2015年11月6日武汉新闻汇总

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三区共建 千亿航天产业集群

    本报讯（记者蔡木子）近日，市长万勇召集商业航天技术创新创业园推进工作领导小组第一次会议。据悉，湖北武汉国家商业航天技术创新创业园区（以下简称航天产业基地）是中国航天科工集团在武汉投资打造的国家级商业航天产业基地，是我市抢占新兴产业制高点、打造千亿级航天产业集群的引领项目。目前，该基地规划建设等工作已实质性启动。
    据悉，武汉航天产业基地是航天科工在全国打造的最大规模航天创新创业园区，未来将打造成为在国内产生广泛影响的商业航天产业新城。
    据介绍，航天产业基地将主要发展新一代航天发射及应用、智能装备、新一代信息技术及应用、激光、新材料新能源、军民融合、现代服务业等七大产业集群，并在三区同步建设：在新洲区阳逻古龙产业园建设商业航天技术创新创业园区；在东湖高新区未来科技城建设激光产业区，目前，激光产业技术研究院已注册成立并启动相关产品研发工作；在东西湖区临空经济开发区建设航天技术研发区，目前，航天三江研发中心项目建设方案已获批。预计项目将在2030年前后全部建成，实现年收入1200亿元。
    万勇说，航天产业基地项目既具有战略意义也具有现实意义，既是战略性新兴产业又能带动传统产业升级，符合我市长远发展和近期需要。下一步，要全市统筹、整体推动，分区负责、市区联动，规划先行、项目落地，长短结合、重点突破。建立健全领导小组及工作专班工作机制，每月至少召开一次领导小组会议，重大问题随时研究；抓紧编制产业园规划，注意对接国家战略新兴产业布局；注重用企业化运作模式推进产业园配套建设，并把产业支持政策具体化。
    副市长邵为民，市政府秘书长彭浩与会。

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黄陂区委书记丁雨会见华飞航空集团总裁
   11月2号，黄陂区委书记丁雨会见了华飞航空发展集团董事长、总裁王俊涛一行，双方就投资通用航空事宜进行了磋商。

王俊涛介绍了华飞航空集团有关情况以及企业今后发展方向，表示黄陂有丰富的航空产业发展资源以及便捷的交通区位优势，希望能在黄陂投资，为黄陂发展做贡献。

丁雨对王俊涛一行来黄陂考察投资表示欢迎，指出在中央大政策的支持下，航空市场有着广阔的发展前景。区委、区政府历来高度重视航空产业发展，提供了多项优惠政策，各部门大力支持，积极为引进企业服务。丁雨希望华飞航空集团瞄准全国一流，高起点高规划建设黄陂基地，把企业做大做强，实现企业和地方政府的双赢。

华飞航空发展集团总部位于江苏省无锡市，是一家以通用航空运营、仿真科技、航空教育等为主营业务的集团化、综合性企业。集团致力于设计、研发通用航空仿真技术相关产品，先后与国内外知名企业合作，形成了固定的国外飞行训练基地及学历教育基地。

副区长周少敏，区委办、区政府办、区商务局、区临空办、横店街等部门主要负责人参加会见。

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金伟成主任会见盛邦集团全球副总裁沈荣大先生一行
    2015年10月26日晚，金伟成主任、严学彬副主任在委会见了新加坡盛邦集团全球副总裁沈荣大先生一行。新加坡盛邦集团是新加坡最大的城市规划与建筑设计公司之一，公司前身为新加坡建屋发展局，四十多年来承担了新加坡全岛所有26个现代城镇的规划与建筑设计。该公司国际化以来，先后与裕廊集团合作，参与了苏州工业园、加尔各答工业园等产业园区的规划设计和建设运营工作。今年6月，盛邦集团与裕廊集团正式合并，成为新加坡最大的集城市和产业园区规划、建设、运营管理于一体的国有集团公司。

沈荣大先生曾在中国工作多年，对武汉市近年来发展进程非常关注。知悉我市建设智慧园区意向，先期委托盛裕集团西安办事处郑总到我委了解情况。本次专程从新加坡来汉拜访我委领导，希望与我市在智慧园区建设相关事宜上探讨合作可能，并愿意整合资源进行深入对接。

金主任向新加坡客人介绍了武汉市工业概况、产业特色和园区现状，重点讲解了我市建设智慧园区的初步构想和推进路径，欢迎该公司参与到智慧园区的相关工作中来，同时希望能够借鉴新加坡在工业园区建设、产业招商、产业链资源整合上的成功经验，为武汉市园区整体协调发展出谋划策。

工业园区处参加会见。

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土拍热潮难挡 金九银十武汉土地出让成交金118亿元
　　金九银十，武汉楼市成交创下历史记录，其中“金九”成交19943套，“银十”成交24065套，两月总成交达到44008套。土地市场也较为热闹，九、十月份武汉共出让35宗地块，总出让面积为1819417.21平方米，七宗流拍，实际成交面积为1641325.88平方米，成交金额为117.79亿元。
　　从地块分布来看，有22宗地块来自于江夏、黄陂、新洲、蔡甸、东西湖等远城区，占到总数62.9%，其他几宗则分布在洪山区、江岸区、武昌区、武汉经济开发区及东湖高新技术开发区等热门区域。

　　最亮点：保利、世茂底价拿武汉最散城中村地块
　　9月16日被称为“史上最散城中村”地块的卓刀泉村，于今年3月挂牌遭遇流拍后，降价1.5亿元再入市挂牌出让。最终武汉保利底价拿得P(2015)089号、P(2015)091号两宗地块，总价27.72亿元，另一宗P(2015)090号洪山区卓刀泉村、白沙洲地区(B包)由上海西科投资管理有限公司底价拿得，据全国企业信息公示系统相关显示，上海西科投资管理有限公司背后的房企为上海世茂建设有限公司。
　　小编查看三宗地块分布图后发现，由武汉保利获得的两宗地块，俨然是为保利的定制地块。其中编号为P(2015)089号的地块中，位于卓刀泉板块的K1地块，位于卓刀泉南路与雄楚大道交汇处，距离2号线虎泉地铁站不到700米，而剩下的位于白沙洲板块的K5、K6两地块则紧邻保利上城项目，未来地铁5号线白沙二路站点或将设在其周围。而编号为P(2015)091的地块中，K2地块与P(2015)089号中的K1地块靠近武汉肿瘤医院，与保利浅水湾项目相隔不到500米，K4地块也与保利上城项目距离不远。
　　最冷门：联投底价拿万吨冷库地块
　　10月27日，备受关注的徐东万吨冷库地块最终被武汉联投置业有限公司以346960万元摘得，而此前坊间传言最有可能拿地的为菲律宾SM集团，另有网友爆料称华侨城已经缴纳竞买保证金，但最终该地块花落联投置业确实爆了个大冷门。
　　该地块位于徐东商圈友谊大道主干道上，净用地面积为80807平米，从规划要求看，该地块要求商业服务业与居住建筑面积比例控制位8:2，相关招商信息则显示，该地块拟建设成为辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体的城市综合体。
　　最吸引：外来房企依旧看好武汉
　　2015年，武汉土地市场的热度一直不减，不仅楼面地价被不断刷新，也有外来房企看好武汉纷纷通过拿地入驻武汉。如珠海华发40.05亿元拿下二七滨江地块，以13388元/平方米的楼面地价刷新了武汉单价地王记录，融创通过股权合作形式进入武汉市场等，而在10月份，首创置业也通过拿地进驻武汉。

　　10月27日，上海钜礐投资管理有限公司摘得位于光谷东编号为P(2015)110号的商业地块，据全国企业信息公示系统相关显示，上海钜礐投资管理有限公司背后的房企为北京首都创业集团有限公司，其法定代表人钟北辰,曾于2011年12月任首创置业股份有限公司副总裁，据了解这也是首创第一次在武汉市场拿地。另有消息称绿城、龙湖等众多房企都在择机进入武汉市场。
　　事实上，随着武汉城市的发展，以及城建利好的不断推出，尤其是目前城中村改造接近尾声，旧城改造拉开序幕，加上目前9条地铁在建，明年要达到同时开工14条，这些对房地产市场的刺激不言而喻，诸多开发商攻城掠地也并不奇怪。
　　据悉，11月底的青山沿江商务区启动项目地块将叫价32.3亿拍卖，招商地产、保利地产传言将拿地，而关注度颇高的汉正街沿江一号二期或由绿地集团摘得，此外，汉正街东片在条件许可的情况下也将实现年内供地。这意味着，年末的武汉土地市场依然会是一番热闹的场景。

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当当全球数字出版总部落户武汉经济技术开发区
       中国电商巨头当当网5日与武汉经济技术开发区、武汉文化发展集团等签署合作协议，将其全球数字出版总部落户武汉“华中智谷”。至此，这家在美国纽交所上市的中国最大书店和全球最大中文图书电商正式登陆武汉。
　　据当当网CEO李国庆当天介绍，当前，随着移动通信技术与互联网的相互融合，中国文化产业的商业模式正迎来颠覆性的改造，数字阅读在整个IP产业链中的重要性日益凸显。成立16年来，当当尽管位列中国电商领域的三甲，成为中国最大的书店和全球最大的中文图书电商。但仍然致力于数字化转型，今年更是将数字阅读上升为战略性品类，实现由过去单一的数字阅读向IP全产业链的延伸。
　　截至目前，当当数字阅读拥有当当读书、当读小说、悦耳听书、宝宝天天听和翻片儿等5款客户端软件，形成了以内容为核心，PC、手机客户端和电子阅读器三大平台协同发展的新格局。总用户数超过2000万，月活跃用户数达500万，未来3年将占领中国正版数字阅读市场60%的份额。/ @$ W# k& \: u, ]
　　本次当当将它的全球数字出版总部放在武汉并入驻华中智谷，主要是因为武汉近年来所表现出的日益强劲的发展力。一方面，武汉是中国中部特大中心城市，经济实力位列全国城市前茅，拥有超过100万的在校大学生，这为企业发展提供了高素质人才保证。另一方面，武汉“九省通衢”地理区位交通优势明显，有助于企业节约成本。
　　武汉文化发展集团副总经理潘旭说，本次当当落户的“华中智谷”地处武汉经济技术开发区，不仅是湖北省现代服务业重点项目，同时也是国家新闻出版广电总局授牌确认的华中国家数字出版基地。此前已吸引北京中文在线、天津渤海交易所等“互联网+”企业入驻，当当全球数字出版总部5日落户，无疑会提升“华中智谷”的品牌影响力。
　　中共武汉市委常委、宣传部长李述永指出，今天的武汉在政治、经济、文化各个领域，都已彰显出一个国际化都市所拥有的汇聚和辐射能力。中国电商巨头当当落户武汉，必将促进武汉文化产业的快速发展，使其成为与武汉工业、商贸服务等产业相匹配，从而弥补经济社会发展中的文化“短板”。

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青山长江大桥开始水上施工
     昨日上午9时，长江武汉青山段，笼罩着茫茫雾气的江面上，一个巨大的“钢铁盒子”在缓缓推进。这是青山长江大桥20号主墩的“基石”，也是迄今为止全世界最大最重的哑铃型双壁钢套箱结构钢围堰。两小时后，钢围堰浮运到位，标志着大桥水上施工正式开始。
       据中铁大桥局介绍，青山长江大桥20号主塔的钢围堰整体有103米长、43米宽、37米高。昨日浮运的是整个钢围堰的底节部分，高度为18.2米，相当于6层楼房的高度，其横截面比10个篮球场还大，重约6000吨。因围堰体积超大、形状特异，船队离码头后采用船头向上，将围堰斜拉过江，再利用水动力作用顺向下滑的方法浮运到预定桥位。为此，他们组建了一个长155米、宽63米的浮运船编队，用4艘主拖轮和一艘备用拖轮合力拖拽。
       由于20号墩围堰下水水域为长江主航道，运输途经航段环境复杂，而航道封航时间仅限2小时，且只能占用半个航道进行浮运施工，2.5公里的浮运距离需要快马加鞭。武汉海事部门出动3艘海监巡逻艇在该水域巡查，避免外界船只干扰。经过2个小时的紧张施工，上午11时，钢围堰浮运到预定地点，下锚定位。
       据了解，武汉青山长江公路大桥位于天兴洲洲尾，上距天兴洲公铁两用桥约7.5公里，下距阳逻长江公路大桥约12公里。是武汉长江上第十一座大桥，四环线上的两个过长江通道之一。该桥采用先进的双塔双索面全漂浮体系，全长7548米，主桥长1638米，桥跨938米，大桥全线双向8车道，通行时速为100公里/小时。

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武汉用10年打造中国“星谷”
      记者昨日从武汉经济技术开发区获悉，《武汉开发区通用航空及卫星产业园产业发展规划》和《武汉开发区通用航空及卫星产业园概念性总规》获专家一致通过。到2025年，武汉开发区将建成以通航和卫星产业为核心的中国“星谷”，年产值可达1000亿元。
       规划中的武汉开发区通航产业园位于汉南区纱帽街，分为卫星产业区、商务区、机场核心功能区、通航研发制造区、综合保税区、通航社区、航空运动休闲区，总面积约23.6平方公里。2025年，通航产业园将建成国际航联世界飞行者大会常态化会址、中国航空运动产业及中国“星谷”、长江经济带通航产业新典范、区域通航枢纽和未来武汉公务机基地，实现总产值1000亿元。
       据悉，通航产业园已与中船重工701所、中电集团54所、中航工业集团等达成合作意向。项目涉及通航电子设备制造，卫星及导航电子设备制造，直升机总装、展示交易、维修运营，飞行培训等，年底有望签约一批项目。
       预计到2020年，初步建成集小型通用飞机整机制造、飞机零部件制造、飞行培训、运营维修、展示交易、卫星设备制造、卫星应用企业总部于一体的产业体系。同时，激活航空会展、航空运动、航空旅游、航空休闲娱乐等产业的发展。
       据了解，首届国际航联世界飞行者大会拟于2017年10月在武汉开发区通航产业园举行，今后每两年举办一届。首届大会期间，预计有60多个国家、1000多名运动员、国内外约450架飞行器参会，300余家航材及装备生产商参展，60余万观众观赛。

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三阳路高架将于12月中旬通车
　　本报讯(记者张驰) 今年5月，为了给地铁7号线三阳路站施工让路，服役20多年的三阳路立交桥被局部拆除，这让本已十分拥堵的汉口片区“雪上加霜”。不过，武汉晚报记者昨天了解到，三阳路立交即将在近日合龙，并于下月实现通车，汉口地区的拥堵有望“喘一口气”。
　　昨天下午，记者来到三阳路看到，整个立交桥桥面已经完工大半，而立交桥两侧的护栏正在焊接、浇筑之中。根据原定计划，整个三阳路立交被拆除的8跨，将被还建为两跨水泥预制梁和3跨钢箱梁。目前所有钢箱梁部分已经完成焊接，仅剩最后的护栏还在施工。而水泥箱梁中，靠近江汉路的一跨已完成，仅剩靠近黄浦路的一跨，还有部分预制梁等待吊装。负责该项目的负责人向记者透露，未来几天，他们就将对剩下的部分进行吊装。“届时，中断7个月的三阳路立交，将再次实现合龙。”由于吊装需要1小时，他们将选择在凌晨3点前后进行施工。
　　不过，合龙之后的三阳路立交尚不能通车。记者从相关方了解到，在合龙后，三阳路立交将进行辅助设置、桥面维护等方面的施工。按照此前的计划，整个立交桥预计12月中旬通车，届时整个汉口片区的交通拥堵，或将得到一定程度的缓解。

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外地房企已成大武汉楼市主力军
　　采用入股、收购等方式进入武汉的外地房企越来越多。日前，融创中国控股有限公司(下称“融创”)通过入股塔子湖置业有限公司(下称“塔子湖置业”)取得后湖四宗地的土地使用权，11月4日，融创在进入武汉市场两个多月后，首次发布武汉战略。至此，最新统计的中国房企销售前15强中，只剩下龙湖和绿城还没有进入武汉市场。
　　“外来房企通过合作、并购等方式进入武汉市场的情况一直存在，今年以来更加突出。”湖北房地产经济学会常务理事李国政告诉长江商报记者，行业金融与市场的变化，房企的生存和发展压力等，是形成这一局面的主要原因。标杆房企在一线城市也开始走联合路线，分担风险，而武汉则多为外来品牌房企与本地企业合作开发或控股。
　　新进入者多选“联姻”战略
　　近一年来，长期据守几座重点城市的融创，相继把济南、南京、成都、西安、武汉纳入战略版图。
　　2015年8月，融创收购武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业，以控股股东身份获得美联地产位于武汉后湖的联邦生活区项目。该项目总体量达99.5万方，商业体量19万平方米，由四幅地块组成，产品涵盖住宅、LOFT、商业购物中心等。业内人士预计，融创的到来，该片区均价拉升至14000-15000元/平方米不成问题。
　　融创认为，未来武汉的城市价值有望比肩上海、北京。融创中国执行总裁吉兼首席运营官马志霞日前坦言，融创不会轻易进入一座城市，一旦进入，必定深耕。
　　“武汉看着很像天津前些年，大街上到处都在建设。而武汉这座城市不足8000元/平方米的楼市均价，跟经济发展不相匹配，因此，仍是价值洼地。”她认为，融创的高端，不仅是针对5%的塔尖人群，而是针对20%-30%的高端人群。武汉高品质项目不多，市场却有其需求，融创进入武汉市场将大有可为。
　　业内人士提到，经历了绿城和佳兆业的收购不顺，融创董事长孙宏斌的收购策略有所微调，不再奢望“一口气吃个胖子”，而是选择合作或项目收购进行渗透式布局。这无疑是一种更为稳妥的扩张模式。融创武汉公司总经理王迎佳也告诉记者，“进入武汉的方式可能不止这一种，最后敲定后湖地块作为首进武汉的项目，应该是缘于算账。”
　　目前，融创全国项目的销售均价已经达到2万/平方米，土地储备达到2800万平方米，可为未来提供超过4000亿元的销售额，其中一二线城市土地储备占到90%。
　　行业合众连横将成趋势
　　城建利好、降准降息、普通住房标准调整等，造就了今年武汉楼市的火爆之势。10月，武汉新建住房成交2.4万套，较9月增长21.8%，同比增长19.4%，打破2014年11月2.14万套纪录，创造武汉楼市近十多年单月成交第一高。武汉正成为全国品牌房企的最佳掘金地。
　　通过合作、入股、并购等方式在武汉市场大展拳脚的房企并不算少，钰龙与旭辉、蓝光与美好集团、农工商与湖北交投、恒大与三江航天等均是如此。另外，万科、恒大、金地集团、远洋地产、东原地产等外来房企也都曾有过并购行为。
　　最近几年，除了在汉投资的百强企业外，来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉，如越秀、旭辉、朗诗、珠海华发等。
　　“武汉上半年新房共成交9.2万套，创下历史纪录，这会促使全国更多知名房企入汉拿地，土地或房企的并购现象也会更加频繁。” 湖北中原研究中心经理杨丽宇提出，标杆房企开拓新市场都是趋于谨慎的，特别是进入像武汉这样由于历史性因素，很多市中心优质地块都集中在本土开发商手中的市场。
　　她认为，在武汉，外来房企想要拿到好地块，做成好项目，可以通过公开的招拍挂市场竞拍得地，但是付出的人力成本和资金成本都比较高。而通过并购、合作等方式拿地，对于外来房企而言，可以在最短时间内获取土地资源，实现资源共享，同时也减少了开发和经营的风险;而对于本土企业来说，由于本土开发商规模较小、开发经验并不丰富，这将成为一个互利共赢的方式，也是未来的发展趋势。
　　李国政也提出，目前武汉房地产市场已经由外来房企主导，全国15强企业，加上刚刚登陆的融创，武汉市场已经来了13家。“外来企业主导市场，将是今后的一个大趋势，未来行业合纵连横也将更加频繁。”

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武汉跻身全国十佳创业城市
    10月29日，2015年度“中国最佳创业城市榜单”发布，由商业信息机构“创业邦”连续第四年发布。北京、上海、深圳、杭州、广州位列榜单前五名，武汉排名第九，被该中心视为“创业有力城市”。
    排行参考依据很全面
    在这份榜单中，该中心共选取了中国大陆共47座城市进行分析。应该说，传统老牌活力型城市北京、上海和深圳占据前三，形成第一梯队。武汉在榜单中位居第九，比去年上升了一位，与广州、杭州等另外5所城市同处第二梯队。
    第一梯队最具创业优势，榜单称其为“创业领导城市”，其次是第二、第三梯队的城市，分别被称为“创业有力城市”“创业追赶城市”。对每个梯队内部的城市而言，综合优势相差不大；但不同梯队的城市之间却有着较为明显的差异。
    榜单发布者认为，创新是城市发展的新动力，在现在和未来都可容纳更多的创业机会。
    创新能力的指标，包括独立科研机构数量、研发人员数量、企业研发支出等指标进行考察。
    同时，城市的宏观经济基础、创业成本、宜居程度等诸多因素也都被纳入了考察范围。宏观经济基础主要考察城市的GDP、消费能力、市场容纳能力等。创业成本则涉及当地劳动力成本、租金成本以及宏观综合税负。
    武汉“创新能力”有优势
    根据影响因素，该中心同时发布了4份子榜单，分别涉及“创新能力”、“创业成本”、“融资环境”和“置业压力”。其中，武汉市在“创新能力”和“融资环境”两份榜单均排名第9，与母榜的排名一致。
    “创新能力”这一榜单中，武汉的得分超过了上榜城市的平均值。这一来源于创新人才素质的评估分数，直接得益于武汉高校众多，人才密集。
    人才多，但在转化为产出上仍有很大上升空间。在“创业成本”榜上，武汉市排在第16，“置业压力”榜则未进入前20。
    这是一个好信号，证明在武汉创业、安家置业压力不算太大，其中最重要的指标是房价。这个房价不只是市场价格，还分摊到了人均住宅面积和人均收入水平。应该说，在全国各大城市中，对中小企业或大学生创业来说，武汉是一个很好的选择，至少它的成本不算高。
    创业浮力让人才脱颖而出
    创业环境与政策，常被认为是创业浮力，让有苗头的企业和人才浮出水面。
    武汉市经信委创业处处长罗春泉介绍，自2008年起，武汉市相继出台了一系列政府文件，鼓励和扶持创业。其中针对大学生创业的“青桐计划”，更是受到全国瞩目。
    今年七月，光谷启动打造国内首个“创客街区”，创建了国内顶尖的，具有武汉特色的创新服务平台，吸引一大批海归者回汉创业。
    另外，备受关注的“武汉国际创业周”将于11月15日正式开幕，来自全世界的创新好手将齐聚武汉，用各种奇思妙想来冲刺人类科学与想像的前沿。

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武汉天地盛荟初亮相 说好的壹方“难产”了吗
  2015年9月19日，武汉瑞安房地产在武汉天地十年盛典相关活动上宣布，将推出新的商业综合体——“武汉天地盛荟”。与武汉天地整体的“高逼格”所一致，盛荟拟引进的品牌主要为快时尚、轻奢型品牌，预计会在2018年面世。不过，面对这一新出炉的商业综合体，却不免让人心生疑惑：从2014年就一直在对外宣传“今年下半年面市”的壹方呢？
  企业天地2、3号封顶 壹方塔楼遭腰斩？
  众所周知，瑞安房地产一向以“慢工出细活”著称。作为旧城改造的范本，2005年，瑞安以33.9亿元拿下永清地块后，至今已开发了十余年时间。在瑞安官网上显示：壹方购物中心将于2015年下半年向公众开放。如今已经是11月了，壹方能否如期开业？目前它的建设情况又是怎样？
  听上去“高大上”的壹方属于武汉天地商务群的一部分，整块工程包括高达450米（规划）的A1塔楼（包含壹方）——和命名为企业天地2号、3号的A2、A3写字楼。坐车来到轻轨黄浦路站，旁边就是施工现场。据附近的一家商铺老板介绍，大概在2010年壹方就开工了，一直在慢慢建，也不知道什么时候能搞完。
  笔者特地数了一数，目前A1塔楼已经建好了大约9层，外立面的玻璃幕墙也基本完成。只是商场大门和一楼的外立面还在施工中，现场时不时有机器轰轰作响，隔着护栏，可以看到地面还是一片泥土。在楼顶的白色波浪形边沿旁，可以看到“壹方”的标志，工地内仍是一片忙碌。
  而与A1塔楼以裙楼形式相连的A2A3两栋写字楼已经完工，外立面与街对面的企业中心5号写字楼基本一致。
  笔者在瑞安官网的信息中得知，壹方购物中心的第三、四层以后将连接到黄浦路轻轨站，二楼将与企业中心5号相连。但从现场施工进程观察来看，这些规划都还是“纸上谈兵”。
  壹方能否如期开业，除了建设进度外，与其招商情况是分不开的。早在2014年，网上就传出“壹方招商工作已完成近50%”“武汉首家APPLE STORE（苹果直营店）入驻”等消息，武汉的果粉们也是翘首期盼。
  从去年网上曝光的招商图来看，壹方购物中心确实走的是高端范。LV、GUCCI、DIOR、Tiffany等武汉已经有的奢侈品牌悉数亮相，一些武汉从未有过的大品牌，以及吴系茶餐厅、广州蕉叶等餐饮品牌也将入驻。不过，目前看来这些信息还有待证实。
  在2014年7月，武汉天地曾发新闻稿宣布武汉首家四季酒店将入驻武汉天地A1塔楼顶端。四季酒店属于高端奢华酒店品牌，其集团亚太地区营运总裁曾介绍，四季酒店将在武汉天地设置200余间房，与壹方购物中心交相辉映。
  然而现实是，目前武汉天地A1塔楼只修建了9层，离规划的450米相差甚远。有网友说，大概在今年7月该楼就已经停止往上做，不知是不是不打算修了。说好的一众大牌和四季酒店还会来吗？至于开业时间，业内人士预测最快也要在2016年了。
  
盛荟综合体工程建设刚起步 壹方何时能开业？
  带着对壹方开业时间的思考，笔者又坐车来到了轻轨头道街站，到新近公布的武汉天地盛荟综合体旁一探究竟。
  从头道街站一下车，就看到旁边的一块大型工地，众多工人正在工作中。目前整个建筑还在打地基的阶段，从地基形状看，整个盛荟是一块长方形的大型建筑，处于武汉天地三期住宅前。
  在武汉天地十年盛典活动中，武汉瑞安房地产总经理王立辉曾透露，盛荟整体由酒店式物业、时尚家庭购物中心、写字楼群构成，定位为“区域综合性创意生活中心”，旨在打造全新的体验。包括SOM、5+design、EMSI等五大国际知名机构为项目提供总体规划和设计。
  除了购物中心之外，盛荟还包含高端住宅产品。与武汉天地之前推出的两三百平米的大户型豪宅所不同，盛荟住宅一期的主力户型为97—167平米，包含精装修，同时属于学区房。武汉天地方面介绍，项目面向的是武汉精英人群宅市场。

  在盛荟工地的马路对面，是武汉鑫海盛置业开发的上东汇。上东汇属于一六一医院改造项目的商业配套，总体量7万方，商场在2013年开业，目前入驻商家有KFC、真功夫、夜台球、奥斯卡影城等商家和一些品牌零售商。从商家类型来看，档次并不是很高。
  除了上东汇，黄浦路--头道街区域内就只有走小资范的武汉天地商业街区，和常阳永清城等小区的街铺，给笔者的感觉是商家数量不多、商业类型单一，缺少一个高端大气的代表性商业体。而壹方和武汉天地盛荟的出现，或许能够弥补片内这种商业空缺。
  一位业内人士分析，要同时建设和运营好包括壹方购物中心和企业天地2号、3号写字楼在内的武汉天地商务群，以及盛荟综合体，即便是财大气粗的瑞安可能也会有一点吃力。再加上瑞安一贯“精工细作”的风格调性，看来壹方和盛荟的真正开业时间还需要耐心等待。
  有意思的是，2015年上半年，位于硚口京汉大道的武汉恒隆广场效果图在网上曝光，武汉首家APPLE STORE也赫然在目。不知道武汉天地壹方和同样“建设速度出了名的慢”的恒隆广场比较，谁会更早入市？

落飞

武汉“野蛮”生长里的尴尬徐东
   虽然在拍卖前广受关注，但编号为P(2015)103号的徐东片万吨冷库地块在10月27日的土拍中最终却以34.696亿元底价出让，无人争锋。这与土拍前该地块爆出美国铁狮门、韩国乐天、菲律宾SM、红星美凯龙等“绯闻对象”形成鲜明反差，业内不少媒体均称有点“意外”有点“冷”。
　　事实上，由于紧邻友谊大道与徐东大街交汇处的十字路口，P(2015)103号算得上是徐东商圈最后一块宝地，但最终却底价出让，也再次引起了业界对商业地位不断下降的徐东商圈的关注。
　　“徐东近年来辐射能力在下降，客群被逐步蚕食，徐东需要新的商业创新以及地铁开通利好等因素，才可能彻底摆脱目前的尴尬处境。”武汉高盛智信商业地产策划公司总经理梅林向笔者表示。
　　“5小时30万人次，8小时50万人次”昔日佳绩今何在?
        近20万方的销品茂2005年开业，直接奠定了徐东商圈在武汉的地位。
　　招商信息显示，万吨冷库拟建设成为辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体的城市综合体，其中，地块商服和居住的比例高达8:2。客观来说，地块遇冷，从侧面反映出开发商对在这里进行商业开发是否有足够胜算的疑虑。
　　但徐东从来就不是商业的沙漠，相反，这里曾创造过一系列让武汉、甚至全国都侧目的商业业绩。
　　1995年6月，长江二桥的通车，徐东交通便利的优势迅速凸显;
　　1997年，徐东平价入住，当年创下了32个单品全国销量第一的记录;
　　2001年，麦德龙徐东店开业，徐东在中国入世的大背景下显得更具国际化;
　　2003年，欧亚达徐东店开业，商圈业态进一步丰富;
　　2005年，近20万方体量的商业航母销品茂开业，更是直接奠定了徐东商圈成为当时武汉业态最丰富的新兴商圈龙头的地位;
　　2007年，新世界在武汉的第五家分店也落户徐东;
　　2013年，福客茂开业，给徐东吹来了一阵社交体验商业新风;
　　2014年10月，群星城盛大开业，徐东再添重量级商业体;
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　　“销品茂2005年8月28日正式开业，开业当天创下的5小时30万人次、8小时50万人次的罕见纪录。”原销品茂总经理刘焕来直接负责了整个销品茂项目从筹备到开业的全过程，对当年徐东商圈火热印象极深。
　　随着商业配套的日渐成熟，徐东的房价也一路高涨。笔者查阅资料获悉，在1995年前后，徐东的房价是1000元/平米，到了2005年前后，上涨至4000元/平米，2005年-2010年销品茂开业后，该区域商业进入快速发展期，房价最终也突破了万元大关，而且，布局于此的实力房企也越来越多——福星惠誉、东原、保利、融侨等等。不论是从商业经营，还是从住宅居住来看，徐东都完成了从城乡结合偏僻之地到城市热点板块的“逆袭”，徐东商圈是名副其实的后起之秀。
　　城市生长客源分流 后起之秀内外交困显尴尬
      青山、武昌两地新兴商圈分流了不少徐东商圈的客源。上图分别为楚河汉街和武昌众圆广场。
　　但城市发展不断刷新，周边不断涌现的新商圈正在给徐东带来新的挑战。挑战首先在这一片区住宅单价上反应了出来。数据显示，近5年来，徐东片区房价每平米上涨幅度约为2000元，但是周边商圈楼盘的价格涨幅远大于此。以紧邻楚河汉街商圈的复地东湖国际为例，6年间该楼盘单价涨幅超过了10000多元。
　　一直以来，徐东商圈囊括了青山、武昌两地消费人群，但现在青山商业布局正越来越完善，青山人来徐东消费的可能性越来越小。2013年10月，青山奥山世纪城开业;2014年10月，武商众圆广场开业，2016年青山印象城也将开业。青山区商务局此前向媒体表示，青山未来3-5年内，将新增100万方商业面积，相当于新建2.5个武广商圈。而在武昌中北路这一侧，随着万达中央文化区的建设，来自武昌方面的消费人群也被分流。数据显示，楚河汉街在2011年9月底开街后，当年十一黄金周就吸引了超过200万人次光顾。
　　与周边其他商圈崛起相对的是，徐东商圈近几年却一直乏善可陈。加上地铁施工，商圈的辐射能力更是下降了不少。“公司各个部门都感受到了徐东商圈这几年略显沉寂的态势，尤其是地铁施工打围后，生意受到的影响更加明显。”欧亚达家居徐东店一位知情人士透露，为了克服目前徐东整体疲弱的商业环境，该公司正在积极争取地铁方面能在店面附近开设出口，以期能提前占据地铁开通后的商业先机。
　　而事实上，自2010年以来，徐东商圈除了群星城在2014年10月开业之际赢得一片喝彩之外，徐东平价日益没落、新世界百货撤柜重整、销品茂品牌及业态频繁调整、福客茂商业萎靡不振、傍着巨大客流却依然生意冷清的新干线生活广场等，都让开发商对这里的商业开发慎之又慎。“徐东商圈被分流已成为不争的事实。”刘焕来向笔者表示。
　　值得注意的是，在徐东商圈地位不断削弱的同时，该片区还有不少体量的商业项目尚未入市——东东摩商业面积18.5万方、保利城自带30万方商业。“徐东区域新增的购买力都是靠住宅开发引进的，但现在住宅开发已经非常成熟了，商业供应量明显供大于求。”湖北合富辉煌市场总监殷一戌此前在接受媒体采访时对徐东新增商业面积的前景表示了忧虑。
　　徐东需要更高端的商业综合体?

　　分析人士指出，相比周边万元房价，徐东需要更高端的商业来夯实自己在武汉的商业地位。
　　“未来的武汉，是一个多商圈共存的城市，徐东商圈还是有潜力的。”在世邦魏理仕华中区负责人伍嘉乐看来，徐东商圈近年来所面临的问题，其实是传统商业萎缩的通病，而徐东核心商圈如今坐拥的万吨冷库这块“宝地”，恰恰是其可以发掘的潜力。
　　“事在人为，徐东其实需要再来一次‘后来居上’，打造的商业项目动态定位更精准、服务功能更强大，经营模式更创新，线上线下更到位，如果能在这些方面积极尝试并取得突破，如此，徐东商圈不仅有可能将被分流的消费者重新拉回来，甚至能分流其他商圈的消费者。”刘焕来深知徐东近年来面临的客源被分流的尴尬，他认为这一片区商业今后的开发运营显然都需要更高标准、更新鲜的思路。
　　在徐东万吨冷库地块出让之前，浦江(中国)市场分析师郭锐曾指出，徐东片目前区域整体房价都在万元左右，但是商圈整体定位却偏中低端路线，故区域迫切需要一个高端商业综合体来夯实区域价值洼地的地位。徐东万吨冷库地块作为徐东区域的最后一块宝地，是否被一个有高端商业运营实力的企业摘得将是决定区域能否再一次实现“后来居上”的关键。
　　不过，资料显示，此次拿地的联投置业自2009年成立以来，一直都是专注住宅开发，在商业项目运营上并没有太多经验。有分析人士指出，城市不断发展，稀缺市中心地块往往是增值的保证。尽管联投置业在商业项目上操盘能力不足，但把资源先占据了，后续的开发问题或许就不难解决了。

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14家银行为黄陂提供500亿授信额度

    本报讯（记者彭仲 通讯员胡沛 陈柯）湖北银行、建行湖北省分行、武汉农商行为黄陂区政府授信350亿元，平安银行为黄陂区提供产业发展基金23亿元，12家银行为30家中小企业授信21.5亿元……昨日，14家金融机构为黄陂共提供了500亿元授信额度。修路建桥可借贷，优质中小企业获支持。据悉，这是黄陂作为我市唯一的县域金融工程试点区，坚持金融领先战略，促进县域经济持续健康发展又一“大动作”。
    在昨日的银企、银政合作洽谈会上，通过银企政合作平台，共有14家银行金融机构与黄陂区政府和41家企业签订了战略合作协议、贷款合作意向，其中年底前就可落实到位的资金达72.42亿元。这些资金将用于黄陂区公共基础设施、文化产业、工业园区建设和农业产业化发展。
    在洽谈会上，有21.5亿元专门投向黄陂区的优质中小企业，支持小微企业的发展。今年4月刚刚在“新三板”挂牌的武新电气科技股份有限公司，在洽谈会上又获得了建行黄陂支行3000万元的授信额度。据董事长杜小刚介绍，这家1995年成立的高科技小微企业近几年在银行的资金支持下，快速发展壮大，年销售已突破亿元大关。现在又获得了3000万元授信额度补充流动资金，将为公司加强技术投入、不断开发新产品、新市场提供坚实基础。

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2015武汉·宁波周
签约项目逾170亿元

    本报讯（记者汪文汉 实习生周惠明）“君住长江边，我住东海口，同饮长江水，一起向前走”，昨日下午，宁波市长卢子跃深情话语为2015武汉·宁波周画上完满的句号。昨日，武汉与宁波投资合作洽谈会共达成签约合作项目45个，总投资170.87亿元，涉及先进制造、文化创意、电子商务、旅游开发等领域。
    2015武汉·宁波周旨在主动融入和服务国家“一带一路”、长江经济带战略，围绕港口经济圈建设，进一步推进与以武汉为中心的长江中部地区在港航物流、人才教育、产业对接、商品流通和科技、文化、旅游等领域深入合作，为两地经济社会发展服务。
    2015武汉·宁波周在武汉共举办14场专题活动，其中涉及人才引进、校地合作，以及电子、汽车、旅游、文化、智能制造、港口物流等产业的推介会。在签约的投资合作项目中，不仅有武汉民营企业到宁波发展，也有宁波的企业参与武汉投资建设。同时两地政府间合作也更加紧密，包括宁波市政府与武汉大学签订合作框架协议，宁波市政府与海军工程大学签订科技合作框架协议，宁波港股份有限公司与武汉港务集团有限公司签订战略合作备忘录等。
    武汉、宁波两地市级部门和县（市）区、园区负责人，两市企业和有关方面代表约250余人参加签约仪式。

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跨境电商“抠抠网”将来汉 投资百亿建华中运营中心

    本报讯（记者龚齐飞）昨天，武汉-宁波投资合作洽谈会上，作为国内领先的B2B2C完全开放式平台，抠抠集团总裁李林彬表示，年内将在武汉投资百亿元，兴建武汉运营结算中心，将为武汉市民带来更多海外原产地商品，价格比自贸区更具竞争优势。
    李林彬表示，武汉有很多制造型企业，他们的商品在东南亚很受欢迎。武汉优势明显，抠抠网华中运营中心一定要在武汉，已经在洽谈。