展战略的一项重大举措。武汉入选国家全面创新改革试验区，为武汉及全省经济社会发展提供了新的历史性机遇。建好武汉全面创新改革试验区，不仅是武汉市的应尽职责，也是全省的重大使命。全省各级各部门要充分认识建设武汉国家全面创新改革试验区的重大意义，进一步增强全局意识、机遇意识和责任感，以武汉全面创新改革试验区建设为己任，各负其责、齐心协力，把创新改革试验区这个重要平台建设好、利用好，推动武汉进一步做强做大，更好地发挥其龙头带动作用。武汉市要充分发挥科教资源丰富、产业基础扎实等优势，学习借鉴沿海先进省市的好经验好做法，围绕加快建设“具有全球影响力的产业创新中心”，深入解放思想，大胆改革创新，充分激发创新创业活力，着力打通科技向现实生产力转化的通道，促进传统产业转型升级，推动战略性新兴产业突破性发展，真正把我省科教资源优势转化成为产业发展优势，把潜在优势真正转化为现实优势。
    会议强调，创新是十八届五中全会提出的“五大发展新理念”的重要内容，是引领发展的第一动力。要深入学习贯彻十八届五中全会精神，把体制机制改革创新作为武汉全面创新改革试验的核心和突破口，坚持先行先试、统筹推进，着力破除制约科技创新和创新驱动发展的体制机制障碍。省直有关部门要深入解放思想，以更大力度创新体制机制，进一步转变职能、改进作风，在依法依规的前提下最大限度地简政放权，为武汉全面创新改革试验营造宽松环境。武汉市要在东湖高新区改革创新的良好基础上，以背水一战的决心和壮士断腕的勇气，加大体制机制改革力度，瞄准全国乃至全球最高标准，构建更加开放、更具活力、富有效率、有利于创新创业的体制机制。要牢固树立“市场决定取舍”的理念，深入探索发挥市场和政府作用的有效机制，最大限度地发挥市场配置创新资源的决定性作用和企业的创新主体作用。要加快推进人才培养、使用、引进、流动、激励等机制改革，进一步用好利益分配杠杆，采取股权激励等措施，激发创新者的动力和活力。
    会议要求，省及武汉市有关部门要根据本次会议精神，进一步修改完善武汉全面创新改革试验方案，进一步做好与国家有关部委的汇报衔接工作，力争方案尽早获批、早日实施。全省各级各部门要更加积极主动、不等不靠，深入学习自贸区建设的先进经验，在体制机制改革上敢为人先、大胆探索，营造创新驱动发展的良好生态和政策环境。要整合资源、舍得投入，为推动武汉加快建设具有全球影响力的产业创新中心提供坚实支撑。
    省委常委、市委书记阮成发在会上介绍了我市全面创新改革试验的前期工作、总体思考及下一步工作推进意见。万勇对我市推进全面创新改革试验方案（送审稿）作了说明。
    省政府秘书长王祥喜，市领导胡曙光、朱毅、贾耀斌、冯记春、龙正才、胡立山，市政府秘书长彭浩参加会议。

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三大商业体和三大公园“亲密拥抱”
武汉出现首个购物公园
    10月31日，国内家居巨头红星美凯龙武汉首家店在硚口区开业，它与宜家家居、宜家荟聚比邻而立，与周边三大公园相连，形成武汉首个“购物公园”。
    长江日报记者了解到，由三大商业体组成“汉江湾”商圈核心区，经营面积近57万平方米。三大商业体被竹叶海公园、张公堤森林公园、张毕湖公园环绕。
    从宜家荟聚出门后，只需步行5—10分钟走过一个绿道天桥，就可直接进入张毕湖公园。从张毕湖公园往东沿着绿道走，可直接进入竹叶海公园和张公堤森林公园。
    粗略估算，这片购物公园面积约500万平方米，水面和绿化面积近300万平方米，相当于9个中山公园、6.5个解放公园。
    就在几年前，这里还是汉口西北部的城市脏乱“死角”，满眼“灰色”。近年来，硚口区实施大规模“汉江湾”城市升级版建设。在新的城市规划建设中，生态建设成为提升城市功能的重心之一。在搬迁大批工厂、腾退大片滩地后，取而代之的则是成片绿地和森林。
    据介绍，硚口区公共绿地面积从2011年的247万平方米增加到如今的662万平方米，人均公共绿地面积也从4.48平方米增加到12.5平方米，人均公共绿地居中心城区前列。
    据悉，购物公园是继商业街、名店商业中心、大型仓储超市、购物中心之后的第五代商业模式。这种新的商业业态融入生态、休闲、娱乐、购物等多元体验。
    随着红星美凯龙开业，上个双休日，“汉江湾”商圈核心区再次沸腾。来自市内外的顾客或开车或走路来到这里，购物消费，拥抱自然。休闲完毕，还可一头扎进商场去吃顿大餐，累了还可在家居广场小憩片刻。“宜粉”张馨家住武昌，经常坐地铁直奔宜家，吃吃肉丸子，逛逛商场，然后买几样喜欢的实惠货。她说，通往竹叶海公园的天桥一修，更不想走了，吃完还能去公园散步，一天过得自在又悠闲。
    据统计，仅宜家荟聚一家全年就能为汉江湾带来2000万以上消费客流。

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武汉光谷：打造网络文学IP生态圈
2015-11-02 05:08　来源：光明网-《光明日报》　我有话说
　　光明日报武汉11月1日电（记者夏静、张晶）今年，以IP为核心的游戏、动漫、文学、音乐、影视跨界融合的趋势愈加明显。10月31日，网络文学新霸主阅文集团在武汉以800万元的价格成功买下网络作家方想最新作品《五行天》的IP版权。这也是武汉光谷打造网络文学IP全产业链的开始。

　　IP即智慧财产，包括商标、著作权、注册或未注册的设计等。泛娱信息CEO吴漫认为，“互联网+文学”并不是简单地将传统文学网络化，而是作者利用网络平台创作作品，与读者交流，并根据读者的意见调整及创作作品。一个网络文学IP涵盖了动漫、游戏、影视、音乐及其他周边产品一整条产业链，能衍生出几千万元甚至上亿元的产值。他以网络小说《诛仙》为例，一本《诛仙》造就了一个民营图书行业的龙头和一个在纳斯达克上市的游戏公司。“光谷有着年轻人创业的氛围，有动漫等IP产业链相关的文创企业，很适合发展和打造网络文学IP产业链。”吴漫说。

　　“今天，阅文集团在光谷播下了一颗‘互联网+文学’的金种子，一批著名网络作家将开始向光谷聚集。光谷将越来越有文化气质。”东湖高新区管委会副主任夏亚明说，网络文学历来活跃于北上广深及杭州，武汉虽然科教优势明显，但网络文学并不发达。“目前，在光谷创业发展的大多是工程师类型的人才。创立近30年的光谷，需要一点文学氛围、文化气质和一点泛娱乐的精神。”夏亚明介绍，近年来，光谷着力扶持文创企业。2012年，光谷获中宣部、科技部批复，成为“武汉东湖国家级文化和科技融合示范基地”。此后，光谷又先后被认定为“国家数字内容产业化基地”等多个国家试点。2014年，光谷文化与科技融合产业总产值达590亿元，拥有相关企业500多家。返回光明网首页

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“自贸区”离武汉又近一步
本报记者 陈洁 《 国际金融报 》（ 2015年11月02日   第 13 版）

　　东方ＩＣ图
　　武汉位居中国总部战略支点，在长江经济带、“一带一路”、长江中游城市群、全面创新改革试验区域等国家政策下，设立自贸区，充分发挥承东启西辐射带动作用，既是加快沿江地区发展的客观需求，也是构建开放型经济新体制的迫切需要。
　　
　　日前，武汉自贸区总体方案研究已正式得到商务部专家组审议通过。
　　据悉，该方案建议突出沿江开放和创新驱动两大特色，将武汉自贸区建设成为全球有影响力的创新创业中心、内陆地区全面深化改革的引领区和长江经济带开放开发示范区。
　　自今年4月广东、福建、天津三个新设自贸区启动运作以来，各地申报自贸区的工作并未停歇。10月15日国家发改委对外经济研究所研究员张建平在国新办举行的吹风会上表示，目前中国的自贸区格局是“1+3”，未来会形成“1+3+N”的格局，会有更多的自贸园区形成网络。
　　宏观经济分析师陈宇炎在接受《国际金融报》记者采访时表示，武汉内陆自贸区要试验的重点和沿海四大自贸区不一样，不在对外经济贸易领域，而在内陆流通体制改革、打破阻碍建成国内统一市场多年的内贸痼疾。
　　融入“长江经济带”
　　关于大力发展长江中游城市集群战略构想，来自中部地区的湖北省一直热情不减。
　　今年全国两会期间，来自湖北代表团的33名人大代表，联名提交《关于加快长江中游城市群建设，打造中国经济增长第四极》的议案，让建设长江中游城市群再次成为全国两会的“重头议案”，从而引起各界关注。
　　早在2014年9月25日，国务院发布《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》，正式提出将依托黄金水道推动长江经济带发展，打造中国经济新支撑带，标志着长江经济带正式上升为国家战略，与“一带一路”、京津冀协同发展一起，成为中国区域经济三大战略。
　　这对长江沿线省市来说可谓是重大利好。近一年来，四川、重庆、安徽、湖北等不少省市“瞄准”这一战略，渐次作出布局。其中地处长江中游的湖北省动作抢眼。
　　湖北省政府于今年5月29日提出《湖北省人民政府关于国家长江经济带发展战略的实施意见》，成为湖北“落地”国家长江经济带发展战略的纲领性文件。
　　“湖北是长江流经最长、岸线资源最丰富、经济关联度较高的省份，我们一直把推进长江经济带建设作为最直接、最现实、最重大的战略机遇。”全国人大代表、湖北省发改委主任李乐成在湖北代表团媒体开放日时这样表态，在长江经济带上、中、下游三大区域，位于中游的城市集群，是最具增长潜力的板块。
　　从宏观层面看，长江中游城市群是中国城镇化发展相对较快的地区。数据显示，以武汉为中心的武汉城市圈、以长沙为中心的长株潭城市群、以南昌为中心的环鄱阳湖城市群、以合肥为中心的皖江城市带是长江中游城市群的主体，2014年的经济总量达到5.22万亿元，占全国的8.2%。
　　从微观角度看，近年沿海城市发展速度明显减缓，而长江中游城市经济增速相对较高。统计数据显示，2014年武汉、长沙、合肥、南昌四城市GDP分别增长9.7%、10%、10%、9.6%——均高于全国7.4%的平均水平。
　　“从宏观和微观两个角度看，长江中游城市群在长江经济带建设中，都具备承东启西的功能和潜力。”陈宇炎指出，加快长江中游城市群建设发展，打造未来中国经济发展新的增长极，顺应当前发展大势，合乎客观经济规律。
　　更为重要的是，在过去的几年中，长江中游城市群各省市之间，已经具有一定跨行政区域合作的基础。
　　内贸改革之需
　　在极力融入长江经济带建设的同时，湖北方面在申报策略上打出的“另一张牌”，则是力推武汉筹建首个内陆自贸区。
　　2015年10月21日，武汉自贸区总体方案已正式得到商务部专家组审议通过的消息释放，意味着，上海、天津、福建、广东四大自贸区之外，中国内陆首个自贸区落地武汉成为大概率事件。
　　此前，武汉制定推广上海自贸区可复制改革试点经验的工作方案，明确了任务和职责分工。业内人士表示：武汉对于自贸区的复制推广与先行先试，对于其申报内陆自贸区，起到了积极推进作用。
　　自贸区在大家眼中或许并不陌生，作为改革的试验田，具有很强的示范效应，能加速国内国外物品、信息、资源流量。自2013年9月29日上海自贸区挂牌后，全国掀起了自贸区申请热。在2014年地方政府工作报告中，多达22个省市将申报自贸区列入当年的地方政府工作报告中。
　　武汉市也赶了这波“大流”。2014年，武汉的政府工作报告中就明确了要“积极推进武汉内陆自由贸易试验区申报工作”。可一年的时间过去，依然坚持申请自贸区的地区已经不多了，武汉至今仍在坚持。
　　在当前长江经济带、“一带一路”、长江中游城市群等一系列政策叠加引领下，中部地区经济发展有望缩小与沿海地区的差异。与此同时，发改委和科技部会同有关部门在京津冀、上海、武汉等8个试点地区设立全面创新改革试验区，令位于中部战略支点、长江经济带上的武汉有了更加便利的条件去申请自贸区。
　　总体来说，上海自贸区承担着综合改革的任务，天津自贸区的定位是京津冀协同发展，福建自贸区的设立有对台考量、偏重台海贸易，广东自贸区立足粤港澳，沿海四大自贸区虽然侧重点不同，但四地均是对外贸易大户。
　　而武汉内陆自贸区想要试验的内贸流通体制改革，这个方案在2014年已经成型。
　　“如同保税区一样，近几年新设的综合保税区都没有很大的作为，因为中间品贸易自由化已经突破了保税区的范围，而保税区的存在也就失去了原来应有的意义。”商贸分析师陈跃在接受本报记者采访时表示，倘若自贸区也大面积出现，势必会逐渐削弱自贸区存在的意义，因此在现已存在上海、天津、福建、广东四大自贸区的前提下，武汉做出了更加精确化的定位。
　　内陆自贸区的定位，对于武汉来说非常精准。沿海四大自贸区承担的是中国建立和完善现代治理体系改革的任务，对外主动参与全球治理、与国际规则相接轨，对内则以扩大开放来倒逼和深化改革。
　　与上述四大自贸区不同的是，武汉经济体量较小，数据显示，武汉在2014年对外贸易总额为264.29亿美元，这个数字是同时期天津市1339.1亿美元的19.74%，是外贸第一大省广东10767.3亿美元的2.45%；同时武汉地处内陆，与国际接轨并不方便；但也恰恰因为地处内陆，武汉却可以在打通内贸流通方面有所作为。
　　“武汉自贸区，不仅仅是湖北特色，更重要的是中西部地区的先行先试的示范效应。”陈宇炎分析指出，上海、天津、福建、广东四大自贸区，都集中于沿海发达地区，长三角、珠三角、环渤海、海峡西区，都是具有战略意义的城市圈。中西部地区尚属空白，对外开放和改革需要纵深推进，必然要从东部沿海向中西部内陆推进，所以武汉自贸区的落地是必然的，只不过是时间早晚的问题，跟改革的决心、力度和推进的进度有很大的关系。
　　事实上，当前中国非常需要破解内贸流通体制的难题，设立一个内贸流通体制改革试验区。武汉的出现，将会受到极大的欢迎。
　　记者了解到，2014年7月，武汉市政府通过了《东湖高新区先行先试实施方案(送审稿)》，拟先期启动42项具体工作，在东湖高新区518平方公里(含东湖综保区)范围内全面开展自贸区先行先试工作，通过自主创新促进了经济快速发展。2014年全市新增各类市场主体13.68万户，增长26.4%，创近年之最。
　　陈跃进一步对记者指出，武汉位居中国总部战略支点，在长江经济带、“一带一路”、长江中游城市群、全面创新改革试验区域等国家政策下，设立自贸区，充分发挥承东启西辐射带动作用，既是加快沿江地区发展的客观需求，也是构建开放型经济新体制的迫切需要。
　　中南财经政法大学工商管理学院副院长曹亮认为，在向自贸区过渡的过程中，武汉需要找准内陆自贸区的定位，不可盲目模仿、复制上海自贸区的经验。
　　业内人士提出：湖北省将依托长江黄金水道，整合阳逻、沌口、东西湖园区整合的“一区三园”武汉江北综合保税区与东湖综合保税区，形成具有湖北特色的自贸区。

whglm

回复 1# 义务宣传员


    最近几次土拍可以看出：商服地块，开发商基本没有拿地意愿。住宅地块，基本观望下，溢价高了，也不愿意拿取！ 总而言之 无论媒体怎么渲染，现实的武汉的土地市场也和全国几乎所有的城市一样处于寒冬中！

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改善性住房需求这么大，是不是因为去年和今年上半年股市飘红的关系哦，，虽然后面跌成狗，但是想买房的应该在跌成狗之前就买了吧。

whglm

现在放开了二胎，恰好国家也处于房产低迷期，不如趁现在多建设点公园绿地、 医院、学校  等  才是王道    从长远之计 对城市的发展推动作用非常大的！

coin027

回复 2# 义务宣传员


    {:5_122:} 汉口万里茶道

coin027

回复 6# xzbd000


    拭目以待

whglm

回复 13# dannytan


    小心这位厉害人物最后一票否决   让我们白辛苦了这么久！